什么是得房率-什么是得房率和容积率

得房率是指开发商在销售房屋时，已经售出并交付的房屋与总房屋数的比例。得房率是衡量房地产企业销售能力的重要指标之一。

得房率的重要性

得房率是衡量房地产企业销售能力的重要指标之一。它能够反映出开发商的销售能力和项目的市场接受度。得房率高的项目通常也意味着开发商在市场上的竞争力强，能够获得更好的市场口碑和品牌效应。

如何计算得房率

得房率的计算公式为：已售房屋套数÷总房屋套数×100%。其中，已售房屋套数指已经售出并交付的房屋套数，总房屋套数指整个项目的房屋套数。

得房率的影响因素

得房率的影响因素主要有以下几个方面：

1.项目地理位置：地理位置是影响房地产项目得房率的重要因素之一。地理位置优越的项目通常更受市场欢迎，得房率也会相应提高。

2.项目品质：项目品质是影响房地产项目得房率的另一个重要因素。高品质的项目通常更受市场欢迎，得房率也会相应提高。

3.项目价格：项目价格是影响房地产项目得房率的重要因素之一。价格合理的项目通常更受市场欢迎，得房率也会相应提高。

得房率的作用

得房率是衡量房地产企业销售能力的重要指标之一。它能够反映出开发商的销售能力和项目的市场接受度。得房率高的项目通常也意味着开发商在市场上的竞争力强，能够获得更好的市场口碑和品牌效应。

得房率的应用

得房率是房地产企业进行销售管理和市场营销决策的重要依据之一。通过对得房率的分析，企业可以及时了解市场反馈和市场需求，从而调整销售策略和营销方案，提高销售效率和销售收益。

什么是得房率？得房率对购房者有什么影响？

有些购房者在买房的时候比较关心房价和位置，对于房屋的面积了解得比较少。有些人以为，房子只要够住就好，得房率多少并不重要，这种想法是错误的，买房不仅要考虑容积率、绿化率、车位配比等指标，还要参考得房率这一重要指标。那么什么是得房率？得房率高低有什么影响？

什么是得房率

一般来说，得房率是衡量房屋实际适用面积的一个标准，指的就是套内建筑面积与建筑面积的比值。得房率越高，房屋的性价比就越高，但得房率并不是越高越好的，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

得房率高低有什么影响

1、日常生活的影响

得房率的高低对日常生活有一定的影响，有的开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，就会使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率的高低直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

得房率的高低还会影响房屋的品质，房屋品质包括公用区域大厅设施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。

得房率高好还是低好

得房率对于购房者来说，并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少，公共区域较小难免有些拥挤，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样我们自己的房子较小，很不实惠。

一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

得房率多高比较合适

作为房屋的一个重要指标，得房率过低则购房者可支配的房屋面积会变少，不够实惠。但并不是得房率越高就越好，得房率过高那么公用面积就会变少，这意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。进而影响购房者的居住体验。通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

一般我们说的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好吗？

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大；房屋购买价值越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

一、什么是得房率？

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。

举例：小明买了一套房，建筑面积为100┫，套内建筑面积为83┫，那么得房率为83÷100×100%=83%。

二、得房率对你有啥影响？

1.得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2.得房率影响房屋购买价值

平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的购买价值越高。举个例子：

同样是单价3万/┫的两套100┫住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75┫和79┫。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/┫，79%的房子单价3.8万/┫。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/┫。

三、新房得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：

1.楼盘“一房一价表”上看相关数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。

2.住建委网站上查询相关信息

新房楼盘的建设，需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

具体步骤为：打开“广州市住房和城乡建设委员会”网站→首页点击“住建业务”→“房地产市场监管”中“房源信息”→“项目信息”→搜索你想查询的楼盘信息→找到在售楼栋信息，点击“销控表”→点击“某一房号”→查看“建筑面积”和“套内面积”。

得房率虽然是一个衡量指标，但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。

得房率跟购房者有什么关系？新房得房率怎么看？得房率跟购房者有什么关系？新房得房率怎么看？

四、需警惕的误区：

得房率不是越高越好

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

公摊少≠得房率高

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

举例说明：

一套房屋建筑面积8米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公摊面积没有变的情况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。

但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

得房率高低有什么影响

一、得房率究竟是什么？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

二、得房率该如何计算？

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。

PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。

三、得房率越高越好吗？

得房率在80%左右比较合适。

“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

所以专家说了，得房率并非越高越好！

1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；

2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；

3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。

对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

什么是得房率？得房率是否越高越好呢？

在买房时，多数购房者会比较关注得房率，其实得房率并非越高越好，而且房屋的公摊面积也跟得房率有很大关系。接下来，小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些？

什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？

得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

影响得房率的因素分析

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75％，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。

什么是得房率得房率为多少合适

在挑房时，购房者不能只关注户型，还应关注得房率。得房率的高低、公摊面积多少一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。什么是得房率？得房率是否越高越好呢？

一、得房率是什么？

得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。我们可以理解为房屋面积的实际使用率。

得房率的计算公式：得房率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋公摊面积）

由此可知可以知道公摊面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。

示例：在王先生购买了某小区的一套房子，购房合同约定销售面积105_，套内建筑面积82_。按照公式，王先生所买的房子得房率应为：82105100%78.06%。

另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。因此并不是建筑面积越大，可使用的住房面积就越大。

二、得房率是不是越高越好呢？

很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

因此得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，居住舒适度不仅会大打折扣。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。

三、不同的房子多少得房率合适呢？

实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间；小高层：应保持在80%-85%之间；高层：应保持在75%-80%之间。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。所以购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别，得房率过高是需要以牺牲居住品质为代价换来的。

什么是得房率?得房率和房屋使用率的区别?

什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。

房屋使用率

房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅使用率的有98%，独栋别墅是100%，低的时候也有到72%~73%。大家要注意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。

大家判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。

这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小，在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小，则得房率就高。

房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积，如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。

房屋得房率

是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

如何知道房屋得房率

方法1：咨询置业顾问

方法2：售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积，计算：得房率=套内面积/建筑面积。

方法3：通过预售证号（期房）或产权证号（现房）在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，计算：得房率=套内面积/建筑面积。

注：同一栋楼虽然房价不同，但是得房率基本上是一样的。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。

（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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