什么是存量房什么是增量房-什么是增量房

增量房也叫做一手房，指的是房产开发商新修建的商品房，用最简单的说法就是可以增大现有住房数量的房产。增量房跟房产税有关，增量房产的原值与评估值相近，有益于征收。从微观经济角度来说，房地产供给是指生产者在某一规定时间内，在每一价格水平上愿意而且能够出租的房地产商品房。

在生产者的提供中既包括了新修建的房地产商品房子也就是增量房，也包括以前生产的存货叫做存量房。增量房与其相呼应的是存量房，就是指已被购买或自己修建并获取权证书的房屋。

一般情况下房地产市场可分为一级市场，就是土地使用权的有偿变动。二级市场就是土地使用权变动后的房地产开发运营，又被叫做增量房地产。三级市场就是投入使用后的房地产买卖，也称存量房地产。

存量房和增量房的区别

增量房是一种新型住房供给方式，它是指在城市规划与建设的过程中，根据市场需求而增加的房屋数量。与传统的存量房不同，增量房具有更高的适应性和灵活性，能够更好地满足人们对住房的需求。

增量房的优势

增量房有以下几个优势：

1.灵活性：增量房可以根据市场需求进行调整，更好地适应市场变化。

2.低成本：增量房的建设成本相对较低，能够更好地控制房价。

3.环保性：增量房建设过程中，可以采用更加环保的材料和技术，减少对环境的影响。

4.社会效益：增量房能够更好地解决人们的住房问题，提高居民的生活质量。

如何建设增量房

建设增量房需要以下几个步骤：

1.规划：制定增量房建设规划，确定建设地点、建设数量、建设标准等。

2.设计：根据规划要求，设计增量房的结构、布局、设施等。

3.施工：按照设计要求进行施工，采用环保材料和技术，确保建筑质量。

4.竣工验收：完成建设后进行竣工验收，确保建筑符合规划要求和建设标准。

增量房的应用

增量房可以应用于以下几个方面：

1.住宅建设：增量房可以作为住宅的一种新型供给方式，满足不同人群的住房需求。

2.商业建设：增量房可以作为商业用途的建筑，满足城市商业发展的需要。

3.公共建设：增量房可以作为公共建设的一种方式，满足城市公共设施的需求。

增量房和存量房是什么意思?

1、存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋，而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。

2、存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

3、存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

增量房是什么意思

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。

从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房)，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为增量房地产；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称存量房地产。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产；二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

一、增量房是什么

其实增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。

二、存量房是什么

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

三、房地产市场共分为三级1、房屋一级市场

房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场)，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2、房屋二级市场

二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3、房屋三级市场

三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

综上可分析得出：二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。

四、存量房购买风险分析1、产权风险

产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。

2、资金风险

资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。