个人房屋装修合同范本2018最新整理版-个人房屋装修合同样板

新房签约样板房要留意什么?

一、单项工程总面积价钱不明不白。一般业主有关单项工程的价钱非常重视，对整个面积便是估计个大概，因此就会变成装修公司或包工头动手脚位置。在业主不太清楚的情况下，填好费用预算时多上好几百一千都比较常见。

二、批改后报价表动手脚。在签署房屋装修合同以前，业主们常会和装修公司沟通交流关键点，重复商讨变更价钱，签合同业主会以为每一个细节都批改过去了，再也不会开展查询。但是一些不合法装修公司可能对一些资料做稍微批改，给业主埋下室内装修骗术。

三、加工工艺材料不清单。装修公司做价格时，业主有关单品的价钱非常重视，常会粗心大意加工工艺表明，比如材料品质、标准、级别等相关资料。

四、室内装修随批改方案二建。施工过程中发现的问题，装修公司就会避繁就简，规定批改规划工作，以加强装修质量为理由加上新项目，好让自己能够赚钱。

五、严防材料登场真假难辨。信息的标准、级别全是提前标准好一点的，但是一些装修公司会到材料登场时真假难辨，假设业主不细心就会落入装修公司布局的骗术中。

六、绝大多数板报。施工预算中另一个最大的一个骗术就是将原件总数非常大的新项目成心报少总数，那样就会马上把价格总价格往下压，使预算表格看上去十分具备竞争能力。自然，有关费用预算来讲是很难保证完全并没有错漏的，但错漏会是一个相对性亲近的数据。但人工地报少总数，则能够报减很多。一般这种行为还会继续融合其它的做弊方法一同应用。

买房的首付款怎么算的?

1、一手房首付计算方法：首付=总购房款-顾客贷款额。贷款额=总价合同(市价)×80%(第一次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方法：净首付=具体卖价-顾客贷款额(净首付：不包含国家税金和中介机构佣金的首付)，贷款额=二手房评估价×80%(第一次贷款额度可以达到80%)。贷款额估计方法，可以用总价合同×85%，预计出大概评估价值。

房屋的类型

1、产权房

所说产权房，就是指承租人对房屋(指房屋建筑)有着使用权，对该房屋占有范围之内土地资源有着所有权，产权年限对这两项支配权具有占据。应用，和收益处分的支配权。这类支配权可以称之为、排它的，不会受到别的任何人的干预影响，承租人能够出让、租赁、质押、当铺等形式合理合法处理自已的房地产业支配权。

2、使用权房

使用权房是计划经济体制和住房分配制度下时代的产物，别名公有住房。该房屋产权证明归属于国家或团体，但是，此项所有权是以使用权提取出来的一项单独的财产权利，目前已容许所有权人(公房承租人)在一定范围之内根据一定方法出让或互换房屋使用权，所获盈利扣减应交税金后归所有权人全部。

3、商住楼

就是指具备运营资质的房产开发企业(包含外资企业)开发设计运营的住房。因为在我国一直以来在住宅体系上采取的是供给制，因此，商住楼是80时代之后才发生的。它的价格由成本费、税费、盈利、增值业务费用和地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成。

4、经济实用房

就是指具备社保属性的商品房，是国家为了解决中低收入家庭住房难而建造的普通住宅，具备合理性和适用范围的特征。

装修公司建议房子给他们做样板房，可以省很多钱，到底靠谱吗？

自己买了商品房,装修公司想做样板房这个费用肯定是由装修公司来出，因为是免费给装修公司做广告宣传。具体存在两个问题：

1、装修公司一般会给新开发小区树立1-3个样板间，用来做自身实力的证明与宣传，但也有公司利用这个借口让住户感觉占便宜而轻易签订合同，随后以合同外追加等方式磨刀霍霍。?

2、全额装修存在问题的漏洞非常之多，如油漆用多乐士、可多乐士油漆的品种差额之大非常严重的哦，还有类似常见装修方式便宜，少见或追加项目出现高价索要情况。?

装修房屋的注意事项：

1、水电：比如装修前没有出图纸， 所以最后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线最好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向

2、泥工： 因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。 贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。

3、木工：?板子要自己买，别包给装修公司。其实主材最好都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。

4、漆工：腻子用水搅拌均匀刮。

以上内容参考：百度百科--房屋装修

装修公司说征集样板房可信吗

让装修公司将自己的房子做为样板房，确实有可能节省一部分装修费用，但是是否靠谱，需要考虑多个因素。

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首先，装修公司提出这个建议的主要目的是为了吸引更多的客户，他们会在你的房子里展示他们的设计和施工能力。因此，他们可能会在材料和设计上投入更多，以确保样板房的效果。这对于业主来说，可能意味着可以享受到更高品质的装修，同时也能省下一部分费用。一般来说，做样板房可以节省的费用大约在10%到30%之间，具体数额需要根据当地的市场价格和装修公司的具体政策来确定。

然而，这种方式也存在一些潜在的问题。首先，装修公司可能会根据他们的商业需求而非你的个人喜好来设计和装修你的房子。其次，你的房子可能会被频繁地用于展示，这可能会对你的生活造成一定的干扰。最后，如果装修公司的业务不顺利，他们可能会提前结束样板房的合同，这可能会让你陷入一些麻烦。

因此，如果你考虑让你的房子做样板房，一定要和装修公司详细讨论并明确所有的细节，包括装修的标准、费用的折扣、展示的频率和时间等。同时，也要考虑到可能带来的不便，以及如果合同提前结束你将如何处理。只有当这些因素都让你满意，这个建议才是靠谱的。

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装修样板房好不好装修样板房有哪些技巧

算一算你家装修要花多少钱

有靠谱，也有不靠谱的，主要取决于装修公司的资质、信誉度等方面，如果装修公司是大型的家装企业，家装经验丰富，而且实力雄厚，样板房是可信的，反之小型的家装公司，实力单薄，样板房的质量可能欠佳。

稍有些规模的装修公司，基本都会在新小区内设置样板间，被选为样板间的房子，不仅在装修报价上，装修公司会给业主打折，或赠送家具家电等等。而且由于这个房子装修后是用于展示的，让更多的业主看到，因此装修公司在施工时也会更用心，会安排经验丰富的设计师和施工人员设计施工，让房屋的设计感更好。甚至还会帮忙完成开荒保洁、除甲醛等工作。业主无需花费太多时间、金钱，就能轻松入住到心仪的房屋。

业主的房子被选定为样板房，展示后期收房时，业主也要对房子进行全面检查，如常用的品，开关插座、门窗等有无损坏，通道处的墙面、门框等处有无剐蹭。门、抽屉、五金等配件是否质优，有无损坏等，发现有破损，要让装修公司及时维修。

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交房的时候装修房和样板房有很大的区别，这种情况怎么办？

在现代家居装修设计中，有很多家庭在选购房屋时偏爱购买样板房，样板房可以根据自己的喜好进行装修设计，有很家庭是第一次接触样板房的装修，想要了解装修样板房好不好?针对这个问题，小编来给大家介绍一下装修样板房的技巧以及注意事项，感兴趣的朋友们继续往下看吧，希望可以帮助到大家。

一、装修样板房好不好——装修样板房的优点

1，作为房地产展示的一部分，样板房将经过精心设计。大多数装饰材料和装饰品都会使用名牌产品，这些产品在布局和位置方面都很好，因此它们可以吸引消费者购买。

2，购买样板房的另一个好处是让人高枕无忧，翻新新房的用户必须有经验。

3，样板房也避免了新房的干燥，我们都知道大多数新房装修会有甲醛等污染，而且样板房一般使用一段时间，甲醛等有害气体多为分布，您可以直接入住。

二、装修样板房好不好——购买样板房时应该注意什么

1.购买者可以在合同中就购买房屋的质量达成一致，例如，开发商在出售房屋后需要更换房屋，并且不按时支付房屋，面积变化超出约定范围，质量不符合要求等，必须明确说明。购买样板房时，必须在合同中注明所有款项。

2.购买样板房时，需要进行专门的检查和验收。最好在白天和晚上前往现场进行检查和验收。必须对所有设备进行测试，特别是在水和电方面，并且开发人员需要在模型室中进行问题。

3.无论是购买样板房还是粗房，我们都要检查开发商是否配有五张证书，并明确当开发商将房子交出时，以免造成房产证失效。

三、装修样板房好不好——装饰样板房的要点

1，在样板房屋的翻新初期，墙壁，地板和水电等尤为重要。首先，雨天应避免使用墙面涂料。为了有助于墙面涂料的均匀，光滑和明亮的颜色，以及涂料颜色和涂料厚度的正确性，必须保持墙面的清洁度，干燥度和坚固度。因此，在装修墙面时，要注意避免下雨。

2，虽然瓷砖的选择决定了地板装饰的质量。然而，在此基础上，有必要确保地板的坚固性和平整度，以使瓷砖更好。专业的装修经验告诉我们，正式铺设地板前的第一步必须在基层进行，地板应足够坚固。如果存在凹坑问题，则应首先修复它以形成新的基础层并避开原始基础层。

3，装饰公司的瓷砖的柔软设计一般是根据房间的方向或沿着灯的方向来确定地板的长度方向，因此在瓷砖装饰之前，必须保证地板的平整度。不会出现凹坑或划痕，并且应使用砂光机研磨角落，至少用蜡油研磨3次。如果是木地板，夹板应作为底部使用，电路板底部应放置防油纸或塑料薄膜。

以上就是针对装修样板房好不好这个问题，小编给大家介绍的全部内容。

马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间。靠谱么

一、开发商交付的房子与当时的样板房不一致，是否可以维权呢？

一般来说，如果是去售楼处买房的话，那么就是买新房了，而新房大多数都是期房，期房就是还是在建的房子。当你去到销售中心选房的时候，销售一般是先带你到沙盘介绍楼盘的大概情况，然后就带你去样板房参观。

一般来说，样板房都是装修得非常精致的，非常具有诱惑力的，因此有不少人在看完样板房之后，被吸引了就与销售人员商议购房事宜。因为房子还是在建的，所以你在买房的时候，是不能实际的看到你所购买的房子质量与设计的，都是通过参考样板房的。

但问题是，开发商将房子交付给购房者时，有不少购房者却发现了这个问题：交付的房子与当初看的样板房不一致。其实开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，根据《商品房销售管理办法》中的规定：“开发商设有样板房，签署的合同应说明交付房子质量、设备、装修是否与样板房一致，未做说明则按照一致。”

也就是说，购房者你在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商设置样板房，签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致，或说有说明一致，但也交房不一致的，开发商需要承担违约责任，而购房者需要承担举证责任，提供证据。

二、如何正确看样板房呢？

首先，需要在这里明确一点，那就是，楼盘样板房只是看上去精致。因此，在参观样板房时，必须保持冷静，多方观察，并咨询有关专业人士，此外，参观样板房只能作为参考，不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样，期望值太高，往往会很失望。

当然了，如果想要真正的看到样板房的“真面目”，那么最好还是去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。

在市场上，由于期房比现房的价格便宜，因此有不少购房者都是购买期房的，购买期房自然免不了参考一下样板房，但是大家一定要学会正确看样板房，不然就极有可能会被其美丽的外表被编了，此外，如果交付的房子与样板房不一致，那么你就得赶紧提供证据用法律武器来维护自己的权益了。

马上要交房了，开发商联系你想将你的房屋当作样板间，这是属于很正常的事，但通常不是不开发商来联系你做样板房，应该是装修来联系的更多，因为装修公司使用你的房屋来做样板房后，方便联系小区的业主进行房屋装修。

首先来分析开发商想你你的房屋做样板间来做什么

对于房屋来说，如果是精准修的房屋，那么开发商没有必要联系你，因为小区的房屋如果没有全部销售完成，那么开发商可以随便使用没有售出的房屋作为样板房都可以，没有必要来联系你的，这样是属于多余的；如果说房屋是毛坯房，那么开发商想将你的房屋做成样板房，那么就说明小区的房屋还有没有销售完，目前还有部分房源未销售完成 ，所以想与你达成合作的形式，将你的房子进行装修，作为增加小区房屋销售的方式；还有一种情况就是房屋是毛坯房，但开发商有所属的装修公司，所以装修公司就以开发商的名义联系到你，然后说想用你的房屋来做样板房，实质上是用来作为增加公司的装修单量。开发商用你的房屋做样板房，靠谱吗？

不管开发商用你的房屋是用来增加小区的房屋销售，还是小区的装修销售，都是完全可以的，也就是说很靠谱的，但这个是有一定的前提条件的，因为开发商并不是白白的将你的房屋进行装修的，是有着相对的硬性条件，而且这个条件对于很多业主来说都是无法接受的，主是因为在时间的要求太长了，让很多业主无法接受。

那么说，想用自己的房屋给开发商来做样板间，通常需要答应开发商哪些条件呢？

首先在时间上通常是不会低于一到两年的房屋使用权 ；在房屋的装修风格上业主无权进行参与，房屋装修成样板间的完全由开发商来决定；房屋装修的费用 ，业主是需要承担至少一半的费用（基础装修的费用）；后期家具和软装业主有优先低价选购权，但并不是免费的。

如果业主愿意接受以上将房屋作为样板间中的相对重要的条款后，那么你的房屋就会让开发商来进行装修设计，然后作为增加销售的目的来使用，直到双方约定的合同期满后，开发商将房屋交还给你，基础装修的费用就是作为房屋使用的支付的，家具和软装则由开发商来另行处理。

总结

对于将房屋作为开发商的样板房来使用说，是完全靠谱的，只是需要答应的条件相对大多数人来说是无法接受的，因为没房的人拿到房后要马上装修，好快一点住进去；有房子的人，也不会答应将房屋作为样板房来使用的，因为没有体现出价值。