建筑面积和使用面积的换算-建筑面积和使用面积

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积　

（1）、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。　

（2）、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　

（3）、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　

（4）、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

建筑面积和使用面积的区别

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。

建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。

所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。

资料来源：《房屋测量规范》

建筑面积和使用面积换算

1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

如何计算住宅使用面积

1、坡屋顶的使用面积的计算:

利用坡屋顶来作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时要具备两个条件，才可以计入使用面积：使用房间的净高度低不应该低于1.5(含)；使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、阳台的使用面积的计算

封闭阳台是按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算

大于1.5米(含)的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内；壁断面积从地面开始算起，其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯的使用面积的计算

户内楼梯按投影来计算面积，包括在起居室在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。住宅户内的楼板有挑空部分，则挑空部分则不计入使用面积。

5、套内使用面积计算

指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

建筑面积和使用面积区别是什么

许多人都对建筑面积与使用面积的概念不太了解，更不明白这两者该如何进行换算，买房时稀里糊涂就付了款签了合同，买后一测量才发现与商家所说的面积不符，因此提前做好功课是至关重要的，那么建筑面积和使用面积如何换算呢?建筑面积和使用面积的区别又有哪些呢?

一、建筑面积和使用面积换算方法

建筑面积与使用面积的换算系数为1.3，因此使用面积乘以1.3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以1.3得出的结果为使用面积，比如一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米。

二、建筑面积和使用面积的区别

1、建筑面积的组成部分包括了室内建筑面积和公摊面积，而使用面积指的是室内可使用的空间，也就是说建筑面积的组成部分就包括了使用面积，因此从空间大小上看，使用面积比建筑面积小。

2、使用面积小于建筑面积，也就是说用使用面积加上墙体面积得出的结果为建筑面积，但买房计算价格的时候，并不是按照使用面积进行计算，而是按照建筑面积进行计算。

3、用简单的话来说，房子的建筑面积不仅包括了房子本身的面积，还包括了公共电梯、大厅等公摊面积，使用面积只包括了房子的净面积，除了要将公摊面积减去，还需减去墙体的厚度。

总结：关于建筑面积和使用面积如何换算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，房子的建筑面积与使用面积的概念是完全不同的，但两者之间可以用公式连接起来，因此大家在买房的时候，一定要将这些换算只是了解清楚，这样才不容易掉入开发商的陷阱中。

房屋的建筑面积和使用面积如何换算？如使用面积是44平方米，建筑面积应该是多少？

建筑面积和使用面积区别是什么

1、概念差别：建筑面积是指建筑物外墙（柱）以上各层的外立面，并带有顶棚，层高大于2.20米（2.20米）。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。

2、计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积；建筑面积=建筑面积-结构面-附属面.

3、功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据；住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。

建筑面积的范围包括哪些

1、永久性结构的单层住宅，其建筑面积以一楼为单位。若有部分楼层的单层住宅，按一般规则也要计入建筑面积。

2、多层及多层住宅按每层建筑面积之和计算。

3、房屋技术层（管道层、附层、夹层等）超过2.20m的，应按照其墙体周边水平面积进行计算。

4、通过房屋的走道，房屋的门厅、大厅均按楼层计算建筑面积。门厅、厅内的走廊，楼高超过2.20m时，应按照其水平投影面积进行计算。

5、楼梯、楼梯、电梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按住宅的自然楼层计算。

6、户外楼梯属永久性建筑，其上盖板应按照各层周边水平投影面积进行计算。

7、房屋天面为永久建筑物，楼层高度超过2.20m的楼梯间、水箱间、电梯间按周边水平面积计算。

8、在原有设计的倾斜建筑屋面下，所占用的空间，超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积进行计算。

9、挑楼、全封闭阳台周边水平投影面积的计算.

10、与房屋连接的有柱走廊、两户间有顶板、柱的走廊，按照柱周边的水平面积进行计算。

11、住宅间永久性封闭架空通道，以周边水平投影面积为准。

12、层高超过2.20米的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及对应的入口，应按照其外立面（除采光井、防潮层和防护墙）的外部水平区域进行计算。

13、门廊、门斗有柱或有围挡的，应按照柱或围护结构的周边水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙及其它幕墙等幕墙，其建筑面积应按照其周边水平面积进行计算。在有主墙和幕墙的情况下，按主墙作为基准计算建筑面积。它的壁厚也是按照主墙的厚度来计算的。

15、凡属永久性建筑物2.20m以上有柱子的车棚、货棚等，均应按柱子周边水平区域进行计算。

16、与房屋相连的有柱顶棚，按照柱子周边的水平面积来计算。当雨蓬的顶板面积低于柱顶的水平面时，应采用顶板的水平投影面积。

17、室内体育馆的建筑面积，是按照实际楼层的数量来计算的。体育场（场地）根据场地的实际使用情况，高度超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积（多层为多层）计算。

18、机械车库以一层为单位，不管其高度及停放楼层。

19、依坡地建造的住宅，采用吊脚作架空层有围护结构时，应按其高度超过2.20米的周边水平投影面积作为计算依据。

20、房屋的伸缩缝，如与室内相连，应按其伸缩缝计算。

建筑面积和使用面积有什么区别？

这个本身没有固定的转换公式的，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的最小单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。

区别1:建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2:使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3:包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。