顺驰林溪别墅二手房-顺驰林溪

不保值。目前两种方案：一是改善为主，卖掉草桥房子，在昌平城区置换1200左右别墅，余款400投资其它升值率高的小户型房产。目前别墅看了富泉花园独栋、中海尚湖世家叠拼、观山悦联排、顺驰林溪双拼。

楼盘 名称

.

新建或在建的别墅项目已经没有了，建议去中介或网上找找直接卖别墅的业主。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

要找北京的别墅，就百度一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：鲁兆明的简介 分类? 别墅案名形态

“靠山吃山”型：西山美墅馆、自在香山、西山美庐，香山甲第，西山庭院、檀香山、别墅山、香邑山、香山?清琴、香山81号院、香山艺墅、御墅临枫、四季?香山、半山枫林、香山别墅、别墅山等

“靠水吃水”型：北京湾、纳帕?尔湾、富力湾、华远?静林湾、琉璃湖别墅、汤HOUSE、湾流汇、亚澜湾、长河玉墅、林溪别院、丽湾、龙湾、红螺湖别墅、碧水庄园A区、碧海方舟、渡外?云居、棕榈滩等

“中式风情”型：天伦随园、水墨林溪、观唐、龙山书院、易郡、紫庐、国花园、尚东庭、水岸江南、水郡长安、晴翠园?国粹、水青庭、园墅、运河岸上的院子、紫檀、竹语堂等

“异域风采”型：欧郡（my villa）、格拉斯小镇、纳帕?尔湾、优山美地、橘郡、德国印象、康城?暖山、美林香槟小镇、欧陆苑、麦卡伦地、莫奈花园、蒙顿?卡雀、世爵?源墅、PEKING HOUSE首府、阿凯笛亚庄园、卢师山庄、原乡美利坚、达华依云庄园、华堂高尔夫庄园、天鹅堡、温哥华森林等

“中西合璧”型：提香草堂、东方普罗旺斯、东方夏威夷、东方、加州水郡等

“奢侈高贵”型：财富公馆、丽宫、丽高王府、万城华府、傲城?尊邸、龙邸、卓锦万代、紫玉山庄、王府公寓等

“企业品牌打头炮”型：珠江?一千栋，保利?垄上，华远静林湾、顺驰林溪、沿海?独墅庭院、中房?水木兰亭、中海?瓦尔登湖、中海柏联别墅、珠江国际城、金隅山墅、富力丹麦小镇、中体奥林匹克花园等

“体现别墅生活感受”型：美妙时光、清凉盛景、果岭假日、加州阳光、未来假日、京城雅居、水色时光、阳光假日别墅、慢城、美丽乡村、草根香村、龙湖香醍漫步、蝶舞草堂等

另附经典别墅案名十个：檀宫、观唐、天地美墅、山语间、白金瀚宫、上海公馆、云间水庄、艺墅．家、君临天下、九溪十八岛。

中国当代作家，知名房地产营销策划人。

1986年毕业于南开大学中文系，曾任八一**制片厂银幕剧本编辑。改革开放后弃笔从商，在海南创业，后辗转到深圳定居至今。

鲁兆明2002年创办中国房地产知名策略顾问品牌“华邦顾问机构”，分公司包括深圳、西安、河南、武汉、海南四地。2011年创办“北京鲁兆明顾问有限公司”。

近十年来，鲁兆明曾亲自操作万科、保利、顺驰、万达等多个大型房地产品牌企业之项目项目，四季花城、蓝水假期、蓝调街区、半岛豪庭、第一大街、中央特区、万达广场、顺驰林溪、武汉泊林、东方今典、艾维诺森林等六十余个国内知名项目均出自鲁兆明之手。