房价下跌的后果-房价下跌会导致什么上涨
1、开发商生存困难
开发商就是以经营商品房买卖盈利的,如果房子价格大幅下跌,人们在买涨不买跌的心理作用下,更加不愿意买房,还会继续观望,等待房价继续下跌。而不少公司也不会入股房地产公司,反而会将投资目光转向其他的行业,但是房地产行业是一个开发周期较长,并且资金依赖度很高的行业,如果失去了盈利能力,银行也不会看好开发商,不给他们贷款,此时开发商的经营会越来越困难。某大型开发商债务压力巨大进而产生爆雷的现象,已经说明,哪怕是全国知名房企,在行业下行时也不得不另谋生路,其原因就是房价下跌引发了信用危机,开发商很难从银行借到钱,无法继续完成后续的房屋建设,消费者担心交房质量而不敢买房。缺少销售收入,开发商生存更加困难。
2、住房消费热情降低
在经济大循环时代,住房消费也是关乎经济增长的重要一环。当房价下跌幅度过大时,人们会产生观望心理。虽然许多人买房是用来自住的,但是如果买房之后房价出现大跌,家庭资产就会缩水,这是许多人不愿意看到的,所以如果房价大幅下跌,人们会暂缓自己的购房计划。
而住房消费热情降低会引发一连串的影响,不仅会导致人们越来越不愿意买房,减少行业收入,还会导致相关行业的从业人员失业。人们的住房消费热情降低之后,开发商的信心也会下降,不愿意继续拿地,减少土地市场的拿地热情,这也会影响地方的财政收入和相关行业的税收。地方财政收入减少,用于养老、教育等民生设施建设的资金也会减少,不利于城市经济的发展。
3、房闹和断供增加,影响社会稳定
当房价大幅下跌之后,那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷,如果首付三成,房价跌到不到原来房价的7成,购房者就可能选择弃房断供。另外,当房价下跌之后,房闹相关的事件也会增加,原因是,许多人把房子作为一种不会跌价的产品,不能接受房价下跌,如果一些前期买房的业主联合起来闹事,不仅会影响社会的治安,还会给新房销售带来不良的影响。
4、银行风险增加
房地产行业是资金密集型行业,银行在支持居民购房中发挥重要作用,不仅要给老百姓发放贷款,支持人们按揭买房,还会给开发商发放经营贷款,让开发商能正常经营,按时交房。当房价下跌之后,人们的购房热情下降,没有买房的人会选择继续观望,银行的业务量会减少,而那些在房价高点时买了房子的人,可能会弃房断供,到时候银行手里手握着一大笔房子,却找不到多少愿意买房的人,银行的坏账风险增加。当房价大幅下跌之后,消费者受到买涨不买跌心理的影响,不愿意再买房子,开发商经营困难,一些经营不善的开发商会直接倒闭,无法偿还银行的借款。长此以往,也没有多少开发商愿意申请银行贷款,银行的业务量大幅度缩减。
5、影响实体经济的发展
商品价格的变化要遵从市场规律。如果房价大幅度下跌,人们都不看好房地产了,大家都不买房,开发商活不下去,与房地产行业相关联的行业也会受到影响,比如家电、装修、广告、建材、建筑设计、房产中介等等行业的从业人员收入大幅度减少,不仅影响社会稳定,还会影响人们的消费。房地产相关的信贷在银行占比在30%~40%之间,如果房价大幅下跌,人们不买房,开发商也不盖房,大家都不向银行申请房贷,银行的钱贷不出去,也就无法实现资金的正常运转,银行赚不到钱,也就无法更好地支撑实体经济。
房价下跌会导致什么后果?
1、心理压力倍增
因为国内的一线城市均价超过700万了,我们可以假设在国内的一线城市买套房,花费780万,但是贷款花费了480万。这个时候房价下跌了了一半,很可惜现在房子就不值那么多钱了,只有390万,但是别忘了,还有480万的贷款还没有还。如果不还贷款的话,银行不但会将房子没收,甚至还得赔偿。
2、影响信用
房价下跌,已经有房贷的人会想,贷款的钱完全可以再买一套房子了,继续还贷就很亏本了。但是不还贷的话,个人信用会受到影响,这样也就让更多的人信用受损。
3、房子难卖
有的人认为,买房主要是为了能升值,特别是在房价上涨的时候,更能盈利。但是房价下跌,可能会想到既然房价低赶紧去买房,其实不然,这个时候房子连保值都谈不上了,房屋的出手难度就更大了。房地产会打出贱卖的噱头博取最后一把,但是房子不值钱买房人少,剩下的只会是烂尾楼。
4、影响经济
房价下跌对国家的经济会有影响,国内的消费主要是依附于房地产,国家的收入就会变少。房产的来源变少了,那和房产经济有关的建材、家电和装修等行业收入也会减少。甚至可能影响到银行,因为房子没有保值的效果了,转而开始增加人民币的发行量,那么人民币也不值钱了。
5、失业率增加
房价下跌,房地产行业收入减少,行业会优先考虑裁员,那么失业率就会增加。要知道,现在房地产行业养活了多少个家庭,因为有房子人们会考虑装修、买建材、家电设备等等,这些都是息息相关的。牵连的行业都会涉及到裁员潮。
贷款买房房价跌了怎么办?
贷款买房如果房价大幅下跌,但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额,那么只要你正常还贷,银行不会找你麻烦。
如果房子的评估值低于贷款额,银行会直接要求申贷人补足差额部分,否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合,银行可能会直接收走房产。
当今社会,如果房价真的暴跌,会怎么样?
楼市暴跌的话有什么后果
楼市暴跌对我们来说并不是什么好事,因此,对于五类人会跟着遭殃,那么,楼市暴跌的话有什么后果呢?楼市暴跌会给这累人带来的影响:
1、辛苦供房贷的人
很多人在房价高时花费毕生积蓄贷款买到房子,若房价暴跌,他们的血汗钱也就白白蒸发了。同时,面对高昂的房贷,他们是继续还贷还是弃房断供,无论他们怎么选都是错误的决定。
2、地产开发商
因为开发商都是高价拿地,卖完了房子才能赚到钱,且开发商一般都背负着巨额债务,对链本就不宽裕的开发商来讲,若房价暴跌不仅收入骤减,甚至能让他们直接破产。
3、普通老百姓
房地产行业作为当局的支柱产业,一旦出现巨大震荡,势必会冲击各行各业,这样一来,普通老百姓的生活也将变得十分困难,这是人们无法承担的后果。
4、还没买房子的人
如果房价暴跌,还没买房的人将会陷入两难,房价还会不会降?什么时候出手才是好时机等等。这些未知因素会困扰这些人,让他们陷入买房遥遥无期的窘境。
5、银行可能会降薪或裁员
若房价暴跌,一些人还不上贷款将形成大量的银行坏帐。没房的人也不会再申请房贷了。因此银行前期可能会降薪裁员,后期也就只能宣布倒闭。
大部分人都盼望着房价下跌,尤其是低收入者都希望房价出现暴跌现象,但如房价真的突然出现暴跌,那将是全国人民的灭顶之灾,后果不堪设想,那房价暴跌会有什么严重后果呢?1.货款买房者会出现大范围的违约现象,由于房价急剧下跌,比如以前一千万的房子现在只值二百万了,购房者会宁可丢了首付,
丢了已付的房款也不会再继续还房贷了,因为划不来呀。2.房价急剧下跌,房地产企业肯定会受到重创,会出现大范围违约,会导致许多中小型房地产企业纷纷申请破产处理,会导致许多民工工资,材料供应商领不到工资,收不到货款。3.由于房价暴跌,许多房地产企业,许多贷款购房者会出现大范围的贷款违约,
银行贷出去的资金无法收回,加之抵押的房地产也越来越不值钱,银行会出现非常严重的坏帐,据相关权威部门统计,如果房价下跌百分之三十,银行会增加至少一万亿元的坏帐,因此房价暴跌会导致银行受到重创甚至倒闭。4.如果房价暴跌,会导致许多房地产企业,装修,建材等企业发生大批量的破产,倒闭,
会让许许多多的工人,民工,商人失业。5.由于房价暴跌,房地产倒闭,房子回归居住的属性,房子没有任何保值性意义了,会导致资金大量外流,加之银行为了填补巨大坏帐只好大量发行钞票,增加货币流通,这样就会导致通货膨胀,导致钱越来越不值钱,形成泡沫经济。6.由于房价急剧下跌,导致大量工人,商人失业,
劳动力会越来越不值钱,形成经济萧条,加大贫富差距。总之房价不能急剧下跌,也不能一路猛涨,国家会把握市场规律,适时出台相关调控政策,会让房地产理性健康的发展。房子价格暴跌是不少人的期待,但是房价暴跌对于多数人不见得是好事。房价虚高已经成为很多人的心痛,有的人为了买房背负了很大债务,
生活质量大幅度下降,有的想买房但是根本没有买房的能力。随着房价暴涨,多数人都失去了购房能力,这个已经成为大家的痛,因为房子影响生活质量成为普遍现象。那么是否房价暴跌民众就好了呢?现在来看很难说,因为房价已经不仅仅是房价本身了。
一旦房价暴跌,很多行业都会受影响,不少人的收入也会受影响。所以说房价暴跌受影响的还是普通人。房价不仅仅是房子本身,所以不是简单的一个商品问题,大家不能期待房价暴跌解决所有的问题。日本房价暴跌时不少炒房者破产,造成失业,可以说当时的日本很痛苦。房价暴跌还可能引起系列其他风险,多数人的利益也可能受到影响。
当然多数没有房子的人还是期待房价下跌的,因为现在的房价确实太高了。但是房价暴跌,房子可能有了,因为房子可能如马云说的没人要了,但是别的东西就更难了。所以房价可以慢慢的跌,不适合暴跌。房价能稳定住缓慢下跌时最好的结局。很多人认为,房价一旦暴跌,之前无房的人一定会幸灾乐祸,
笑嘻嘻地看着有房子的人资产缩水。然而,真的到了那一天,估计没几个人能真正笑得起来,因为,金融危机来了,任何人都无法置身事外。我们来看一组数据:到2017年末,全国房地产贷款余额32.25万亿,其中,个人住房贷款余额21.86万亿元。另外,还有房地产开发贷款余额8.32万亿元。而人民银行统计,
2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元。通过这组数据我们就可以清楚看到,房地产的贷款占金融机构贷款总量的比重。除了显性房地产贷款,还有隐性的。比如,不少消费贷也通过各种途径流入房地产市场,因此,实际房地产贷款余额比目前的统计数据还要大。
一旦房价暴跌,可以想象如果房产的价值已不能覆盖贷款余额的时候,房贷违约就会大量产生,巨量的贷款房产最终都流入到了金融机构手中。美国的次贷危机就是这么来的。并最终引发全球性的金融危机。届时,货币贬值、经济衰退、企业倒闭、失业率大增……所以,降与不降,各位心中应该有数了吧,缓慢的降是最好的结果。
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