室卫生间装修样板房-卫生间装修样板房实景照片

很多网友觉得经典北欧风格的家装，用色上太过单一，墙体和天花都是一律的亮白色，这样未免会有点太过于反光给人不适感。下面，小编要为大家介绍最新最全120平米装修样板间效果图，也是以白色为主色。

120平米三居室装修

最新最全120平米装修样板间效果图欣赏一：

如果要用一个形容词描述，那就是素雅,细细观察可以发现，其实白不是真的白，而是非常浅色的棕**系色彩

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏二：

不但是色彩上非常素雅明净，家具的线条也简洁大方

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏三：

设计上虽说是简约，但其实颇花心思，细节处尽显匠心，看那别致的天花板

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏四：

非常特别且巧妙地将碎花墙纸改为贴在天花上，很合适

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏五：

家具的色调也是以白色为主，造型现代抽象，突出线条美

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏六：

餐厅区的分隔没有用屏风，而是改用由墙体蔓延到天花的墙纸来标记区域

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏七：

这个就是卫生间，朴实不浮华

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏八：

主人房，简约为主，定制家具搭配得很好

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏九：

儿童房，也是很简约的搭配，这样的搭配也是现代很多人的追求

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最新最全120平米装修样板间效果图欣赏十：

这是小编最喜欢的一处，这个小阳台位巧妙地做成了一个U型的衣帽间

这个就是小编今天带来的最新最全120平米装修样板间效果图，相信你会喜欢这样的家居搭配的，那就赶紧动手装修吧。

三室二厅二卫装修样板房怎么装

一、自己验收

1、一般样板房都是不会做防水的，就算做了防水质量也不会太好，自己验收样板房的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象；

2、也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

二、请专业验房师验收

1、验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该请专业验房师来帮忙查防水。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，可以检查出购房者自己看不到的防水问题；

2、需要注意的是，为了今后生活方便，在专业验房师验收后，自己还可以再做一次防水。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

我是做装修的，现在在一个工地做了四套精装的样板间，现在马上要竣工移交了，请问要准备那些施工资料。

根据自己审美的不同装修的风格也是不同。不论哪种风格的装修都是要装修出自己喜欢的效果，不论房子面积的大小，装修前都想看一看样板间的装修效果，在参考样板间装修以后，可以根据自己心中的想法进行装修。来看看三室二厅样板房怎么装。我们为你带来了三室二厅二卫装修样板房怎么装?三室二厅装修预算?

一、三室二厅二卫装修样板房怎么装?

1、三室二厅二卫装修样板房怎么装?装修前确认自己需要的风格

对于自己需要居住很久的房屋，肯定要有自己独特的个人风格或者是自己喜欢的装修风格。所以在装修之前就得确认好自己的喜好，当然也要根据自己的实际状况来畅想，3室2厅的房产面积一般在120平方米左右，现代简约装修风格和这种户型最为契合，如果是中式或者欧式风格装饰，搞不好就hold不住了。

2、三室二厅二卫装修样板房怎么装?确定装修房屋各房间的功能

房子装修除了温馨舒适，更重要的是要以实用为主。所以必须规划好各个房间的功能，设计好各功能区的布局、设施摆放等等。比如说休闲功能区域，就必须减少一些不相干家具的使用，增加一些飘窗、电视、电脑、音响设备等等休闲设施。如果是储藏室则要增加一些柜子，以实用为主。

3、三室二厅二卫装修样板房怎么装?在专业人员的辅助下作好预算

对于大部分的老百姓来说买完房子以后，家里的积蓄也花得差不多了，所以装修的时候作好预算也非常重要。在保证材料品种和装修质量的情况下，自然是花钱越少越好，可以将自己的装修预算告诉设计师，让他们以专业的角度来验证和核实房屋装修品质，然后再作一些预算微调。

二、三室二厅装修预算?

1、装饰三室二厅的房子，也许花一万元还有多，也许花五十万元还不够，装修花费的高低主要取决于装修项目的多少、材料档次的高低、装修的复杂程度、装饰工艺的要求等。家庭装修费用可细分为装修和家具两个部分。

2、装修部分(不含家具)3万元的装修：地面通常铺档次较低的普通地砖或档次较低的复合地板，墙面和顶面使用乳胶漆，厨房和卫生间采用档次偏低的墙面砖，PVC扣板吊顶，门窗简单饰面，卫生间安装蹲厕和淋浴，厨房配洗菜盆，不需要设计，这种档次的装修满足了装修所应达到的基本要求，但装修很一般。

3、5万元的装修：此档为中档装饰。地面通常铺150元/m2以内的木地板或地面砖，局部吊造型顶，厨、卫铝扣板吊顶，墙和顶采用品牌乳胶漆，卫生间、厨房配套普通，材料依次上一个档次，整个装饰可用品牌装饰材料，需专业设计，工艺不错，功能和美感都上一个档次。

4、7万元的装修：此档为高档装修，地面可采用200元/m2的实木地板或地砖，主要材料可用牌子产品，不仅功能齐全，工艺精细，更加突出主人的品位，装饰舒适、高雅达成到主人理想的效果。

5、家具部分：3万元的家具：可将家具配齐，厨房、卫生间可用普通的整体橱柜及人造三石台面，功能齐全，材料造型、工艺水平一般，少数画龙点睛部分采用较高价位的材料，这样既实惠又不失较高格调。

6、5万元的家具：此档为高档装饰，材料采用品牌产品，造型与装饰有机搭配，工艺十分考究。到家具市场选购桌椅和沙发后，就可入住。

三室二厅二卫装修样板房怎么装?三室二厅装修预算?看过之后大家都应该已经知道了吧，有关于这方面的问题大家还是应该要知道的，这样才能够做到更好的装修设计，而且也能够学习到更多的经验。

买房时看的样板房，样板房把厕所外墙空调主机位置改成了淋浴间，当时

验房表格

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是 否

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是 否

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是 否

4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是 否

5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活

6、门与门框的各边之间是否平行？ 是 否

7、门锁是否灵活？ 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是 否

9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？ 是 否

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？ 是 否

11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活

12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是 否

13、窗户玻璃是否完好？ 是 否

14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是 否

15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是 否

16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是 否

17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是 否

18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是 否

19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是 否

20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是 否

21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是 否

22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是 否

23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是 否

24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是 否

25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是 否

26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是 否

27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是 否

28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是 否

29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是 否

30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是 否

31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？ 是 否

32、地板间隙是否太大？ 是 否

33、木地板有无大片黑色水渍？ 是 否

34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是 否

35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是 否

36、坐厕下水是否顺畅？ 是 否

37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是 否

38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？ 是 否

39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是 否

40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是 否

41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是 否

42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是 否

43、淋浴花洒安装是否过低？ 是 否

44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是 否

45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是 否

46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是 否

47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是 否

48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是 否

49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是 否

50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是 否

51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是 否

52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是 否

53、水池等是否有渗漏现象？ 是 否

54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是 否

55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是 否

56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是 否

57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是 否

专家提示:

58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是 否

59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是 否

60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是 否

61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是 否

62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是 否

63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是 否

64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是 否

65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是 否

66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是 否

67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是 否

68、燃气是否已经开通？ 是 否

69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是 否 :

70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是 否

71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是 否

72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是 否

73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是 否

重大学生建7平米“样板房”

在这个过程中开发商确实存在欺诈的嫌疑。

对所有的商品房来说，外凸的空调安装位置都不可以改变用途。

建议再次找开发商协商，拿上当是买房时开发商的一些宣传资料，争取让开发商给出一定的补偿。

样板房，如何拆除室内装修，恢复成毛坯房？

层高3.6米、床宽2米，有独立卫浴，有餐桌、写字台……这一切都安置在一间7平方米的房间里。重庆大学建筑城规学院近20名师生用将近1年的时间设计打造了这样一套极限住宅，让人在极小的空间范围里，尽可能地舒适生活。如果你家的房子非常小，装修可以参考参考哦。昨日，记者现场体验了这套别致的“样板房”。 构造 麻雀虽小功能齐全 这套由重庆大学建筑城规学院师生动手打造的极限住宅“样板房”长3.13米、宽2.2米、高3.6米，全木制，分上下两层，外观看起来像个集装箱。目前，“样板房”已经在该学院中庭公开展示了3天。 记者在参与此项目的大四学生王辰翰的带领下，参观了这套“样板房”：门和玄关（玄关装修效果图）只允许一个人通过；玄关右侧是卫生间，设有马桶、淋浴器和盥洗台；玄关左侧是一个灶台，墙壁上设有支架，可以放置碗筷等餐具。灶台的右侧是一台滚筒洗衣机。 再上两级台阶，记者抵达客厅，看到一名参观的学生正席地而坐，四周并没有其他摆设。“其实家具都‘藏’在地下。”王辰翰边说边掀起地上的一个盖子，内有一个可旋转的把手。随着把手转动，刚才那名学生坐过的地面渐渐往上升起，随后成为一张小方桌，王辰翰坐到地板上，把腿伸进桌下，“可以当餐桌或者麻将桌，招待客人。”经他提醒，记者发现客厅地板下有好几个类似的盖子，王辰翰说它们下面分别藏着书架、写字台、储物柜。 在王辰翰的带领下，记者沿着装有cd的台阶来到二楼，摆在中间的是张长宽都为2米的大床，床头放了些书籍，还可当书桌办公用。而床尾是一排柜子，“主要用来放衣物，可折叠放，也可以挂放。”王辰翰说，一般身高1.7米左右的人站在二楼都不用弯腰。 作用 提供一种装修参考 王辰翰告诉记者，这套7平方米的住房是给“单身汉”设计的，当然，小情侣住也够用。 但是，这么小的房间住久了会不会憋得慌呢？参与指导的老师、重庆大学建筑城规学院2010级博士苏云锋介绍说，根据日本的研究发现，每个人的生活都需要一定的心理空间和生理空间，“关系亲密的人，相处距离是0.45米，关系生疏的可能要保持在2米左右。”他说，根据这个研究，师生们在设计房间时就尽可能地考虑到在最小的空间里，要让人尽可能住得舒服，“这几乎是极限，不能再小了，房间里的每个部分都尽可能发挥了作用”。 苏云锋认为，这可以给买小户型的人群提供一些装修参考。同时，随着城市发展加快，未来城镇中心地带住宅紧缺，也可能会利用到这样的小房间，“它可以解决一些年轻人暂时买不上房的困难；也可以缩短住在郊区人群的上下班时间。 这样的房间在国外已经有应用，“主要用在可移动的房屋上。”苏云锋展示了一张，上面是一辆汽车拉着一栋房屋在郊区行驶。他认为，这种像集装箱一样的房子是可以工业化生产的。 幕后 课余建“样板房” 历时近一年花费2万 据苏云锋介绍，这套“样板房”其实是学生们的课余作业，从去年夏天开始至4月8日落地展出，历时近一年。 “其实这份作业学生是没有学分的，老师也没有工资。”苏云锋说，这是第四次建造课《极限居住》的成果，但建造课还不在教学大纲里，顶多算是一项科研项目。他告诉记者，由徐千里等5位科研人员带着2名研究生和12名本科生结合国外设计案例，从文案调研、确定方案到制作1∶10模型，共设计出4种面积小的独立住宅，其中最小的是面积只有4.5平方米的单人独立“桶宅”，但它并不适合长期居住。最终，大家决定将这个只有7平方米的一室一厅用于实建。 “以前都是做小模型，从来没盖过这么大的，像当了一次建筑工人。”王辰翰说从房子外墙到内饰，都是大家亲手制作的，光组装就花了半天时间，成本约2万元。 据了解，师生们设计的住房模型将在重大b区建筑馆免费展览2周，有兴趣的市民可以前往参观。 卧室、卫浴、厨房、阳台、书桌、茶座、衣柜、储藏等空间应有尽有，7平方米，就可以是一个家。这是由重庆大学建筑城规学院 12名本科生设计建构的1:1实体住宅模型。

购买样板间需要注意哪些事情？

1、样板房要拆除室内装修，完全恢复成毛坯房，工程量较大，也没有必要。

2、样板房是开发商对商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。所以开发商对样板房装修也是精心设计、精品装修、比较合理的。

3、由于样板房经常供人参观，时间长了肯定会弄脏变旧，而且样板房装修侧重外观及布局，在质量和实用性上可能存在欠缺。因此，购房样板房应该适当翻新改造。但没有必要全部拆除原来的装修，可以利用的就充分利用。

4、如果对样板房装修完全不满意，建议不购买已装修的样板房，选择相同户型的毛坯房，可以节省大笔的拆除费用。

如何验收样板房？装修好的样板房验收要注意什么

作为楼盘展现重要的组成局部，开发商尽心设计、科学施工、处心积虑做软装，将楼盘的榜样间打造的非常精巧且外装修资料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起来了买榜样间的算盘，但是榜样间真的那么“美”么?购置时需求留意什么呢?

一、质量良莠不齐

不同于普通的毛坯房，榜样房在出卖时带有精巧装修，因而所谓质量既包括房屋质量又包括装修质量。而榜样间多为展现功用而非运用功用，质量很难保证。

假如有可能，购房者能够和施工队停止联络，判别房屋内部能否存在问题。另外实地屡次检查也非常必要，尽可能将设备停止运用。

二、家具“量身定制”

为了使空间显得更大，很多榜样间在设计时都有一些小技巧，减少家具尺寸是其中一个常见的办法。例如，很多榜样间双人床都是1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床宽度需求到达1.5米，长度需到达2.1米。关于购房者来说，减少的家具是不利于日常居家生活的，而将家具全部置换，则极大的进步了生活本钱。

三、“漂亮”可能是假象

很多购房者会发现榜样间看起来光照条件很好，但却疏忽了很多光照来自于室内灯光而非自然光。榜样间中不只会布置射灯、吊灯、台灯以至还有脚灯，颜色也会有很多种，而每一种都有其作用。例如有些玄关的灯往上打会显得房子很高。假如购房者有意购置榜样间，还是需求早晨和黄昏都去看房，尝试把灯光关闭来查看房屋自然采光情况。

四、藏起来的“线”

榜样间为了显的愈加宽阔，普通会将水、煤气、暖气、空调线等各类管线藏起来，而在日常生活中这些线路发挥着重要功用，不能简单的做躲藏处置，因而购房者面对的不只是空间减少的问题，还需求面对重新凿线路管道等问题。

选购榜样间停止验房的时分，购房者要着重检查水、强电、弱电等方面，如发作问题请求开发商一次性整改到位并请求其保修。

五、房屋损耗

榜样间都有展现周期，过了一定期限，装修、装饰及设备损毁的可能性都比拟大。因而购房者需求提早做好意理准备。

六、装饰物归属

购房者选购榜样间主要的缘由是榜样间装修精巧，装饰齐全。但需求提示购房者的是，假如购房时不在合同中停止商定，装饰物品有可能被开发商拆卸。

提示购房者，在签约时，应认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。假如验收材料不齐，购房者可回绝收房，如遇侵权，应当留意搜集和保存证据，特别保存在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传材料，以便起诉时组织证据。

置业指南：买房要看清样板房

提到样板房，这是不是建筑开发商们在进行房屋销售时候会推出的一种房型。当我们有购买房屋的打算的时候，他们往往会先带我们去看相关的样板房。那么，当我们在进行样板房的验收上面，相比于其他房型，我们需要注意哪些问题呢?

如何验收样板房?

验收样板房的第一步：家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。

验收样板房的第二步：细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。

验收样板房的第三步：样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。

装修好的样板房验收要注意什么

装修好的样板房验收要注意事项之一：吊顶一般都是用木龙骨、金属等做成。验收吊顶时需要注意吊顶是否平整，验收的过程和地面找平验收差不多，用2米长靠尺来测量平整度，用水平测量仪确定一个水平面，测量顶面各角到该水平面的距离，看高低差。看吊顶的表面是否有污染、脱层、翘角等缺陷。

装修好的样板房验收要注意事项之二：我们在看样板板间的时候尽量带把尺子，这是因为有些开发商为了让居室看起来更宽敞，他们会选择一些不足尺寸的家具，所以我们把床、衣柜、桌子、窗帘等等物件的尺寸都做一个测量,我们才可以了解到房子的实际大小。

装修好的样板房验收要注意事项之三：卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅;另外，卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节，其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

据悉，在我们的生活中，样板房出现的频率还是比较高的，大家在进行样板房的验收工作的时候，可以从上面介绍的注意事项和过程入手，这样就可以进一步加深大家对于样板房验收工作的进一步了解，可以让我们做好样板房的验收工程。

在决定是否要购房这套房子之前，我们少不了去参考他们的样板间。此时，美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者，这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实，表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招，稍不留意就会被迷惑。那么去样板间，我们到底该看些什么呢?

关灯“看”采光

样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是买房必须考虑的问题。

支招：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足，尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。

细节要“问”清

细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。

支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

支招：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有，要问清房子的使用率是多少。

面积亲自“量”

业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。

家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。

支招：用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，不要单纯相信视觉信息。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

看不见的要多“想”

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

支招：样板间为了增加视觉空间，都把门省略了，在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小，联想一下，如果安装上门空间是不是还看着很大?

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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