小高层公摊面积标准最新-小高层公摊面积

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间属于正常范围。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

什么是公摊面积?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

公摊大小对居住有什么影响?

对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

高层的公摊面积一般是多少

公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。

房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。

3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。

（1）如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%到15%之间的；

（2）而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%到20%之间。

4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。

5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；

6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

8、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。

分摊面积的计算：各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。具体如下：

1、计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

综上所述，公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

高层的公摊面积一般是多少

高层楼房的公摊面积相对而言就比较大，一般在20%至25%之间，带有电梯的小高层房屋，公摊系面积一般在15%至20%之间，普通多层住房楼在没有地下设施设备用房，没有底层商铺的情况下，公摊面积一般在10%至15%之间。由于楼盘结构和方法规范的不一样，不同楼盘公摊面积也有着一定的差异。

若公摊面积取消了，那么房产商的建房成本就增加了，那么房价就会跟着上涨，因为公摊面积没有了，房屋总价格就是单价和套内面积确定的了。房产商不可能随便就取消公摊面积了，然后不挽回成本和收入，在销售面积变少的情况下，房产商想要收回成本和收入，就会提高单价。

高层的公摊面积每户都是一样的吗？

1、高层分摊的面积每一层都是相同的，因为分摊面积是整座楼的公用面积，包含房子楼梯的墙体也是计算在内的，带电梯的住房公摊面积相对会大一些，分摊公用建筑面积的计算方法是高层住户套内面积按照比率进行分摊计算，需分摊的公用面积总和/各套内建筑面积总和=分摊系数，每套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

2、在签订正式的房屋买卖合同时，合同上都会标明高层楼房的公摊系数值的范围。住房面积以房产交易登记部门测绘部的结果为基准，房产证上注明的面积也是以这个为准。

公摊面积大好还是小好？

从公摊面积上来说，经济实惠一些是越小越好，因为公摊面积越大，所要均分的公摊面积的费用也就越大，另外公摊面积变大了，也就代表着购房人所买的那个房型，它的面积就没有刚开始说的面积这么大。公摊的面积总和指得是一个小区里面除掉业主之外所使用的面积后剩下来的部分面积总和，当然这个面积在有的城市是不包括绿化带面积的。公摊的面积越大，从另外一个层面上来讲，若房型也比较大的话，那么这个全部小区的景色也会相对的美观一些。

点击查看：高层的公摊面积一般是多少