小产权房是什么意思能买吗-小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

买小产权房会有什么问题

1、缺少“五证”

“五证”是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办房产证以外，“小产权房”如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。

3、质量难保证

房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。

4、配套不完善

房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。

买了小产权房子怎么办

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房究竟是什么意思?

房子小产权指的就是小产权房，小产权房是在农村集体土地上建造的，这种房屋是无法办理国家颁发的合法房产证的，只拥有乡政府或者村委会颁发的产权证书，土地也没有缴纳土地出让金，是不受法律保护的。

购买小产权房可能存在的风险有：

1、小产权房只能在村集体成员之间进行买卖，此时买卖合同才是有效的，若是将房屋出售给不符合条件的个人，并且没有得到相关部门批准，此时签订的房屋买卖合同是无效的。

2、购买小产权房之后是无法拿到正式的房产证的，所以并不能构成法律意义上的产权，不拥有法律效力，所以也不受法律保护。

3、购买小产权房子之后，转让也是比较困难的，因为无法办理房产证，所以风险是很大的。

4、购买小产权房之后，如果遇到拆迁或是强迫拆除，此时个人合法权益无法得到保障，无法追回房款，也无法拿到征地补偿。

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小产权房是什么意思安全吗

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。

小产权房分为三种建设性质：

1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3、开发商建房(农民房)：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

小产权房的使用期限是多少年?

小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

小产权房是什么意思有房产证吗

小产权房就是由乡镇政府发证的房屋类型从法律意义上来说，并不构成真正的产权。一方面是因为没有缴纳土地出让金，另外一方面则是因为土地的性质往往是集体土地，不允许对外销售，所以被人们称之为小产权房，因为目前对于小产权房屋的存在有着较大的争议，拿不到法律意义上的产权证，所以危险系数比较高，面临的风险也比较高，不建议购房者购买。购买小产权房，因为没有正规的房屋所有产权证，所以也得不到法律的保障，如果所购买的房屋与国家的规划相冲突，有可能会面临拆除，即便是购房之后也得不到拆迁安置的补偿。另外一方面由于房屋的质量没有人监督，而且大多数是由土地所在村庄开发，后续的售后和保修也难以得到保障，有些房子没有暖气，天然气的配套设施，所以比较容易出现经济纠纷。

小产权房是指什么意思

小产权房的意思是指在农村集体土地上建造的房屋，因为不像商品房一样拥有正规的产权，所以是没有我们常说到大红本的，所以说小产权的价格会比商品房要低很多，但因为没有办理相关的证件，没有办法在房屋交易中心交易上市，只能够通过私下交易，如果遇到原房东出现1房2卖的情况，很难保证自己的个人权益。

如果实在想要购买小产权房，除了要在签署合约的时候进行详细的约定之外，还要做一份非常详细的违约协议，而且有些小产权房因为不能够办理抵押贷款，也不能够办理备案，只能够一次清房款，所以对于很多的购房者来说，其实购房的压力也不小，如果经济条件允许的话，最好还是购买有产权证的房子，不要给自己找后续的麻烦，比如购买一些面积比较小的商品房都是可以的。

房子小产权是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的特点

1、无合法产权证

小产权房最大的特点就是没有合法的产权证，由于使用的是集体土地，所以无法取得由国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红本)，只有由当地村委会或者乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。

2、交易受限

由于无合法产权证，所以小产权房不能上市交易，只能在集体内部人员之间转让，而且在交易之前必须先补交土地出让金。

3、无法落户

因为没有合法的房产证，所以即使能购买到小产权房，也不能在当地落户。

4、无拆迁赔偿

由于无法取得合法产权证，所以在土地被征用、房屋拆迁时，小产权房主不能获得相应的拆迁赔偿。

5、价格低廉

小产权房的用地为集体土地，未缴纳土地出让金等费用，拿地成本很低，因此房屋价格也很低廉。

6、不能抵押贷款

抵押贷款需要合格的产权证，而小产权并没有，所以是无法贷款的。

7、交易风险高

小产权房存在二次出售的风险，由于小产权房的“产权证”不具备合法性，不能通过正规渠道办理过户，因此原房主有可能一房多次出售。

8、贬值风险大

因为小产权房的产权不被国家承认，房屋质量也缺乏相关部门的监管和审查，再加上小产权房交易受限，因此它的贬值风险非常大，相关政策也在致力于“消灭”小产权房。

在买房的过程中，购房者会接触到各种类型的房屋，小产权房就是其中之一，由于小产权房价格比较便宜，因此部分购房者在买房时会选择小产权房，但许多人对小产权房缺乏了解，导致购买后自己后悔了，那么房子小产权是什么意思呢?购买小产权房有哪些风险呢?

一、房子小产权是什么意思

小产权房的土地性质为农村集体土地，指的是农民自行组织建造或者房地产开发商在集体土地上建造的房子，这类房屋未办理相关产权证明，也未缴纳土地出让金等相关费用，所以国家房管部门不会颁发相关的产权证明，也无法办理房屋过户手续。

二、购买小产权房有哪些风险

1、按照我国相关规定来看，小产权房是无法取得房产证的，因此不能受到法律的保护，这就意味着购房者与售房者签订的房屋买卖合同是无效的，一旦双方出现交易纠纷，权益受损的一方很难维权。

2、一般情况下，在小产权房交易过程中，售房者违约的情况比较多，虽然售房者口头承诺绝对不会出现违约的情况，但在实际生活中，售房者违约的情况时常发生，且售房者一旦违约，购房者很难维权。

3、购买小产权房后，一旦遇到房屋拆迁的情况，售房者往往会向购房和要求分拆迁款，即便向法院提起诉讼，由于购房者无法出示房屋的产权证明，法律不会予以支持，且小产权房的质量无法得到保证，一旦所购房屋存在质量问题，人才安全很难得到保障。

总结：房子小产权是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，小产权一般都存在配套设施不齐全的情况，因此大家在购买小产权房之前，必须经过慎重考虑再做决定。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。