经适房政策什么时候开始的-经适房政策

经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

上海经济适用房2023政策

能买商品房尽量买商品房。经济适用房实质就是半产权的商品房。你能买得起经济适用房就能买得起商品房。 有的地方政策要求住满5年就要取得全产权。简单的说就是经过报名-审核-摇号-公示一大堆繁杂手续之后。你获得的仅仅是一定数额的5年免息贷款（暂不用缴纳土地出让金）。如果当地经适房政策允许长期保持划拨性质那是最好不过了。经适房政策属于各地制定的法律。变动的可能性很大。 总的来说经济适用房限制太多，形如鸡肋。也难怪有叫停的声音。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

经济适用房过户新政策

上海经济适用房申请条件是必须有当地的城镇户口或者是市人民政府所确定的供应对象,除此之外的话没有房屋或者是现在居住的房屋面积低于法律当中的规定,也就是说住房方面存在着困难。

一、上海经济适用房申请条件是什么?

《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

以北京市为例,目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房:

1、家庭年收入6万元以下;

2、没有住房或者是住房面积未达标的住房困难家庭的;

3、具有北京市城镇户口或者持有?>的外省市来京人员.

以上家庭可以购买,但是需要先经过有关部门审批核准,北京市由"北京市房地产交易中心"负责审批.

此外,北京市今年开始经济适用房定向向拆迁居民出售经济适用房,普通人购买会更加困难.

经济适用房的价格各个项目不同

再以郑州市为例说明购房条件:

1、郑州市建成区常住户口3年以上(不含市县、上街区和新密矿务局)

2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍

3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米;

4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员,年收入不超过我市上年度城镇居民人均可支配收入2倍,符合市政府规定的其他条件时,可购买一套80平方米的经济适用房。

5、购买的面积标准:家庭成员2人为80平方米,3人为100平方米,4人以上120平方米。

6、郑州市政府规定的其他条件。

二、申请经济适用房注意事项是什么?

申请购买经济适用住房应当以家庭为单位,并实行共同居住的家庭成员全名制。申请人应当具有完全民事行为能力,申请人与其共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。

户籍因就学、服兵役等原因迁出的,可作为家庭成员共同申请。

未婚、离婚等的单身人士不能申请。

已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的家庭不得再购买经济适用住房。

对第(二)、(三)项规定条件实行动态化管理,市(区)建设(住房保障)、民政部门每年度根据当地经济社会发展水平和住房价格水平进行调整,报市人民政府批准后公布执行。

当代的社会现在经济适用房的申请肯定是需要严格的按照法律规定的程序来完成,首先必须要具备经济适用房申请的条件,只有这样才能够提出申请,并且得到同意,也是需要有关部门审核批准。

上海经济适用房*政策究竟是什么

1、经济适用房购买者拥有有限的产权。

2.购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因需要转让保障性住房的，政府将按照原价格回购，并考虑折旧、物价水平等因素。

3.购买经济适用住房满五年后，购买人在市场上转让经济适用住房的，政府按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例补交土地收益等相关价款，政府可以优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。

4.个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租。

经济适用房如何过户及相关费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表了，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒：由于现在经济适用房买卖的话不过5年，出售价格不能高于当时的购买价，所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

上海购买经适房可享六大贷款税费优惠

上海经济适用房的政策有哪些具体条款？以下为上海经济适用房的政策。

上海市经济适用住房管理试行办法中对于上海经济适用房有以下规定：

上海经济适用房政策1、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。

上海经济适用房政策2、经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

上海经济适用房政策3、取得房地产权证未满5年，经济适用住房的房地产权利人、同住人其他住房的，该经济适用住房应当由原批准该经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。

上海经济适用房政策4、取得房地产权证未满5年，但确因特殊情况需要经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并向原住房保障机构提出申请。

经审核同意后，由原住房保障机构予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。

上海经济适用房政策5、取得房地产权证满5年后，需要经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并征询原住房保障机构的意见。

原住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；原住房保障机构决定不予回购的，房地产权利人方可向他人。

经济适用住房向他人后，转为商品住房。

2023经济适用房政策最新

一、上海购买经适房可享六大贷款税费优惠?

上海购买经适房可享六大贷款税费优惠?7月24日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市财政局和上海市地方税务局等七部门同时制定出台政策，规定购买经适房的市民最多可享受六个方面的优惠政策。同时，徐汇和闵行两区近日分别公布了本区的经适房房源，两区供应的房源均略多于申请家庭，因此获批申请人不必担心会选不到房。此次上海市公布的经适房税费贷款政策明确，购买经济适用住房的契税，在现行3％契税税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以下经济适用住房的，凭市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按1％征收。其他优惠政策还包括，免征购买经济适用住房印花税，免收经济适用住房交易手续费，经济适用住房房屋登记费减半收取。贷款政策方面，购买经济适用住房可以按照规定，向有关银行申请商业性购房贷款，符合相关条件的，贷款利率、最低首付比例，可以比照首套购房优惠政策执行。另外，徐汇、闵行两个经适房试点区分别公布了首批经适房房源的详细信息，包括具置、面积、房型、房价等，具体的选房工作两区都将在7月底8月初分批次展开。据了解，此次徐汇区首批供应的经适房房源共有1681套，总套数多于该区取得选房资格的1674户申请家庭；闵行区房源总套数476套，略多于472户申请家庭。

二、2022上海公积金贷款最高额度规定是多少

公积金是一种比较多用途的福利资金，但一般情况下大家都是用公积金来贷款买房，公积金贷款有额度限制，那么2022上海公积金贷款最高额度规定是多少呢? 根据上海市住房公积金政策，2022上海公积金贷款最高额度规定如下: 1、购买首套住房。个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度60万元，家庭最高贷款额度120万元。 2、购买改善型第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。 3、购买改善型第二套非普通商品房。个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元。

上海公积金贷款条件1、个人购房贷款 (1)贷款对象:正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭 (2)申请条件: 1)具有城镇常住户口; 2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3)借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 2、个人购买经济适用住房贷款 (1)贷款对象:正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。 (2)申请条件: 符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件: 1)具有城镇常住户口; 2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3)借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 3、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款 (1)贷款对象:正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭 (2)申请条件: 1)具有城镇常住户口; 2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3)借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务; 4)建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件; 5)建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%; 6)与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同; 7)若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。 4、限制贷款条件 (1)没有参加住房公积金制度; (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月; (3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款; (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

三、上海住房贷款政策最新规定？

1.个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2.企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

3.已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

4.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

四、上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件

一、沪籍单身人士

1.单独名下有房，限购。

2.单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超房。

3.单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

1.夫妻双方在2011.和父母共有不超过2套

2.夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另

3.夫妻一方在201共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4.夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5.夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套

三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1.购买首非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算6常缴纳满60个月。

外地人购房条件：

1.外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3.外地人在外地的房产不计算在内，只要上海

4.居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策：

四、商业贷款：

居民家庭购买首套住房住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷人住房贷款的，首。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或的，购买普通自住房，于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

首套房：

在上海无房无贷(无贷录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1记录。

在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用

经济适用房政策是什么

2023经济适用房政策最新具体如下：

1、经济适用住房的申请人应具有本市城六区的户口；

2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。经济适用房标准：

（1）收入2730元/人月；

（2）两人家庭人均月收入2503元/人月；

（3）三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人月。

3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；

4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）不得申请；

5、申请人及其家庭成员名下有商也用房购买价格高过15万元的非营运车辆的，不得申请；

6、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的，不得申请；

7、申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册资金超过15万元的，不得申请；

8、申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满六个月；

9、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应年满25周岁（经适房），年满22周岁（限价房），且不得超过70周岁。在校学生及现役军人不能作为申请人；

10、市政府规定的其他条件。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第三条

经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

经济适用房政策是什么由于国家出台的经济适用房政策，大大缓解了购房人的压力，所以大多数人都是中低收入阶层的人。为了减轻中低收入人群的负担，政府在购买经适房的同时，也会适当的减少所需缴纳的税费。经济适用房是一种与商品房相比较的住宅。所以可以享受到国家和当地政府的一些优惠政策，比如免征土地出让金，减免各种审批费用，减半出售价格。

在购买经济适用房时，可以享受以下特殊的优惠：第一，免除市政基础设施相关的附加费，商业网点建设费，契税等。第二，水电费，容纳费减半。第三，地方政府划拨土地，优先批准。第四，平价住房的建造和经营成本仅限制在1%到3%之间，而市场收益限制在3%以内。

购置一套经济适用住房所需要交纳的有关税收：第一，房屋税费。由买家支付房屋价格的4%。小于120平米的，按比例缴纳。城镇居民首次购房时，应免征契税。第二，房屋销售服务费。120平米以内，每套250元。超过120平米的，每平米500元。第三，印花税。第四，公共维护资金。

经济适用房是否可以继承经济适用房是可以继承的。五年内不限上市，但在继承后，可继续保留经济适用住房的产权。必须满足首次取得房产证后五年内的所有条件。由于经济适用房的特殊性，其产权的变动会有一定的限制。遗产的继承顺序如下：第一，配偶，子女，父母的优先顺序。第二，次序。兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。在继承开始后，由一位继承人继承，而次位继承人则不能继承。若无第一顺位继承人，则由次顺位继承人代位。

以上各方面介绍了经济适用房政策是什么，以及经济适用房是否可以继承的相关问题。经济适用房可以享受到国家和当地政府的一些优惠政策，同时，经济适用房是可以继承的，应按照法律法规以及相关政策购买经济适用房。