咖啡厅装修港式风格图片-咖啡厅装修港式风格

津湾广场就很好的 就在天津站海河对面

与天津站隔河相望的津湾广场，以其层次分明的建筑群为天津增添了一抹亮色。

津湾广场荟萃了30多家餐饮商家，可以满足不同层次的消费需求。游客不仅可以吃到天津风味的狗不理包子，还能品尝到港式火锅、海派火锅；这里的日式餐厅提供地道的回转寿司，在meeting point还能品尝到意大利风味的小吃。此外，亚马逊烤肉、圣思威特甜品面包、英国下午茶、真锅咖啡厅、巴伐利亚啤酒吧等餐厅，都有自己的特色。

位于津湾广场6号楼3层的中影国际影城是超五星级全数字化国际豪华影城，也是目前天津档次最高、设备最为先进的现代化影城。该影城共有8个放映厅，2号厅就是最受关注的IMAX影院，其蓝色的坐椅按照人体曲线设计，坐上去十分舒适。

IMAX银幕巨大，相当于5层楼的高度，是亚洲最大的数字IMAX巨幕，面积是一般电视屏幕的4500倍，其水晶般清晰的数字绝佳影像，无论是观赏2D还是3D**，都拥有无法想象的视觉清晰度。IMAX3D影片还可以同时在银幕上投射出两组独立的影像：一组给左眼看，一组给右眼看。观众戴上特制的3D偏光镜，能把看到的影像合并。

还有《意式风情街》 就在天津站附近 如果走

路的话 大约走二十分钟就能到达

如果坐公交车的话 坐1站地 就到了

在天津站公交车A站台 等634 621 8 462 5 672 802 832 都能到

坐一站地 做到北安桥站下车 下车的位置 就是

意式风情街了，天津意大利风情街位于天津市

河北区海河沿岸，是目前意大利在亚洲保存最

大最完好的风貌建筑群落。区域内意式建筑风

格的小洋楼共计137栋，其中除一部分名人故居

外，异域风格的餐饮店将是这里最吸引人的地

方，

正宗意大利大餐 进入意大利人西餐厅特别

有酒吧的味道，本来不大的一层光是吧台就占

据了一大半，一看菜单就是比较正宗的意式正

餐，如果您看了菜单觉得可选择的菜太少了，

那您可外行了，真正的西餐都是这样，主菜品

种很少，但是却很精良，杂菜汤、香煎三文

鱼、风干牛肉，食客们都可以尝试一下。

玲珑小镇作为这里目前唯一的中餐厅，显得特别的独特，只有86个座位的小店，消费标准在这条街上也是数一数二的，人均300元到500元，娃娃鱼、鳄鱼、深海鲨鱼是这里的主菜，尤其是娃娃鱼，最独特的吃法是用八种草药制作的八珍法，美味又养生，在地下室还有两个隐秘的水池，专门用来饲养娃娃鱼，而且水池都带锁，一级戒备呢！

意大利手工冰激凌

维罗纳小镇主打的是意大利手工冰激凌，香草、咖啡、巧克力等近20种口味任食客选择，还有多种意大利花式冰激凌，冰激凌火锅大家一定不陌生，可是冰激凌意大利面没吃过吧！

除了甜品，这里还提供咖啡以及简餐。

这里楼上有个影棚，所以店里还有许多独特的照片墙。

带有德国标签餐厅

巴伐利亚啤酒坊，听这名字就知道出处了，这是风情街上最大的餐厅，千余平方米，分为3层。特别喜欢德式酒店氛围的人，一定要来这里坐坐。它将德国特有的简洁与繁琐结合得恰到好处。

这里提供的德国啤酒就有20多种，还有部分来自英国和比利时的啤酒，正餐则是德式西餐以及美式烤肉。

最拿手的就是比萨 这家名为威尼斯的酒吧，说是酒吧，但是西餐的品种不亚于餐厅，因为有意大利厨师的原因，这里的比萨是最经典的，是店里的主打，有二三十种之多，玛格丽特比萨、填补比萨、魔鬼比萨、克拉伯比萨，别说吃，大部分的食客可能都没听说过这些名字呢！所以来这里一定要点比萨就对了！

泰国健康水果饮料

挨着玲珑小镇的芭提雅泰国餐厅虽然店内还没有收拾停当，户外的饮料和部分菜品已经开始经营了。店主是一个热情的老夫人，为了开这家店，人家可是把在塘沽的店都停了呢！这里的家具用品都是从泰国打包空运来的，虽然现在有的还没有拆包，但是已经隐约看见金灿灿的细节了！

下午在这儿的户外小亭子里坐一坐，点一杯泰式红奶或椰奶可是很惬意的事情。泰国咖喱蟹、冬阴功汤也都很地道。这里泰国菜真的很丰富，看看菜单就知道了。

**主题的餐吧

这个主题餐吧是这条街上的又一个兴奋点，在这个名为天堂**院的主题餐吧，我们不光有的最新**放映设备，还展示了不同时期的**拍摄和放映设备。简约的装修氛围烘托着各种经典的海报，展示柜里收藏着天津**制片厂14年连续获得的华表奖。

目前这里还在调整，只提供部分饮料，不久就可以让食客边品尝菜品边欣赏大片了！

成桂西餐厅是这条街开业最早的商家，5月份就已经试营业了，所以这里的服务和菜品应该是磨合时间最长的。想必厨房的出品和大堂的服务都已经很从容，事实也是如此。330平方米的面积不算太大，可是整个二层全部做了一个宴会厅，只容纳10人。那种低调的奢华全表现出来了。 门口的牌子上有条有趣的标语——25年只做了一道菜：罐焖牛肉。这一句话既点明店的历史又推出了经典菜品，真是巧妙呀！

也能到滨江道去逛一下步行街

公交车有很多线路供你选择的

以下为途径“滨江道”的公交线路，共 29 条

35路 3路 45路 503路 50路 600路 606路 631路 632路 641路 643路 650路 657路 659路 669路 673路 678路 800路 840路 842路 847路 851路 851路区间 865路 867路 901路 906路 954路 观光2路

逛逛天津的步行街(全长2.6公里），

有很多名牌商品和各种档次的服装可选择，

在辽宁路有很多小吃可以品尝累了有观览车可

坐，招手就能上车。两元钱也不贵。步行的话

到劝业场拐向和平路一直能到百货大楼。然后

步行过北安桥就到意式风情街了，逛完后沿海

河往天津站方向走，（顺便逛了海河沿岸）一

站多地，过解放桥就到了津湾广场了。

愿你们玩得开心！！

咖啡店创业计划书2020

市区：

（1）和平区：1.南京路-金街 天津最繁华的商业街，包括老西开教堂、劝业场、和平路 。2. 津湾广场，出天津站（特指东站）就能看到（推荐晚上去）。3.五大道 晚晴民国时期 各式西方建筑群，号称万国博览园，包括瓷房子（进去要交门票）。

4.解放北路，金融一条街，各种清末民国的银行，很多都建筑都保留了下来，附近还有金融博物馆，以及目前天津最高建筑天津环球金融中心，简称“津塔”

（2）河西区：1.乐园道-文化中心，项目包括天津图书馆、天津博物馆、天津美术馆、天津大剧院、天津青少年活动中心、天津银河购物中心、生态岛等。2小白楼商业区，包括音乐厅、友谊商厦、海信广场、凯旋门。3.天塔 是天津广播电视塔的简称，高415.2米，可以俯瞰整个津城。

（3）红桥区：大胡同（大型商品批发市场）

（4）河东区：万达广场（纯属凑数，要不少个区，和前几个真没法比不推荐去）

（5）河北区：1.意式风情街 ，离天津站很近打车起步价，目前保存完整的原汁原味有百年历史的欧洲建筑近200余栋，包括马可波罗广场，故居。2.天津之眼：摩天轮，俯瞰天津市区市容（推荐晚上看）

（6）南开区：1.鼓楼，卖各种天津民俗工艺品。2.南开食品街：天津小吃 2.水上公园：天津市区最大的休闲公园

3.鞍山西道电脑城：各类电脑电子产品

4.大悦城、水游城：新兴的商.业区 5.著名学府：南开大学、天津大学,两所学校挨在一起，可以方便游玩两所高校。南开中学，全国顶级中学。

滨海新区：由塘沽、汉沽、大港组成，习惯上还是分着叫。

塘沽：从天津站做地铁9号线直达45分钟左右，虽说做公交也行但别的交通方式真心不推荐。1.洋货市场（卖海产品和一些小玩意儿）

2.海滨浴场 (水真心不干净，没人去的，只是证明天津临海而已，一般天津人去海滨玩都去河北省秦皇岛北戴河，虽说也不干净)3外滩公园、金元宝商业街.去塘沽玩必去的地方，商业街+休闲区+海门大桥（最喜欢站外滩旁看海河经过海门大桥将要入海），以后还将有响螺湾中心商务区 4.极地海洋馆（还不错） 5.大沽口炮塔（总去的爱国主义教育基地，土台上有很多门铜炮扼守着海防要地）

汉沽：1.航空母舰 从轻轨下车倒公交能直达的 2.茶淀葡萄庄园（我没去过不好评价）3.水魔方， 新建成的水上游乐中心（父母前几天去的，玩的很嗨皮）

大港：北大港水库，开车去的也很好玩，类似白洋淀是片人工湿地都是芦苇丛在里面划船，但交通不便，而且不认识熟人基本进不去，遗憾的可以选择去离天津不远的河北白洋淀。

四郊五县（好多县现在改区了不过还是习惯叫县）：

西青区：必须第一个说，在天津历史地位很高。景点包括1.石家大院，有“华北第一宅”之称， 以及不远处的杨柳青古镇 都是些民俗的东西比如杨柳青年画。2.曹庄热带植物园，这个地方通地铁了能直达，去过2次还不错，旁边还有大型花卉市场。

东丽区：1.温泉欢乐谷（泡温泉的，这地方网上经常有团购的可以注意下） 2.天津欢乐谷（真正的欢乐谷）新开业（7月27号开业）还没去过可以网上搜下详细教程

津南区：1.米立方，水上游乐中心（新开业还没去过）

北辰区：个人所知有限，真没听过好玩的地方，望其他网友补充。

武清区：在京津之间，京津城际有一站。1.佛罗伦萨小镇 卖高档奢侈区的地方，不过经常有折扣。2.凯旋王国（新建成的游乐场）

宝坻区：1.宝坻温泉城（我宝坻同学总说不过我倒没去过，广告也少的可怜）2.剩下的真不知道

天津有什么好玩的地方?

　我相信很多朋友们都想过要去创业，但是创业需要有足够多的启动资金和有一个好的项目，还要有一份好的企划书。下面是由我为大家整理的“咖啡店创业计划书2020”，仅供参考，欢迎大家阅读。

咖啡店创业计划书2020（一）

　 一、目标

　星座咖啡店除希望宣扬咖啡之功效，更希望从中获利。计划咖啡店将在半年内转亏为盈。预计在两年后每月除税纯利达到人民币1万元，希望在四年后能在西安市各大高校开设主题连锁咖啡店。

　 二、市场分析

　现今的咖啡店主要是以连锁式经营咖啡附简餐、酒水，市场主要被两个集团垄断。但由于两个集团的咖啡店并价格昂贵，切没有专门面对在校大学生的咖啡厅，因此星座咖啡厅以大众一体经营及装饰，来满足客户需求。亦有考虑到其他饮品店（如台式饮品店、港式凉茶店和七杯茶，MKF饮品店等）的市场竞争状况，但发现这些类似行业多不是以自助形式经营，亦很难配合讲求效率和追求个性的年青人。

　故我们认为开设自助式主题咖啡店能达到年青人的需要，尚有很多发展空间。另外，我们以校园访问形式，访问了大约一百名在校大学生.访问结果表示，接近六成的受访者都有光顾咖啡店的意向，而且半数受访者平均每月光顾叁至四次，而且环境和食物质素是他们光顾的主要原因.另外，我们又发现多于八成受访者对星座有兴趣，而且六成受访者表示约以星座为主题，他们很有兴趣.

　 三、确定经营内容和目标消费群体，选址、选址、再选址

　1、选址是咖啡店投资中至关重要的一件事。如果已经决定做咖啡店的投资，那么，紧跟其后的另一项工作就是踏破铁鞋去寻找最佳经营位置，通常我们会对校园里人浏览量大的地方作为选址目标地还会考虑到周围环境。因为接近那些支持你生意的消费群体至关重要，他们是店铺运营的基础。在选址的时候和附近商家聊聊，了解一下那里的情况，什么时间客流较大，来此消费的都是些什么人及需求的特点。

　2、要确定咖啡店的经营形式，是纯咖啡馆，还是咖啡+简餐（酒水）的咖啡吧。我感觉最好建成是含简餐和酒水的咖啡吧。

　 四、给店面起名、设计店面标志、店面形象设计方案（装修方案）

　1、吧台设计、厨房设备及机器定位上有考量的基础。

　2、座位数、经济规模（坪数）。

　3、型态：简餐和酒水咖啡复合餐厅。

　4、价位：平价、中价位或高价位，要有明确的价格带设定。

　5、服务方式：半自助的服务。

　6、主客群预设：在校就读的学生、情侣或者是老师及工作人员?。

　7、确定装修方案：个性化为主，贴合星座这一主题。

　 五、准备为设备投资并且寻找投资商，达到很好的融资，搜集各种规格的设备资料

　1、咖啡机。

　2、磨粉机。

　3、滴滤咖啡。

　4、水处理设备。

　5、奶缸。

　6、其他：勺、量杯、计时器、香料瓶、奶油发泡器、摩卡泵、清扫刷、咖啡杯。

　7、耗材包括：奶制品、香味糖浆（果露）、纸制品、吸管等。

　 六 、计算启动资金

　1、了解房租承受能力，物料成本比率，其它成本分析，投资报酬率与预想的差距，投资额设上限，装修费用。

　2、硬件：你需要购买厨房设备、磨咖啡豆滴机器、供客人使用滴用具，为喝咖啡而提供的背景音乐所需的音响系列（可好可坏）、家私家具（某个角度代表一个咖啡厅滴文化氛围）a、咖啡机（双头）：28000～80000元b、磨粉机：5000～6500元c、滴滤咖啡机：800～8000元不等d、水处理设备（过滤掉水中的杂质和怪味，保证咖啡的味道）：200～800元e、奶缸：用来热奶或做奶沫。32盎司奶缸所盛牛奶和奶沫，可供制作两叁杯咖啡。f、温度计：测奶温，可保证制作的饮料味道和质量上保持一致。g、压粉器：用来将咖啡粉压实，在煮咖啡时使用。h、其他：勺、量杯、计时器、香料瓶、奶油发泡器、摩卡泵、清扫刷、咖啡杯。i、耗材包括：奶制品、香味糖浆（果露）、纸制品、吸管等

　3、员工成本：准备请多少服务员、领班、厨房相关人员（取决你的咖啡厅需要经营多少项目），最好找在校大学生提供其在校兼职，可以很好的减少成本以及吸引其周围的潜在消费群体。

　4、产品进货成本：根据你和供应商的关系，拿到什么样的政策，成本亦不同5、推广成本：是否需要推广，准备借用什么资源去推，可以支持学校的审团活动借此宣传等。

　 七 、其他准备

　1、购买咖啡机设备：咖啡机、研磨机等。

　2、设计咖啡单，一定要走彰显星座这一主题。

　3、寻找咖啡供货商、奶制品供货商、调味品等食品的供货商，其他非咖啡饮料、纸制品、器具等的货源。

　 八 、制定营销计划，聘用员工、准备培训材料

　1、员工制服、薪资条件、公司登记、食材厂商找寻、价格确定、杯盘选择、第一次进货量

　2、研发新产品

　3、完善的店务管理计划

　4、策划行销活动计划，可以免费发放积分卡或者有奖回馈，此外还可以建立会员制度。

　 九 、备好库存，准备开业。

　常见情况处理：客人们会告诉您咖啡太苦、饭太硬、装修很漂亮但冷气太冷、烟味太重、厕所太脏、服务人员很美可是不亲切、可不可以外送等；再来是：吧台手要请假、厨师要轮休、外场服务人员忘记开单跳单，而个人已经累得半时闭店还要回来收钱、员工休假代班、月初缴房租、月中发薪水、给货款、又要订货、兼开发新产品?开一家咖啡馆很容易，只要有经费预算就可以，但经营咖啡馆很难，要成功需要许多条件（说成功太严肃，存活下来或达损益平衡），因为咖啡馆开支项目多、报酬率不高，稍有几项支出不慎就很难维持损益平衡，资金不充裕者，更要小心。

咖啡店创业计划书2020（二）

　 一、公司基本情况

　1、项目名称：xx咖啡厅

　2、经营范围：咖啡、西餐、茗茶、各类小点心等

　3、行业类型：餐饮业

　4、项目投资：约200万元

　5、场地设置：上海浦东新区

　6、消费对象：中高层消费者

　7、经营面积：约200平方米

　8、项目概况：为顾客营造一个放松、舒适、浪漫环境而且提供方便（主要提供咖啡、茗茶、各类小点心等），还提供在校大学生兼职，以满足文明大都市人们追求精神需要提供优质服务。

　9、经营宗旨：往昔之音咖啡厅旨在为所有顾客提供一个放松、舒适、浪漫环境而且物美价廉、时尚休闲等，令顾客满意的服务。

二、产品/服务介绍

　1、xx咖啡厅不仅提供中外各式经典咖啡，如摩卡、蓝山、牙买加极品咖啡、冰冻奶油块咖啡、花式咖啡、白咖啡、老怡保白咖啡、玛琪雅朵等，还有各种茶点，如各式中国名茶、各种奶茶、保健茶、果汁、点心等。我们的咖啡绝不是速溶的，而是当场手磨，口感好，品味佳。

　咖啡屋只求服务，本着以最低的价格提供最好的服务的宗旨，以四个一流（一流的服务、一流的环境、一流的品种、一流的信誉）为目标，力使浪漫咖啡厅成为所有白领人士或情侣的休憩之地。门旁挺立着碧绿的翠竹，屋内挂着精致的作品，柜台前摆设有存放各种报刊的书架。室内宽敞明亮，座位舒适，环境幽雅。坐在窗前，你可以周围的秀丽风光，领略开发区的漂亮景色。在门前还准备了一些雨伞，对那些出门在外没有带伞的顾客提供方便。

　2、核心竞争力或技术优势

　我们的往昔之音咖啡厅虽不像其他的竞争者那样有庞大的资金系统，但好在我们的地理位置较好，到目前为止，还极少竞争者。但是，我们有坚实的核心观念。他们是：

　（1）可信赖的产品品质：坚持选用最好的（相对于大众市场而言最好的）的咖啡豆。

　（2）高度的环保意识：采用更多的环保型设备和包装材料，大力倡导并严格要求能源的节约利用。

　（3）良好的员工福利：对于固定员工而言，为员工提供最优越的健康福利计划，并大面积推行员工持股。

　（4）和谐共处的社区精神：为顾客营造温馨、自由的消费环境，鼓励店面工作人员和顾客的交流，让顾客无论是独处还是小聚都能怡然自得融入，其中慢慢的把我们往昔之音咖啡厅变为顾客住宅和工作地点之外的生活中必不可少的第三地。

　（5）独树一帜的文化品位：有选择地参与一些温情、励志的**和图书的推广和发行。

　我们xx咖啡厅的优势在于采用了对面技术来为顾客服务，我们在顾客第一次来到咖啡屋时就为顾客建档，下次来时，我们可以为其提供他所熟悉和满意的服务。有时，不用他们自己开口，就已经把他们所需的产品送至他们身边。

　 三、行业/市场分析

　随着人们的生活水平在不断提高，咖啡这种西式饮品正在被越来越多的国人所接受，随之而来的咖啡文化正充满生活的每个时刻。咖啡不再仅仅是一种饮料，它逐渐与时尚、品味紧紧联系在一起，体现出高品质的现代生活；或是交友谈心，或是商务会谈，或是休闲怡情，尽在一杯音乐弥漫的咖啡中。如今，在国内的许多大城市，咖啡馆已经不少见，许多年轻人成了咖啡的热情拥护者，咖啡消费在中国城市里，平均每人每年的咖啡消费量是4杯，即使是在北京、上海这样的大城市，每人每年的消费量也仅有20杯。

　而在日本和英国，平均每人每天就要喝一杯咖啡。日本和英国都是世界著名的茶文化国家，目前已经发展成了巨大的咖啡市场。拥有强大茶文化的中国具有广阔的咖啡消费潜力，正在成为世界上最大的咖啡消费市场。在国内许多大中城市咖啡专业场所数量每年在以30%左右的速度增长。正因为中国咖啡市场处于起步阶段，中国咖啡消费增速惊人，这意味着一个巨大的机遇已经降临，意味着有更多的机会，更大的利润回报空间。未来几年中国有望成为全世界最具潜力的咖啡消费大国。

　总体来说，由于中国市场巨大，咖啡消费增长前景看好，中国在世界咖啡业扩大需求的总战略中占据重要地位。本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国际特许经营协会、国际咖啡协会、中国连锁经营协会、中国饮料工业协会、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，对我国咖啡店连锁行业背景、市场前景、竞争状况以及店铺选址等方面进行了详尽地分析，对今后我国咖啡店连锁产业的发展做出了精确的预测。

　目前中国咖啡饮料这个细分的蓝海市场上，除上海、广州、深圳等少数地区以外，其他的咖啡市场尚待开发。去年娃哈哈推出的呦呦奶咖表现平平，星巴克在超市的瓶装咖啡销量也不尽如人意。不过，分析推断，未来5年咖啡饮料的发展应该比较快，保持在30%左右。

　几大日系饮料品牌纷纷加强咖啡市场攻势。其中麒麟利用品牌延伸，推出了午后咖啡和麒麟咖啡系列。此外，可口可乐目前在日本热销的乔治亚咖啡也有可能被引入中国市场。可口可乐大中华区总裁戴嘉舜日前表示，公司一直在关注中国咖啡市场，但出于市场竞争原因，不能透露在华推出咖啡饮料的具体时间。除了市场潜力巨大，咖啡饮料的高利润也是吸引企业进入的一大原因。摩根大通一份有关食品行业调查报告显示，全球品牌包装食品饮料市场中，咖啡和茶叶利润最高，利润率在20%左右。

　 四、业务现状

　目前，上海浦东新区的咖啡市场并不激烈，特别是在居民小区周围，还没有相应的竞争者和竞争压力。而且，位置特别有利，既靠近商业街，有靠近居民小区，客流量和消费能力都能够满足。

　 五、财务分析

　1、一次性固定投资：180万元（其中包括：1、转让费加房租首付110万元，2、装修费40万元，3、办费用4万元，4、杂项支出1万元，5、设备用具购置15万元、原材料10万元）；

　2、流动资金及原材料备用金20万元

　3、成本控制（每月）：租金20000元，材料进货费用50000元，人员工资大约60000元，按不同的级别不同的工资，不可预支薪水的10%。小计每月成本约：80000元，其他开支约：20000元。月均营业额：300000元。

　4、盈利能力（月）：营业额—成本=营业利润，300000-230000=70000；年利润：70000×12=840000元

　5、投资回收期：投资回收期：2000000/840000≈3年

　 六、融资计划

　向银行贷款注册资本的50%，然后剩余的由三个股东分摊。期限为两年。其间如有一股东退出，此股东变卖只能持有15%的股份。

七、风险控制

　各行各业都有其自身的风险性，而作为餐饮业的咖啡厅，在与消费者消费过程中也存在着一定的风险，比如食物中毒、火灾等。那么在风险面前如何控制呢？首先，对食品进行检测，保证食品的质量与安全；第二，严格做好防火灾系统等。还有转移风险，对咖啡厅进行投保，即使发生什么意外，可以把风险降到最低。

八、公司经营战略

　我们咖啡的发展方向是能够使周围大多数知道、了解我们的商品，并且还进来消费。为此我们会做到：

　优质的咖啡，在咖啡馆里，咖啡的构成力一定要很强，不管是哪一种咖啡，假如在价格的制定上偏高，或是有咖啡品质欠佳、组成不够齐全，或是咖啡的存货量不够多等现象，就立刻会影响销售，自然更不容易增加固定顾客了。在咖啡馆的经营上，不但要面临地域内各咖啡馆的竞争，更要面对各种商店的竞争，所以咖啡的美丽便成为了商店成功的基础。

　商品作为整体战略，对于咖啡馆而言，也是需要经常重视的。诸如经营计划、咖啡采购、咖啡开发、存量管理，乃至后勤的商品业务等综合全部的商品相关活动，都是与咖啡馆商品力的强化有相当密切的关系。

　卓越的服务，最直接的，就是咖啡馆的服务人员在等客时，要有优雅的姿势，且注意服装、化装等仪表；接待顾客之际，要有适当的表情、态度几合宜的应对。所有服务员都要具备丰富的咖啡知识，适时的为顾客做说明，同时还要具备商谈能力。还有，店铺内部的装潢设施、有魅力且具美感的吧台陈设，以及店铺的照明等，都要有效的运用，并进一步加强广告媒体的宣传效果，并提供各种服务设施。我们的目标是在这一带养成我们店的忠实消费者。

咖啡店创业计划书2020（三）

一、事业

　由于社会的竞争力越来越大，人们的工作压力也越来越大，每天繁重的工作压得人们喘不过气，在繁华的大都市，到处都是忙绿的身影。忙绿过后，人的精神需要得到放松，人们需要一个舒适、优雅、安静的环境来洗脱一身的疲惫。咖啡厅无疑是一个很好的选择：特别的室内装潢、悠扬的音乐、静谧的空间环境营造出一种温馨浪漫的气氛，有利于劳累的人们很好的放松自己。随着经济的快速发展，咖啡厅也更加的受年轻朋友们的喜爱。根据大多数人的经济状况来说，大型的、高级的咖啡厅消费太高，如果经常去，会导致负担过重，所以高级的咖啡厅不适合大众。那么小型的咖啡厅便成为他们的首选，环境不比高级咖啡厅差，消费比大型的咖啡厅要低，这样既能达到放松精神的要求，又不会超过自己的经济承受范围。

　 二、选址

　小型咖啡厅的店面应开在临近较多的公司企业和学校的地方，闹市的人流量多，交通便利。虽然咖啡厅是个安静的地方，但店外的环境无需太安静，这样更能让人有一种“在闹市中寻觅安宁”的感觉。其次店面的周围最好能有停车场，为顾客停车提供方便。

　 三、装修

　1、店内面积：100---150平米左右。

　2、店内装潢：咖啡厅是一个静谧温馨的地方，人们常常约上几个好友坐在一起聊聊天，喝点东西，为了让顾客们之间的谈话不会被他人所听见和打扰，所以店内采用卡座式，将店内分成许多小格间，用门帘和木板隔开，让顾客感觉更加的有安全感和私密感，坐在里面不会感觉很拘束，可以随心所欲。每一个卡座的装潢都采用不同的风格，这样便于各个年龄阶段的顾客自主选择他们喜欢的风格：

　（1）模拟风景：大海、沙漠、森林、草原

　（2）意境装扮：西式涂鸦、中国风山水、中外宫廷

　（3）复古式。小的卡座摆一张小桌子，两张靠背凳，这类卡座多为情侣提供。中型的卡座放置一张长点的方桌，两旁放置小沙发。大型的卡座放置圆桌，围着圆桌放置一些带靠背的高脚凳。咖啡馆的招牌颜色用冷色系，制作时尽可能的简便，这样看起来既不复杂且带个性。店门采用木质门，能够让整个店看上去附有一股神秘感。店内灯光采用暗**，加上悠扬空灵的音乐，音乐用钢琴曲或是中国古典音乐。

　 四、店内成员

　雇4---5人。3个固定员工，2名兼职员工。员工要求着统一工作服，对待顾客要有礼貌，不可与顾客发生争执。上班期间不可浓妆艳抹，不可佩戴夸张的饰品，举止行为要端庄，能够用标准流利的普通话进行交流。

　 五、目标客户

　咖啡厅的客户没有限制，从小孩到大人到老人均可。但主要的客户应该还是一些在校学生和单位的白领阶级，或者是家庭主妇。

　 六、产品

　1、咖啡，世界上的咖啡品种繁多，不可能把所有的种类都引进，那么就选择一些有特色的、符合大众口味的咖啡。蓝山咖啡是较受大众欢迎的咖啡，香醇、苦中略带甘甜，柔润顺口，稍带一丝丝的酸味，刺激味觉感官，是咖啡中的极品。摩卡咖啡，芳香迷人，拥有独特的酸味和柑橘的清香气息，它的独特，让许多尝过的人都为之流连。巴西咖啡，较浓的酸味配合咖啡的甘苦，中间夹带淡淡的青草芳香，其余味令人舒活畅快。

　拿铁咖啡，意大利浓缩咖啡加入高浓度的热牛奶与泡沫鲜奶，保留淡淡的咖啡香气与甘味，散发浓郁的奶香，是许多女生的最爱。卡布奇诺，意大利浓缩咖啡混入泡沫鲜奶与巧克力粉，迷人的香气、优雅的装饰，是时下最流行的花式咖啡。现在世界上最为流行的是意大利特浓咖啡、卡布奇诺以及拿铁牛奶咖啡。

　2、简餐

　（1）欧式：意大利肉酱面、奶油培根意大利面、松子青酱鸡肉面、蒜片辣椒罗勒面、白酒蛤蜊天使面、海鲜墨鱼面、焗肉酱干层面、海鲜煸饭、西班牙海鲜饭、红酒炖牛肉饭；蒜味香煎牛小排、香煎菲力佐香草奶油、美式香烤肋排、德国猪脚、蓝带猪排、法式小羊排、蜂蜜芥末鸡腿排、迷迭香烤鸡腿、香草烤鲑鱼、香煎鲈鱼、白酒莳萝鲷鱼排；总汇三明治、芝士火腿可颂堡、鲔鱼松饼。

　（2）亚式：和风照烧饭、苹果咖哩牛腩饭、黑胡椒牛肉饭、梅干扣肉饭、洋葱猪排饭、椒盐排骨饭、蜜汁排骨饭、塔香三杯鸡饭、辣子鸡丁饭、罗汉素烩饭；日式炸猪排餐、香煎鲑鱼餐、红烧狮子头餐、香烤鸡腿餐、豆瓣鱼片餐、糖醋鱼餐、烧豆腐餐、海鲜小火锅；炸汁豆腐、红烧牛腩煲、绍兴醉鸡、、亚洲风配菜、醋拌海带芽、凉拌菠菜、凉拌西芹、开阳炒丝瓜、八宝辣酱、豆瓣苦瓜、甘蓝卷、厚蛋烧、酱烧茄子、小黄瓜炒豆皮、红烧面轮。

　 七、竞争

　这个行业现已达到成熟阶段，但也仍在继续的发展着，人们的生活水平逐渐提高，对于精神生活的要求也越来越高。大多数年轻人都喜欢咖啡厅优雅个性的环境和口味各异的咖啡，所以咖啡厅会是一个很好的发展趋势。基于对多家咖啡厅的了解，大多数咖啡厅的内部都采用风格相似的装潢，所以本咖啡厅的大胆装扮，会是市场上同行中的一个亮点。但自己对于产品不熟悉，需要专业的师傅对店内成员进行培养。

八、投资

　门面费（租金）：1500元---2000元/月。100平米左右。店内的装潢：8万左右。包括橱柜、桌子、凳子、店内装饰品等等。店内设备：10万左右。包括电脑、收银机、空调、咖啡机、餐具等等。员工工资：固定员工主厨：2200---2700元/月服务员：1200---1500元/月兼职员工，按工作天数计算工资，底薪45元/天，若表现优异者加5元提成/天。利润表：年营业收入：25万年营业总成本：10万年利润（含应交税）：15万净利润：124500元投资回收期：2---3年九、成长与发展。

　店子初开张时，难免会有冷场的情况出现，这时就需要一些自己的人脉帮助自己来活跃气氛，可以叫上亲朋好友一起过来坐坐，让他们多提意见和建议。可以推出一些会员卡，在街上发传单等各种手段吸引客户。初期的货品价格，在以不亏本的状态下，尽量压低，这样能有效的扩张生意源。生意上路之后，再对店面进行更完善的装修，顾客熟悉了本店，再慢慢的调整货品价格，只要不是突飞猛进，适当的调整价格还是能被大多人所接受的。

东方宾馆详细资料大全

先到南市那，看看食品街(这里吃喝比较全),然后到古文化街，鼓楼，古玩城，再去新世界百货和远东百货看看，再坐公交车逛中国最长的商业步行街-滨江道+ 和平路，之前你可以去津汇广场，伊势丹百货，国际商场，还有后边的新开教堂，中间有哈根达斯+必胜客+星巴客可以解决你的吃饭问题。 然后有时间可以去和平路尽头那的华纳看**，和旁边的百盛及walmart. 然后可以坐那个步行街上的游览车到滨江道口那，到津汇底下坐地铁去，坐个遍，然后可以在小白楼下，逛凯旋门百货和滨江购物等等，然后就是天津最精髓的地方了-五大道，建议你用走的，把整个五大道走一遍，仔细品位一下那些小洋楼，最后可以再坐地铁回去，然后骑到八里台这边，到南大或者天大里边住宿，然后转天坐685到中山门，坐轻轨到塘沽，逛洋货市场和解放路步行街和外滩，然后你坐公交去泰达！那里是中国最好的开发区，非常发达和漂亮，你绝对不会失望的，你可以去泰达金融街，泰达图书馆，以及森林公园等等，还有就是泰达足球场（国际上的专业足球场），国展中心等等，然后你就在那直接坐轻轨回来就行了。 要是还没玩够，你还可以去海河边逛逛，顺着天津站前边的解放桥一直逛到古文化街，中间有大沽桥，北安桥，金汤桥，然后还有意式风情区那也不错，反正就是顺着海河边走吧，沿岸都挺漂亮的，不会让你失望的。 可以到“五大道”体验一下“万国建筑博物馆”的风姿，这在全国仅此一家。而且金街和平路、滨江道离此也不远。那里是购物的好去处。如果您是一位京剧迷的话，坐落在哈尔滨道上的中国大戏院完全可以一饱您的耳福。古文化街、文庙、娘娘宫、鼓楼、广东会馆这些地方完全可以组成一天的行程。喜爱听相声、看曲艺的话，可以到坐落于估衣街的谦祥益茶楼，那里几乎每晚都有曲艺表演，而且票价不高，每人最贵时也就二十块钱左右就能让您感受地道的津派艺术。如果喜欢芭蕾舞就打听一下天津大礼堂以及八一礼堂的演出安排。如果您喜欢收藏古玩器物，沈阳道的古玩市场将是您理想的去处，天津人都知道的。天津市自然博物馆、科技馆也都是不错的备选方案。到那里去的人素质会相对较高一些，秩序自然会不错。如果您带着外地的朋友来，那么可以去食品街转一转。如果是回民朋友，天津市的鸿启顺饭庄、以及金街附近的宴宾楼饭庄都将是您体面的选择。从某种程度上说，水上公园和动物园同样是很好的游览地点。重温一下童年的回忆也没什么不好，况且现在的变化已经昔非今比了。另外您也可以到天塔上转转，旋转餐厅每一小时旋转一周，使您有一种腾云驾雾的感觉。以上所说的都是在市区之内。您也可以选择去爬一爬素有“京东第一山”之称的盘山。到塘沽溜一溜洋货市场，或者随渔家出海打鱼。顺便坐一坐轻轨。当然了，最近的郊县游还是去位于杨柳青镇的号称“华北第一民宅”的“石家大院”。强烈向您推荐。门票20元，最好再花30元请一位导游全程讲解，否则真有点儿像“睁眼儿瞎”了。石家大院后面有一座“安家大院”，那里是一座私人博物馆。不过里面有一个小型的藏宝库和一座防空洞值得一下。再花两元钱投一下“福寿影壁”，看看自己到底属于享受哪种福寿的人。很有意思！ 另外海边没什么意思，去外滩就足已了。食品街以及狗不理没意思，还特贵，不建议你去那消费，顶多是去看看天津之眼，即天津永乐桥摩天轮，2007年12月17日正式合龙，使气势恢弘的“天津之眼”完全“睁开”，为津城再添一景。 永乐桥摩天轮的直径为110米，到达最高点时，距离地面的高度可达到120米左右，相当于35层楼的高度，能看到方圆40公里以内的景致，是名副其实的“天津之眼”。稳坐于永乐桥之上的天津之眼作为世界上唯一一座建在桥上的摩天轮，其巧夺天工和奇思妙想确是当之无愧的“世界第一”。 慈海桥建成后将成为天津的一大标志性景观。记者从招商部门获悉，该桥商业设施建筑面积将达到2500平方米。今后，摩天轮的商业收益很是可观。 慈海桥位于海河源头三岔河口的黄金区域，毗邻鼓楼商贸文化区，与中国北方最大的小商品集散市场——大胡同商贸区相距不远。同时，河岸左侧的万象轻纺城、凤凰商贸城和大悲院也能吸引八方游客。慈海桥建成后，必将与海河全线开发后的优美景观交相辉映！ 古文化街 作为津门十景之一，天津古文化街一直坚持“中国味，天津味，文化味，古味”经营特色，以经营文化用品为主。古文化街内有近百家店堂。 1989年，以经营景泰蓝、苏绣、内画水晶为主的乔香阁落户古文化街。20年来，乔香阁适时扩大经营范围，并将销售渠道扩展到了德国（布莱梅、柏林、吕贝克） 日本（大阪） 马来西亚（巴生、吉隆坡等地。在同类化商店不断增多的情况下，乔香阁始终站在顾客的立场上，坚持以新产品和高品质吸引中外顾客。 。 对了。解放北路（东方华尔街）和银河广场（非常大的现代广场，后边是天津博物馆，旁边是天津大剧院和国展中心等等。）周围也不错。『海河』 海河起自天津市西部的金钢桥，东至大沽口入海，全长70多公里，横贯天津市区。流域面积26.5万平方公里，是子牙河、大清河、南运河、北运河、永定河5大水系的入海通道，兼有排涝、蓄水、供水、航运、旅游和环境保护等综合功能。海河是天津人的母亲河，也是天津的象征。天津人日常生活闲逛、休憩的地方都离不开海河两岸，新型的建筑物以及游乐地点都围绕在夹岸两旁。海河两岸是一览天津人面貌的最佳地带。 『鼓楼』 鼓楼是旧时天津“三宗宝”之一，位于天津老城中心，紧邻闻名遐迩的广东会馆，周围与国内外著名的古文化街、天后宫、吕祖堂等景点相辉映，形成了浓郁的地方文化氛围。重新修复后的鼓楼举办了与天津历史有关的各种展览，如天津危改展览、天津住宅发展史展览——展出金、元、明、清、近代、解放前几个历史时期本市住宅的发展变迁史，此外还开辟了天津风貌和名人名居展览，集中展示了70多处典型建筑和名人名居等。 『古文化街』 古文化街由宫南、宫北大街和宫前广场三部分组成，全长580米，天后宫位于全街的中心。全街建筑面积2200平方米，全部建筑为砖木结构，是目前天津市最大的一处仿古建筑群。建筑格调为“仿清、民间、小式”的风格，配有油漆彩画、砖雕、木雕。街的南北两口各新建仿清式牌楼一座，全街有商店近百遥 纳唐烦 哂刑旖虻胤教氐愕难盍 嗄昊 ⒛嗳苏挪仕堋⑻旖蚍珞荨⒓糁健⑷蘧罨ㄒ酝猓 褂腥 鞯氐纳贤蛑置 殴ひ掌贰⑽幕 闷芬约拔奈锕磐妗⑼际樽只 取1还 衣糜尉秩范ㄎ 呗糜尉暗恪?br> 『石家大院』 位于西青区杨柳青镇，是清代津门八大家之一石万程第四子石元士旧宅。始建于1875年，占地6000多平方米，由大、小四进院落组成，规模宏大，建造精巧，有“华北第一宅”之称。现辟为杨柳青民俗博物馆。藏有大量杨柳青年画、泥人张彩塑、砖雕等民间艺术珍品。同时，石家大院内还设有石府戏楼，是中国北方最大的戏楼。 『五大道小洋楼』 天津有近千幢漂亮的小洋楼，古旧韵味引人入胜，英式、法式、德式、俄式、意式等各种不同风格的建筑物争奇斗妍，天津又被称为“世界建筑博物馆”。这些小洋楼集中在五大道（成都道、重庆道、睦南道、大理道、常德道）。当时，一些西方人、皇亲国戚、巨商富贾把天津视为建立“小公馆”和别墅的理想地点。天津这些小洋楼，几乎都有近百年的历史。 『海河意式风情区』 座落在河北区南端，曾是天津近代史上意大利租借地的中心区，已有近百年历史，原有街区及建筑基本保持原貌，是至今中国乃至东北亚地区最大的也是唯一的意大利文化集中地。在这个区域的周围有诸多著名的近代和现代历史名人故居，有饮冰室、李叔同故居、曹禺故居和袁世凯、冯国璋宅邸等。 『蓟县风光』 蓟县居津京唐承四市的腹心，古称渔阳，是天津的历史文化古城，境内山青水秀、峰峦叠翠、名胜古迹遍布全县。有闻名遐迩的盘山、黄崖关长城、翠屏湖、石趣园、辽代白塔、唐代独乐寺；还有以“八仙”在此野餐小憩的神话故事命名的八仙山、号称“天津第一高峰”的九山顶、有观赏与科研价值的中上元古界地层剖面、水伴石生的大峡谷。 『七里海国家级自然保护区』 七里海是1992年经批准建立的国家级海洋类型自然保护区，位于宁河县西北部，是海退后形成的古泻湖潮洼地。潮白河南北贯穿，将湿地分为东、西七里海，总面积约为9500公顷。七里海生物物种多样，是许多珍稀和濒危野生动物迁徙、栖息、繁殖的基地。水生植物涉及12群落，植物200多种，国家保护三类植物3种，主要植物为芦苇；动物有100多种，其中国家保护一类动物11种，二类动物14种，国家重点保护鸟类达10多种 个人意见,仅供参考!希望你的天津之行玩的愉快!

北京人气最旺的商场是哪个？

东方宾馆，在我国多地都有同名的宾馆。

基本介绍 中文名 ：东方宾馆 位于 ：山东省淄博市 距火车站 ：1 公里 证券代码 ：000524 山东省淄博市,浙江省丽水市,广州市,基本资料,简介,经营范围,交通,房间设施,主要股东,企业文化,战略定位,目标和精神,证券资料,行业评级,财务状况,财务分析,持仓结构,投资亮点,投资建议,风险评价,湖南省邵东县, 山东省淄博市 东方宾馆中心繁华地段，距淄博火车站 1 公里，淄博长途汽车站 1，5 公里，北距济青高速公路，西距滨莱高速公路均在 5 公里之内；原来济青公路从门前直通而过，交通十分便利。 东方宾馆是集住宿，餐饮，娱乐为一体的涉外宾馆。装休时尚，现代化配套设施齐全，高中低房间已应局全。可容纳 200 多人的住宿就餐，有一流的娱乐场所，供宾客休闲，并且有大型的汽车停车场地；东方宾馆是您出差旅游下榻的理想乐园。 浙江省丽水市 东方宾馆是丽水地区唯一一家外商独资，国家三星级商务旅游涉外宾馆。坐落于丽水市最繁华的街道——中山街，其地理位置十分优越。东方宾馆融膳、宿、娱乐于一体，是您旅游、度假、商务的理想下榻之处。 游秀山丽水，住东方宾馆，享浪漫温情。东方宾馆真诚恭候您的光临。 宾馆地址 ：中山街433号 广州市 基本资料 ： 证券简称：东方宾馆 公司名称：广州市东方宾馆股份有限公司 公司英文名称：GUANGZH0U DONG FANG HOTEL CO.,LTD 交易所：深圳公司注册国家：中国 东方宾馆 省份：广东省 城市：广州市 工商登记号：4401011102533 注册地址：广东省广州市流花路120号 办公地址：广东省广州市流花路120号 注册资本：26967.374万元 简介 广州市东方宾馆股份有限公司(以下简称“公司”或“该公司”)，于1993 年 1 月14 日经广州市工商行政管理局注册登记成立，企业法人营业执照注册号：4401011 102533。1993 年9 月经中国证券监督管理委员会监审字(1993)42 号文批准转为社会募集公司，并于1993 年11 月18 日在深圳证券交易所挂牌上市交易，证券代码为000524。所属行业为旅馆业。 2006 年1 月23 日，该公司股东会表决通过《广州市东方宾馆股份有限公司股权分置改革方案》，非流通股股东以其持有该公司股份支付流通股股东的形式，换取其持有的该公司非流通股份的上市流通权。按照该股权分置改革方案，该公司股权登记日登记在册的流通股股东每持有10 股流通股获付3.2 股股份的对价。以该公司实施股权分置改革方案前流通股股份98,984,714 股计算，该公司流通股股东共获得31,675,108 股的对价。 2006 年2 月22 日该公司股权分置改革完成。 截至2008 年12 月31 日，该公司累计发行股本总数26,967.37 万股，公司注册资本为26,967.37 万元。 经营范围 主营 经营旅馆业，办公楼房出租。 兼营 提供饮食服务。经营旅游业。国内商业及物资供销业。文化娱乐服务。酒店业务咨询和酒店管理服务。汽车出租。汽车修理。室内外装修。服装加工。食品加工。会议及展览场地出租。汽车停放。附设商场。 交通 离机场距离（公里）：34 离火车站距离（公里）：0.5 离广州火车站距离（公里）：0.5 离广州国际会展中心（中国进出口商品交易会琶州展馆）距离：21km 周围景观：越秀公园、流花公园、中山纪念堂、南越王博物馆、六榕塔 房间设施 高级湖景双人房-面积：34平方米，楼层：6-9层，双床/宽频上网[收费]，无烟处理。 豪华双人房-面积：35平方米，楼层：3-5、7层，双床/大床/宽频上网[收费]。 豪华商务房-面积：55平方米，楼层：3-5层，双床/大床/宽频上网[收费]，无烟处理。 行政标间-面积：34平方米，楼层：5-6层，大床/双床/宽频上网[收费]，无烟处理。 宾馆服务项目：会议厅、商务中心、停车场、外币兑换服务、票务服务、DDD电话、IDD电话、洗衣服务、商场、鲜花店、冲印店、医务室、理发美容室、计程车、太空梭场班车 宾馆餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务 宾馆娱乐与健身设施：游泳池、壁球室、健身室、桑拿浴室 宾馆可接受信用卡类型：Visacard,牡丹卡，金穗卡，长城卡，龙卡，太平洋卡，万事达卡，运通卡，大莱卡，JCBcard 现金 宾馆早餐价：西式早餐80元/人 宾馆加床价：250元/张 主要股东 截至日期 2009-06-30 公告日期 2009-08-31 股东说明 前十名股东中，广州市东方酒店集团有限公司为广州越秀集团有限公司的全资子公司。其他股东未知有无关联关系或一致行动。 股东总数 28647 平均持股数 9415股(按总股本计算) 编号 股东名称 持股数量(股) 持股比例(%) 股本性质 1．广州市东方酒店集团有限公司100301686 37.19 2．广州越秀集团有限公司 38712236 14.36 3．刘锦澍 1400000 0.52 A股流通股 4．詹爱华 1270000↑ 0.47↑ A股流通股 5．朱春元 1232282 0.46 A股流通股 6．黄锡广 1047583 0.39 A股流通股 7．林瀚 1000497 0.37 A股流通股 8．罗英 874408 0.32 A股流通股 9．潘义宏 757699 0.28 A股流通股 10．陈丽娜 726600 0.27 A股流通股 企业文化 业于1961年的东方宾馆，是广州历史最悠久的五星级酒店，也是广州市唯一的上市酒店。作为一家拥有四十多年优良服务传统的宾馆，东方有深厚的文化积淀和专业的服务精神。在其成长历程中，东方宾馆曾经创造过无数骄人的业绩，凭著专业的会展服务经验和深厚的文化底蕴，东方宾馆在中国酒店业发展史上写下了重要的篇章。 东方宾馆 战略定位 成为以会展商务为主，具有大东方文化特色的现代化的国际五星级酒店。 目标和精神 东方精神 人为本 客为先 重在心 立于行 中期目标 中国会展商务酒店的典范 远景目标 深受赞赏之国际酒店 服务特色 细节 细节 细节 服务理念 乐于服务 证券资料 证券简称 东方宾馆 证券类型 A股 曾用名 G穗东方；穗东方A 上市状态 已经上市 上市国家/地区 中国大陆 上市交易所 深圳 上市日期 1993-11-18 发行价(元) 6.28 上市首日收盘价(元) 15.35 上市首日涨跌幅(%) 144.43 上市首日换手率(%) 26.11 摘牌日期 没有摘牌 主承销商：广州证券公司 上市推荐人：深圳国投证券有限公司广州证券公司 审计机构：立信羊城会计师事务所有限公司 经办会计师：伍嘉励 吴震 法律顾问：广东正平天成律师事务所 资产评估机构：广州资产评估公司 经办评估人员：李秀丕 吴汉义 资产评估确认机构：广州市国有资产管理办公室 行业评级 最近3个月有1机构对东方宾馆所属酒店、度假村与豪华游轮行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有0家 行业市场相对力道 行业成长性 行业集中度 机构推荐度 行业综合星级 财务状况 收入趋势 东方宾馆2009年第三季度实现主营收入1.52亿元，比上年同期下降21.17%。 盈利趋势 东方宾馆2009年实现净利润-0.28亿元(基本每股收益-0.1000元)，比上年同期下降136.52%。 财务分析 规模增长指标 东方宾馆过去三年平均销售增长率为-2.65%,在所有上市公司排名（1479/1710），在其所在的酒店、度假村与豪华游轮行业排名为19/24，外延式增长较差 EPS成长性 东方宾馆过去EPS增长率为-36.73%，在所有上市公司排名（1361/1710），在其所在的酒店、度假村与豪华游轮行业排名为20/24，公司成长性较差 盈利能力指标 东方宾馆过去三年平均盈利能力增长率为-36.68%，在所有上市公司排名（1336/1710），在所在的酒店、度假村与豪华游轮行业排名为 （18/24）。盈利能力较差 EPS稳定性 东方宾馆过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1089/1710），在其所在的酒店、度假村与豪华游轮行业排名为18/24。公司经营稳定较差 持仓结构 东方宾馆在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为29.22%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调29.86%。 投资亮点 1． 作为广州市属的五星级酒店，公司规模偏小。广州岭南商旅酒店管理集团成立后，为企业发展带来新的机遇。随着亚运筹备工作如火如荼展开，东方宾馆的战略地位不言而喻。东方宾馆位于广州一级地段火车站流花路，占地6万㎡，建筑面积12万㎡，有800多家客房，若价值重估，保守以1.5万元/㎡计，酒店的重估价值可达18亿元， 2． 公司2009年前三季度主要财务指标：每股收益-0.10(元),每股净资产2.29(元),净资产收益率-4.46%,营业收入151514185.05(元),同比增减-21.1719%;归属上市公司股东的净利润-27521310.87(元),同比增减-336.5205%。 3． 广州市 *** 将广州越秀集团有限公司所持有广州市东方酒店集团有限公司100%的股权无偿划转给广州岭南国际企业集团有限公司。转划后，公司实际控制人未发生变化。 4． 公司预计2009年1月1日-2009年12月31日净利润约-4,300万元。 投资建议 综合投资建议：东方宾馆（000524）的综合评分表明该股投资价值较差（）。 12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。 行业评级投资建议：东方宾馆（000524）属于餐饮住宿与娱乐行业，该行业目前投资价值一般（），该行业的总排名为第22名。 成长质量评级投资建议：东方宾馆（000524）成长能力极差（），未来三年发展潜力很小（），该股成长能力总排名第1265名，所属行业成长能力排名第20名。 评级及盈利预测：东方宾馆（000524）预测2009年的每股收益为-0.15元，2010年的每股收益为0.11元。 风险评价 基本面风险：该股每股收益小于零，基本面存在潜在的风险，目前应注意由此引发的股市风险。 技术面风险：大盘短线处于中风险区，该股短线处于中风险区，目前已经不适合操作该股，请注意风险。 趋势动向评价：下跌趋势，看空 机构动态评价：机构持仓比重为4%,尚未达到控盘程度 风险评估 VAR风险价值 13.4% 每月波动 0.2% 均方差 3.6% 最大获利(元) 1.09 最大亏损(元) 1.09元 湖南省邵东县 东方宾馆坐落在湖南邵东县城的中心地段兴和大道东端（中南五金大市场对面）。西距县治机关大楼200米，汽车西站400米，上瑞高速入口500米，东距火车站800米，交通位置十分便利。宾馆总建筑面积4000余平方米。主楼高8层，外观犹如高昂的巨舰，内部装饰风格独特，格调高雅，材质考究，精工细作，富丽堂皇，配套设施完善、是现代旅居、商务、会务活动的最佳场所。

宾馆有商务客房58间(套),所有客房均设有中央空调、24小时免费上网、免费电话、高档卫浴、数字液晶电视、冰柜、饮水机、豪华套间提供高科技全自动麻将机等设施设备。宾馆设有150个席位的多媒体会议室一个,50个座位的圆桌室一个,可满足大小会议的需要。

宾馆风格迥异的各式餐厅、蕴涵深厚古典文化和各式餐饮包房、迎合不同需求和自由选择。主营港式早茶、自助美食的西餐厅、精制传统川、粤菜式及生猛海鲜，秘制正宗湘菜和民间大菜的中餐厅，提供快速周全的送餐服务。

宾馆设施齐全，有容纳300多人的多功能宴会厅，适合举行各种规模的用餐、包席和会议；配置先进的商务中心为您的商务会议提供高效、便捷的服务。

一份完整的创业计划书

北京作为我国的首都怎么能没有去玩过呢，不仅著名的景点多，而且商场也是超吸引人的好吗！我这里推荐5个北京人气最旺的商场，看完你一定想去，快拿小本本记下来哦~

一、荟聚西红门购物中心

二、王府中环

三、三里屯太古里

四、朝阳合生汇

五、北京SKP

来北京想逛商场，荟聚首推，而且西红门这个荟聚非常大，东西也非常全，特别推荐商场里面的「外婆家」，非常好吃～

一、荟聚西红门购物中心

北京城南人气最高的商场，地标性建筑。地铁直达，宽敞明亮，布局合理，开发商为宜家购物中心集团。特点：大！超大型商业综合体，定位年轻时尚，整体布局呈三角形，品牌齐全且每家店面都不小。商场地上3层购物休闲，地下3层停车场是吉尼斯世界纪录认证“亚洲最大停车场”，估计没有几人像我一样在地下不迷路。

?地址：北京市大兴区欣宁街15号

交通：

公交：地铁西红门站出口直达商场三层

地铁4号线大兴线到西红门站 A出口直达

营业时间: 周一至周日 10:00-22:00

商场内有（京南）宜家家居三层、欧尚超市两层、迪卡侬运动两层、苏宁电器、金逸影城、威尔士健身两层、银乐迪KTV、银行网点等。

1层服装鞋帽配饰、咖啡厅面包店、超市

2层服装鞋帽配饰、餐饮小食、超市、电子产品

3层母婴儿童用品、餐饮正餐、**院、健身房、书店、KTV、家电

?卫生间? ?

带灯的梳妆镜全身镜，伸手可以自动出纸巾，最令人咋舌的是洗手的水龙头居然是戴森！价格嘛，1W+，就想知道哪里的厕所有这么高的规格，里面装修得超级漂亮，我一度怀疑我进的不是厕所……

?停车场?

停车场共地下三层，4个出入口，7000多个停车位，6个扶梯及十多部直梯通商场。车位宽敞，还有超宽家庭车位和残疾人车位。曾获得“最大停车场”吉尼斯世界纪录称号。

二、王府中环

王府中环(WF CENTRAL)坐拥北京东城区王府井商业街，作为香港置地在中国内地首个重奢“中环”系项目，王府中环主打高端零售，5万平方米的零售空间和74间客房组成的酒店将打造成王府井地区最具品牌积聚效应的旗舰商业中心。

?地址：北京市东城区王府井大街269号

?交通：坐地铁1号线到王府井站出站即可

营业时间：10:00-20:00

美食攻略：

?Cafe Landmark

2层中庭，被写进置地产业基因的cafe。

继承香港置地中环优秀的甜品和龙虾?伊面，还有贴心中式早午餐套餐。卖相和口感都是清淡却高雅的调性。全菜单无雷。商场内的露天环境，敞亮又舒适。

?芝乐坊 cheesecake factory

4层415，北京仅此一家，生活大爆炸里Penny打工的那家店。

免费餐前包需要主动跟服务员要哦，搭配的黄油?超绝。

?翠园

4层芝乐坊旁边，挺老牌的粤港式茶餐厅。

很适合和家人或者**妹来喝早茶。选择困难的可以点雀笼点心拼盘。六款每款两只，其中虾饺很有特色，是整只包进去的。?点心只在早午市提供，晚餐只有正餐，烤乳猪、牛坑腩、乳鸽和脆皮鸡都很棒。

周末的中午只接受11点之前的预订，之后就会开始排号啦。

?Baker&Spice

西座一层111号，健康轻松的连锁品牌。

沙拉?、三明治?口味稳定，食材搭配很有逻辑；面包?棒，有还原度不错的法棍?，甜点也完全没有雷。各种蔬果思慕雪，真材实料。

不知道吃什么的时候就去baker，总不会出错。

三、三里屯太古里

三里屯太古里是一个开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。

?地址 : 北京市朝阳区三里屯路19号

交通：

乘坐地铁10号线至团结湖站，A口出，向西500米即到。

乘坐公交113路、115电、406路、416路(环行)、431路、701路、758路，三里屯下车。

营业时间:10:00-22:00

店铺打卡攻略：

?优衣库

全球旗舰店.果然是霸气十足！这家店不仅带来了 UNIQLO FLOWER花店.还有绿色哆啦A梦新体验，高级羊绒系列、11个新色摇粒绒北京首发！还有UT定制工坊.创意无限！

商铺位置：三里屯太古里西区W2-1、W3-1

?DESCENTE(DKL 全球体验中心)

主打专业运动生活服饰，整个装修风格未来感十足.从运动内衣、羽绒服到专业滑雪装备齐全.十分动感.在这里可以找到属于自己的那一套装备！

商铺位置：三里屯太古里西区W2-2,3

?陶陶居酒家(三里屯太古里店．北京首店)

广东百年老字号，北京首店果然不一样、楼梯一上来就是排队，人气十足！喜欢粤菜的一定不要错过噢！

商铺位置：三里屯太古里西区W5

?四东京牛奶芝士工坊丁MCF(三里屯太古里店)

商场一层西侧的独立店铺、主打日式牛奶芝土甜品.喜欢日系甜品的加油冲啊.这里也是人气十足！

商铺位置：三里屯太古里西区W1-10

?dresscode花艺（明星开的花店）

姜思达的花店噢、在这里很容易撞见明星噢，而且这家花店布置的非常艺术有格调.快去get吧！

商铺位置：三里屯太古里西区W1-4

四、朝阳合生汇

合生汇位于西大望路与广渠路交汇处，地铁14号线九龙山站附近，地处东三环外，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心，合生汇的深夜食堂约2万平方米，聚合了200余家特色餐饮商户；饭店周边集聚了相声剧场以及直播、街舞大赛、篮球竞技等平台近30家。

?地址：北京市朝阳区西大望路21号

交通：坐地铁14号线/7号线东段至九龙山站可直达

营业时间：10:00-22:00

游玩攻略：

1、?饮食上：这里有非常著名的21街区，类似在商场里开辟了一个专门的“夜市”，装修偏复古风，仿佛跟商场割裂开来，进去就是另外一个世界，除此之外商场4-6楼还有各家中高档餐厅，全部加起来大约有200家餐饮店，各式各样的食物可以满足所有消费者的胃口。这点真的强推！

2、?服装鞋帽：从高端奢侈品到各大快销品牌应有尽有，少女风、休闲风、运动风，不管是白富美还是贫民窟女孩，买不到你心仪的衣服鞋子算我输～

3、休闲娱乐：

?KTV：这里面的星聚会KTV我真的是吹爆！！音响设备和效果可以荣登我心中的北京TOP3，最主要是价格还低，里面东西也好吃，性价比超高～

?书店：商场2楼有家中信书店，这家店装修完全是时尚与现代的结合，书虽然不是特别丰富，但是每一样都很精品，书店里还有个小咖啡厅，一定要停下来看会书鸭～

美食攻略：

?章台柳铜锣烧? ?推荐指数：?

我买的奶油红豆的，不甜不腻。?14/个，可以美团团券，更优惠！

?鸡柳大人? ?推荐指数：?

最最最爱了，必吃的！鸡柳、薯条、年糕组合绝绝子！上边洒的粉才是精华！姐妹们必冲！我买的中份?14.4/份，还有小份和大份。美团或者大众团券更优惠！

?奶奶的美食? ?推荐指数：

我买的脆响玉米卷?酥嫩老豆腐?绝味一口肠 套餐，绝味一口肠是肠，豆腐有点脆有点好吃? 但是吃多了还是会腻的。?28.16美团团券！

五、北京SKP

北京SKP(北京华联（SKP）百货有限公司)是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。2007年4月19日，北京SKP盛大开幕，定位高级奢华、流行时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，也是北京终极的时尚生活方式与购物目的地， 拥有包括 HERM?S 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、?DIOR、GUCCI、PRADA 等国际名品旗舰店、精品店和概念店。

地址 : 北京市朝阳区建国路87号

?交通：

地铁：

1、一号线大望路站 A出口直接到达

2、十四号线大望路站 F出口直接到达

公交：30、31、486、502、595、677、988、976、973、985路至八王坟北站下车即到

?营业时间：10:00-22:00

商场攻略：

B1轻奢女装女鞋、小食快餐、BHG超市

F1国际一线大牌（包包为主）、化妆品、珠宝腕表

F2国际大牌（男装为主）

F3国际的牌（女装为主）、高端品牌女装

F4国际大牌（女鞋为主）、SKP RENDEZ-VOUS书店

F5国际大牌（童装为主）、家居生活、电子电器、运动品牌、会员服务中心

F6餐厅

美食攻略：

SKP商场4层

?RENDEZ-VOUS

“有品格的全日餐厅”集书店、文创、餐厅、咖啡甜品、酒吧于一体的复合空间。

SKP商场 5层

大董京鲁菜·千山万海

“集鲁菜之大成，打造大中国菜概念”，大董旗下高端京鲁菜品牌，纳千山之珍、万海之鲜。美食美器，尽显气度，宴客首选。

?30°徽—大董·安徽厨房

“大董呈现的新安徽菜”，精选北纬30°贯穿的安徽各地丰饶食材，以国际化视角和精湛技巧重新诠释。

?前里·台州鱼市

“主打东海海鲜和台州家常菜”，温馨小馆，适合三两知己，把话叙谈。

个人小结语：

朝阳合生汇的小吃真的太多了，而且价位比较适中，我比较喜欢去。

这5个商场都是比较高端上档次的，购物价格也不会很便宜哦~

这些商场都是比较多年轻人喜欢逛，尤其是三里屯还可以看到很多养眼的帅哥美女哈~

一份完整的创业计划书

　一份完整的创业计划书，现在有很多年轻人都想自己创业，做自己想做的事情，但是创业是没有那么容易的，在创业以前通常是要做一个计划，这样才能有规划的进行自己的创业，下面是一份完整的创业计划书。

　一份完整的创业计划书1

　 一、项目介绍

　项目名称：林地生态养鸡

　经营范围：土鸡、土鸡蛋

　项目负责人：

　项目投资：10万元

　场地选择：下孤山林地

　 二、市场分析

　 1、市场需求分析

　随着社会进步和人民生活水平的日益提高，人们的生活水准产生了不断变化，特别是吃食方面，普遍追求无公害和土味、野味，生态土鸡养殖场正是迎合人们对“土”字的要求，利用优质鸡苗，在环境优美，无污染的大自然放养，在林地间可食天然虫草，蚱蜢、蚯蚓等，又以补饲玉米、稻谷、地瓜、糠麸等杂粮为主要饲料，运动充足，山地放养时间为4个月以上。所以，其鸡体紧凑，羽毛光亮，眼大有神，皮簿骨细，肌肉丰满结实，脂肪沉积适度，酮体漂亮，肌肉中氨基酸含量高，而且品质细嫩、口感好，味道鲜美，风味独特，深受消费者的喜爱。同时，由于土鸡和土鸡蛋营养丰富，是少年儿童发育和老年病后恢复的进补品，有着与圈套养鸡所不能具备的特点，因此，该产品在市场上供不应求，有着良好的发展前景。

　 2、市场竞争与效益分析

　经济效益分析：年饲养12000只土鸡，需鸡苗、饲料、防疫费等生产成本7万元，其产出土鸡、土鸡蛋收入为14万元，除去成本，获利7万元。因此，具有较好的经济效益。

　社会效益分析：林地无公害食品是当今社会人们在吃食方面所想往的，林地放养土鸡正是迎合了社会的需要，满足人们的需要，对增强全社会体质有着积极的作用。同时，果园间放养土鸡有利于提高土壤肥力和害虫防疫，因此，建规模土鸡放养具有一定的社会效益。

　生态效益分析：林地放养土鸡有利肥沃林地，吃食害虫，具有保护生态环境的作用。

　 3、养殖与环境的互利

　在林地放养土鸡不但可以节省饲料，而且达到无公害使鸡肉味道鲜美，具有丰富营养价值.据调查一只鸡一到两个月可排粪4.09公斤，而鸡粪是一种优质的有机肥，其含氮、磷、钾各种元素，将鸡粪发酵后施肥农作物可直接吸收，促进肥料和养分的分解，让作物根系尽快吸收到养分。

　 三、项目计划

　 1、近期计划

　在一年之内，将养鸡场办成养鸡企业。以每月进1000只优质鸡苗饲养，采用滚动式发展做到月月批量销售，在已有销售渠道发展成为一个具有特色的绿色食品品牌。

　 2、远期计划

　在三年之内，建立土鸡，林地以及其他家禽多样化综合发展模式。养殖企业将利用荒山、林地，用土鸡粪以便发展和绿化林木。另外，本企业将进行土鸡产品深加工，如速冻土鸡，土鸡等，增大产品的附加值，提高经济效益，最终成为立体的生态的多样化的综合养殖企业。

　 四、成本预算

　 1、薪资预算

　饲养员2名，技术员1名，月薪1000元。

　 2、投资预算

　说明：投资预算按一年的时间计算。

　(1)场地建设费：5000元

　(2)值班室、饲料间：6000元

　(3)运输车一辆：20000元

　(4)按月饲养土鸡1000只计算：鸡苗3000元，玉米，糠麸等饲料1万，水电费2000元

　(5)网子，料罐，油费等其他杂费3000元

　综所上述，一年的投入资金需要10.1万。因为土鸡在一年内分为几批饲养，所以前期投入资金不需要10.1万。按鸡苗，疫苗药品，饲料三种大宗耗费计算，第一批土鸡需要3.1万元，前期投入资金约为5万，鸡场总投入为3.55万，另有2万流动资金。(注：在市场分析中的成本不包含农用车费，固定场所费用是折合计算的。)

　 3、经营成本预算

　年饲养土鸡12000只，总成本为10.1万元。

　 五、风险预测

　 1、经营风险

　(1)选择经营场地的地理位置是否合理;

　(2)蛇鼠等害物的侵袭;

　(3)鸡苗是否高数量存活;

　(4)疾病的防治是否到位;

　(5)销路是否畅通;

　(6)饲料等物品的价格是否低廉，实际投资是否超出预算;

　(7)管理制度是否完善。

　 2、控制办法

　(1)选择经营场所必须进行实地考察，多选几个点，多提几个方案，请专家评价选最佳方案。

　(2)鸡舍设置合理，场地进行蛇鼠防御工作。

　(3)采取优质鸡苗，提高工作人员育雏技术，建立科学、高质量的育雏室。

　(4)聘请专业土鸡疾病防治技术人员，将疾病防治工作放在重要位置。

　(6)囤积饲料，多家比较，合理购买，对每次投资要进行经济核算，在预算时要宽松或上下互补。

　(7)采取先进的管理制度，合作社—农户—雇员相结合的模式。

　 六、市场营销

　 1、营销策略

　大户与散户相结合，组建专业合作社，增加商品产量，逐步扩大市场，最终打造品牌。

　 2、营销方式

　(1)熟人推荐：利用熟人介绍。

　(2)公关营销：利用鸡贩子关系，由鸡贩推广营销。

　(3)宣传推广：到各乡镇、城市综合市场进行宣传推广工作，特别是城市里主要的综合市场的宣传。

　(4)酒店宣传：到酒店、餐馆、农家乐等地方宣传。

　(5)人员推销：直接推销。

　(6)街道设点：在主要综合市场设立销售点，进行直接销售。

　 3、经营计划

　(1)将养殖林地发展成2个，形成轮换放养模式。

　(2)联系小贩和大的收购户，稳定销路。

　(3)成立养鸡合作社，实现规模化经营。

　(4)设立街道销售点，提高经济效益和知名度。

　(5)联系酒店、餐馆等，建立固定的买家。

　(6)近期计划完成，将实施远期计划，最终建立多样化综合养殖企业

　一份完整的创业计划书2

　 一、项目战略

　 （一）创业环境

　在各类人群较集中的南大街附近开一家具有特色的咖啡厅，提供各个档次的咖啡和糕点，让学生、普通工作者、白领等都能找到合适自己消费水平的咖啡；提供优雅独立的包间，让情侣或谈业务的人有自己的私人空间。

　 （二）自身的优劣势

　 1、优势：

　（1）自己家从小经商，从小懂得怎样经营商店，不畏惧陌生人，能够较好的与他人交流。也接受了多年的基础教育，有相对完善的基础知识和人格。

　（2）大学生是最具创新精神的人群之一。我们大学生往往对未来充满希望，有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神。

　（3）“政策优势”是我们的优势之一，有政策的倾斜与支持，比如贷款优惠，减免税收，法律保护等等，是我们大学生顺利创业的一大保障。

　（4）我家店附近经营过一家咖啡厅，对经营模式，以及各种人群的需求有一定的了解。同时自己很喜欢和咖啡，会品咖啡。

　（5）在校四年，在许多专业有些志同道合的朋友，能够组成创业团队。每个人都会有自身的优势，这样就在创业团队组建是能够产生协同优势。因为有一定的感情基础，所以相对来说，团队的稳定性更好。

　 2、劣势：

　（1）急于求成、缺乏市场意识及商业管理经验的缺乏，虽然掌握了一定的书本知识，但终究缺乏必要的实践能力和经营管理经验。此外，对市尝营销等缺乏足够的认识，很难一下子胜任企业经理人的角色。

　（2）综合素质较弱。首先，缺乏管理、法律和风险投资知识。虽然在学校看过一些管理方面的.知识，但对于人事管理、资金财务管理、物资管理、生产管理和市场营销管理、经济法、税务、知识产权法等知识相对较为缺乏。

　 二、市场分析

　 （一）咖啡行业现状分析

　咖啡终端销售市场一依次为：咖啡及西式快餐连锁店、星级酒店、西餐厅。其中咖啡馆及西式快餐连锁店主要由上岛咖啡、星巴克咖啡、真锅咖啡，麦当劳、必胜客，这些连锁店平均每月销量在21.18吨，占30.18%，其次星级酒店每月平均销量在16.47吨，占23.47%，西餐厅平均每月销量13.53吨，占19.28%。随着时代的发展和人们生活理念的进一步改变，咖啡业也在以一种迅猛的速度发展。

　 （二）市场调研

　调查结果显示，消费者认为每瓶咖啡价格在31—50元的选择比率最高，达到39.0%；其次是认为每瓶咖啡的价格在51—100元最适合的比率为28.6%；选择在30元以下的占18.7%；认为每瓶咖啡的价格在101—150元的消费者选择比率为9.8%；选择其它价格区间的消费者比率很少。从调查数据中我们能够得出，消费者认为每瓶咖啡价格定在31—100元之间都是适合的。

　在18—25岁的消费者中，有44.0%的比率认为每瓶咖啡的价格定在31—50元之间是最适合的；认为每瓶咖啡价格定在51—100元最适合的消费者比率为26.8%；认为每瓶咖啡价格定在30元以下最适合的消费者比率为18.5%；其它价格区间的消费者选择较少。

　收入越高的消费者对咖啡产品价格的接受程度相对也越高。

　 （三）产品的目标市场

　年龄在18～40岁之间的人群为目标群体。提供适合学生、普通工作者、白领等消费水平的咖啡和糕点；同时设立优雅独立的包间，让情侣或谈业务的人有自己的私人空间。

　 三、营销策略

　 （一）财务状况分析

　1、初始阶段的成本主要是：场地租赁费用（3万），餐饮卫生许可等证件的申领费用，场地装修费用（5000），厨房用具购置费用，基本设施费用（5000）等

　2、运营阶段的成本主要包括：员工工资，物料采购费用，场地租赁费用，税，水电燃料费，固定资本，折旧费，杂项开支等。

　3、据计算可初步得出餐厅开业启动资金约需12600元（场地租赁费用5000元，餐饮卫生许可等证件的申领费用600元，场地装修费用2400元，厨房用具购置费用1000元，基本设施费用等2600元）。资金可有父母提供80%，自己积蓄20%。

　4、每日经营财务预算及分析

　据预算分析及调查，可初步确定市场容量，也能够看出每杯31—100元之间的价格最为合适，因此可大致估算出每日总营业额约2000元，收益率70%，毛利润1400元。由此可计算出投资回收期约为一个月。

　 （二）咖啡厅人员扩展目标

　店长1名；

　行政人事部：正、副部长各1名，档案管理员1名；

　财会部：部长1名，会计1名，收银员1名；

　市场部：部长1名，成员3名；

　采购部：设部长1名，采购人员若干，记录员2名；酒水服务部：部长1名，服务员4名，调酒师2名，点心饮品师傅若干；

　 （三）本部宗旨：

　有限进餐，无限服务。文明礼貌，热情待人。厨艺高超，乐于创新。开源节流，财源广进。

　一份完整的创业计划书3

　 一、企业描述

　（一）店名：“xx”甜品店

　（二）经营范围：港式甜品、各类饮料、蛋糕等。

　（三）经营规模：中小型

　（四）经营原则：诚信创新，顾客至上

　（五）产品描述：“贝儿小卷”甜品店是一家以甜品为主的综合休闲店。主打产品有双皮奶类、冰淇林类、龟苓膏类、西米露类、布丁类、奶昔类等。也有蛋糕、甜甜圈、披萨这类小吃提供给顾客。

　 二、市场分析

　根据附录1的市场问卷调查，随机在选址处调查了100位行人，得出以下数据，并对某些可用性问题的数据进行了一定的分析，对甜品店的创业会有一定的参考性。

　（一）目标顾客分析：分析结果：这个问题是针对甜品店的目标顾客进行提问的。从数据中可以看出女性相对于男性，更乐于接受去甜品店消费，而鉴于18周岁以上的人，普遍开始经济独立，因此消费人群有所上升，但是40周岁以上就没有什么消费动力，原因应该是从类似于糖尿病之类的健康因素考虑，为了自身的健康，会对甜食进行一定的遏制。由此可知，主要目标人群应该是女性，而学生族和经济独立的上班族也是目标顾客。

　（二）目标市场分析：这个问题是针对甜品店的目标市场分析的。既甜品店为何吸引消费者前来消费，而哪些因素，又影响着顾客前来消费。从数据中可以看出，压力大选择来休闲放松、与朋友来聚会聊天和物美价廉是吸引消费者前来消费的主要动力，因此，甜品店应该注重这几个原因，制定合理的价格，营造休闲放松的气氛来吸引消费者。其次从自由选项（其他）来分析，也有消费者认为，天一广场没有相类似的甜品店，会令行人好奇，进而满足好奇感，进入店内消费；或者也有人认为习惯了咖啡厅、茶吧、奶茶店这样普遍存在的休闲店面形式，甜品店会是个比较新鲜的尝试，因此甜品店的创业，无疑是一个比较乐观的前景。

　（三）顾客需求分析：这个问题是针对消费者在消费所在地的需求所进行的提问。从数据中可以看出，卫生条件和服务态度“遥遥领先”，作为消费者最最关心和在意的条件，也影响了她们是否选择消费的动力。因此，创造良好的就餐休闲环境，并注重员工的素质与服务态度培养，成为了甜品店首要的目标。由表格可见女性对甜品店的要求比较高，都超过男性的需求。另外，还可以看出，口味与价格也占了很大的比例，作为甜品店，要尽量推出物美价廉的产品。在“其他”这个选项中，也有顾客提到，主题是否鲜明。品牌效益作为一个不可或缺的条件，在发展阶段，为了能被顾客所记住，确实应该创立出自己独特的风格和主题，现在市面上就有很多主题咖啡店，主题甜品店，如动漫主题咖啡厅、机器人主题甜品店、宠物主题甜品店等。我们的甜品店也将把这个纳入考虑范围，争取创造出自己主题风格鲜明，让顾客能够宾至如归，流连忘返的甜品店。

　（四）分析总结：甜品作为现代餐饮业的一条支流，在现代生活中占有率越来越大，已不仅仅局限于年轻人。天一广场客流量大，且经实地调查，广场内并没有开设任何甜品店，对于这个新兴的产业来说，无疑是一个比较乐观的前景。

　现在的顾客已不仅仅局限于产品的质量，也开始注重产品的服务与店内的气氛，。所以仅仅注重产品的种类与口味是不够的。要让顾客有宾至如归的感觉。为此，我将通过推出物美价廉的产品，注重店内卫生坏境与员工的服务态度，来完善本店。

　现代餐饮业的发展趋势为“品牌化，多元化，低碳化”因此我们将秉承专营甜品的品牌化经营理念，推出层出不穷的产品，并采用自己独特的风格主题，让消费者印象深刻，当然也不光只是这些表面功夫，我们会竭尽所能让顾客不仅吃的到美味，同时也吃的安全又健康。

　 三、竞争分析

　（一）行业竞争者：现xx广场大大小小的餐饮店多不胜数，但迄今为止没有一家着重以休闲为主题，提供甜品的餐饮店。因此我的甜品店以此为创业主题，意在让消费者品尝到美味的同时，放松身心。具有其他餐厅不可比拟的优势，但是市中心休闲一类的餐厅同样会构成我们的强劲竞争对象，例如xx，xx，xx等。但是他们都没有明确的餐饮主题。

　（二）消费者：随着城市生活节奏的加快，经济的快速发展，现代职场上的人们心里压力较大，缺少休闲放松的条件。健身房，公园，酒吧已经满足不了人们对于休闲的追求。针对这一情况。甜品店的创业就显得很有市场，人们不会拒绝美食，同时又可以得到放松。而这一类生活压力大的职场人士，消费水平又普遍比较高。便形成了一个很大的市场。

　（三）替代者：餐饮业的更新速度迅速，市场需求不断改变，新的产品会不断涌现。因而我们的甜品店会紧跟市场发展，通过不断提升自身的创新能力，不断推出符合市场需要的新产品。同时会更加注重产品的多元化，以满足不同顾客的需求。而为了增加餐厅的活力，提高我们餐厅综合竞争力，我们会引进更多的优秀人才进入我们餐厅。

　 四、营销策略

　（一）产品策略：产品策略主要是指将甜品的颜色、口味、外观等进行翻新。其主要研究新产品开发，产品生命周期，品牌策略等，是价格策略和促销策略的基础。给予产品赋予特色，可以让其在消费者心目中留下深刻的印象。

　1、每月推出一款新品，可以改变口味，更换搭配，给客人耳目一新的感觉。

　2、可以使装盛甜品的容器更吸引人，独特化。让客人除了对产品，更对店内独特的风格产生兴趣。

　（二）价格策略：价格策略主要是指甜品的定价，主要考虑成本、市场、竞争等，其主要研究甜品的定价、调价等市场营销工具。

　1、差价不超过产品本身的成本，根据原材料的时令适当调价。

　2、每周推出一款甜品半价。

　3、一次性消费满100打八点五折。

　4、购买会员卡，每款产品享受九折。

　5、一次性消费满50元赠送卡片一张，集齐三张可兑换一份双皮奶。

　（三）促销策略：促销策略主要是采用一定的促销手段来达到销售产品，增加销售额的目的，促销的形式包括了广告宣传、促销活动、人员销售、口碑操作等，通过推广，得以让消费者进店消费产品，促销的强度及其计划是否得宜，足以影响或操纵产品的知名度、形象、销售量，乃至于企业的品牌形象。

　1、派发传单：发布招聘信息，并制作传单，兼职人员在人流量多的岔路口或地下通道入口派发宣传单，凭宣传单可优惠。

　2、网络团购：网络团购已经成为一种新的消费形式，深受年轻人的欢迎，企业可通过网络团购为自己带来更多的客流，顾客也可从团购中得到更多的优惠。

　3、节假日优惠：在主题节日，如情人节，可推出情侣双人优惠套餐。圣诞节推出圣诞套餐等。

　 五、店内装修创意

　（一）菜单制作：可制作大板报，列上餐单在收银台上方，让顾客可以直视到产品及其价格，且在每张桌子上贴上缩小版的菜单。方便顾客先坐下再点单，或消费产品时继续购买其他产品。

　（二）愿望墙：愿望墙已成为几乎所有甜品店的一个标志。在每个桌上，放上便签纸与笔，并空出一到两面墙，成为顾客的愿望墙。

　（三）娱乐项目：可租赁给顾客飞行棋、象棋、跳棋、杂志等。

　 六、风险分析预测

　 （一）环境风险：

　1、自然风险：如台风，浙江宁波位于东海岸，每至夏天是台风多发地区。这类自然灾害不仅仅会影响到店内的销售利润，台风多发季节的天气，还会损坏店外设备设施。

　2、选址风险：天一广场位于宁波最繁华的市中心，把店开设在此处，租金无疑非常高，因此前期利润不是很可观。并且，周边还开设有例如星巴克，百滋百特，DQ这样的知名连锁餐饮企业，竞争上并不占优势。

　 （二）经营风险：

　1、设备更新：企业运营过程中，由于设备的折旧，设备运作效率将会慢低。后期还可能出现设备的损坏，维修与设备更新也将会是一笔不小的费用。

　2、信息更新：随着店内产品的不断推出，菜单也会随之不断更新。同理，宣传单与店内外大幅新产品的海报也会使得成本不断增加。

　3、管理风险：管理层的错误决策，有时候会影响到经营甚至给企业带来损失。

　4、员工管理：员工的服务不妥当，或者遭到店内顾客的投诉，也将会影响到企业的销售。

　 （三）市场风险：

　1、通货膨胀：物价上涨，会导致成本预测与实际情况不符，出现利润虚增，资本流失。改动菜单价格，也会影响新老顾客的购买情绪。物价上涨代表原材料价格上涨，员工工资也会有一定上涨，对企业的损失会比较大。

　2、同行竞争：此行业市场前景好，会新增不少的同类甜品店，如何在同等产业中标新立异，也将是对企业生存的一个考验。

　3、知名度：知名度无疑对企业的销售额有一定的帮助，品牌效益带来的会是销售效益。

　 （四）财务风险：

　1、资金筹集：昂贵的前期成本，会使企业初期负债累累。

　2、资金管理：成本的预算，材料的采购，销售情况与净利润，及时做好财务报表，出现一点瑕疵，将会对企业的资金管理造成严重影响。

　3、财务管理：要处理好财务的各种相关费用，合理规划利息支出。财务费用是公司的支出费用，会减少企业的利润。

　4、财务预算：财务预算的错误，会使企业不能有效的使用资源及统一协调各种经营活动，也就不能产生更多的利润。