住宅室内装饰装修管理办法2023-住宅室内装饰装修管理办法2023版

法律分析:国家规定的装修施工时间为上午8点到12点，下午14点到18点，节假日不得进行装修。法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》 第二十六条:装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

标准装修工程合同格式

公历1月4日，腊月十三，星期三，腊月十七，星期日，腊月二十，星期三，公历1月12日，腊月廿一，星期四，公历1月24日，正月初三，星期二，煞北公历1月26日，正月初五，星期四。

吉日，汉语词汇。古人依据天体星象运行变化对人类影响的规律制定了黄黑道日，从而对国人的用事择日趋吉避凶提供了一定的参考与选择，这种择吉文化自古以来已深入中国人的思想，无时无刻的影响着中国人的生活，已经形成了一种习俗。关于嫁娶、出行、动土等一系列的吉日需求，这些吉日称为“黄道吉日”。后来又系统编辑了《协纪辩方》、《象吉通书》等古籍，这套方法流传了近2000年。

房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋室外的装饰。室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。建设部颁布了中国室内房屋装修管理办法对室内装修的禁止行为和须批准行为作了明确规定。

上海装修时间规定2023

篇一：

　发包人(甲方)：__________________住 所：______

　电话：______传真：______

　委托代理人：______ 电话：______ 传真：______

　承包人(乙方)：__________________住 所：______

　电话：______

　法定代表人：______ 电话：______

　本工程设计人：______ 电话：______

　施工队负责人：______ 电话：______

　第一条 工程概况

　1、工程名称：

　2、工程地点：

　3、承包范围：参见合同附件之预算表。

　4、工程承包方式：双方商定采取下列第_种承包方式。

　(1)承包人包工、包料;

　(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;

　(3)承包人包工，发包人包料。

　(附件：经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》)

　第二条 施工图纸双方施工图采取下列第 种方式提供：

　a.发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;

　施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前 天取得有关部门确认或者批准。

　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

　第三条 甲方工作

　1、开工前 天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

　第四条 乙方工作

　1、参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认;

　2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

　3、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线;

　4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的畅通;

　5、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间;

　6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;

　7、工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

　第五条 关于工期

　1、工程期限___天，开工日期__年__月__日。竣工日期__年__月__日。

　2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。

　3、因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

　a. 遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水停电、天灾、战争、等不可抗力的。

　b. 经双方同意的工程量变化和设计变更;

　c. 因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成的工程延误。第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为。

　d. 经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费。

　e. 经甲乙双方同意工期顺延的其它情况。

　第六条 关于材料供应和保管

　2、 对于一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。对于因此造成的费用增加部分，由提供方承担。

　3、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

　第七条关于质量和验收

　1、工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327-2001)为质量评定验收标准。

　2、甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。

　3、由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

　4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后 天内组织验收，并办理验收移交手续。

　5、验收时，工程项目合格率达到 %时(以工程价款比例为准)，其它不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方应予以承认。

　6、乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修 年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签置生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有 特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。

　7、甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：

　8、工程未验收的，甲方不得先行使用。

　第八条 关于工程价款及结算

　1、双方约定按以下第____种方式支付工程款：

　a.合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

　支付次数 支付阶段或时间 支付金额第一次 支付 元 ;

　第二次 支付 元;

　第三次 支付 元 ;

　第四次 工程验收后 天 工程总造价的5%约 元。

　b. 其他支付方式：_____________

　2、双方同意工程的结算方法按下列第 种进行结算：

　a、固定价格，本工程总价款为 元;

　b、单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是，总价不得超过 元;

　b1.乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+墙面面积顶面面积+6%(前两者的和)

　b2.瓷砖面积为：实际面积+6% b3.实木地板面积为：实际面积+6%，拼花部分+10% b4.木工衣柜类面积为：实际面积平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按一平方米计算。

　B5.其他按项项目按项计算。

　B6 .其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%(实际面积)

　B7.估价项目测量后再具体报价。

　B8.经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

　3、特别费用的约定a. 施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

　c. 合同附件预算表中没有列明税费的，税费由甲方按实际征税额向有关部门缴纳。已经列明税费的，由乙方负责缴交。

　d. 物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方应当负责交涉或向乙方补贴差额。

　4、乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项甲方应按预付50%，项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%的，甲方应实际比例先支付给乙方备料。

　5、工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后__日内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

　第九条：工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。

　第十条、责任与罚则

　1、 施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人士包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

　2、 因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付 的违约金。

　3、 因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。

　4、 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照 支付乙方延期付款违约金。

　5、 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责

　6、 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　7、 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失的扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

　第十二条、附则

　1、本合同一式两份，双方各执一份，同具法律效力。

　2、本合同履行完成后自动终止。

　甲方：(签字) 乙方公司(盖章)：

　现场代表(签字) 现场代表：(签字)

　证件名称： 证件名称：

　颁发机构： 颁发机构：

　证件号码： 证件号码：

　年 月 日　年 月 日

2023未办手续擅自装修如何处理

上海市装修时间是规定在周一至周五的上午八点到十二点，下午两点到六点，而其余时间中则不得发出有敲打的噪音。

对于已有居民入住的小区来说，在对房屋进行装修时一定要避开大家休息的时间，按照我国家庭居室装饰装修管理规定的相关要求，在规定的时间内，都不能进行噪音较大的敲、凿以及钻等任何装饰装修的活动。另外在装修时，也必须要严格按照施工的时间规定，不能提前或是超时对房屋进行施工，以免对其他住户造成干扰。

装修作业活动禁止时间：

1、法定休息日；

2、节假日全天；

3、工作日12时至14时、18时到次日8时。

二、解决邻里装修噪音的方法：

1、和邻居先好好沟通，告诉他要做好隔音的效果。比如可以让他将门窗关闭起来装修，也能够有效阻止噪音的传播。

2、如果沟通之后没有任何的效果，必要的时候也可以通过法律的手段维护自己的合法权益。

3、如果造成了扰民的行为，可以选择报警，警察核实了事实之后，会采取有必要的措施进行制止或者进行处罚。

构成扰民的条件：

1、一类生活区域夜测50分贝以上,二类生活区域夜测65分贝以上,只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了,属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

2、小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。 每个省份规定的时间都有所不同,但是大同小异,居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时,14时到19时。

3、晚11点到次日早7点,分贝高于80分贝,即为扰民

法律依据：

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，在法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内，进行产生噪声的装修等扰民作业。

扰民处理流程：

1、当地环境保护部门投诉;

2、报警;

3、向法院起诉,要求停止侵害行为、或者进行整改、减少噪音排放及作业时间。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十八条 违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

《上海市社会生活噪声污染防治办法》

第十二条 每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得在已交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时间进行装修作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活。住宅小区业主管理规约可以根据实际情况，约定严于前款规定的限制装修的时间。

《中华人民共和国噪声污染防治法》

第四十三条　在噪声敏感建筑物集中区域，禁止夜间进行产生噪声的建筑施工作业，但抢修、抢险施工作业，因生产工艺要求或者其他特殊需要必须连续施工作业的除外。

第六十六条　对已竣工交付使用的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物进行室内装修活动，应当按照规定限定作业时间，采取有效措施，防止、减轻噪声污染。

第八十二条　违反本法规定，有下列行为之一，由地方人民政府指定的部门说服教育，责令改正；拒不改正的，给予警告，对个人可以处二百元以上一千元以下的罚款，对单位可以处二千元以上二万元以下的罚款：

（一）在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭的；

（二）在公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，未遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，未采取有效措施造成噪声污染，或者违反规定使用音响器材产生过大音量的；

（三）对已竣工交付使用的建筑物进行室内装修活动，未按照规定在限定的作业时间内进行，或者未采取有效措施造成噪声污染的；

（四）其他违反法律规定造成社会生活噪声污染的。

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装修扰民投诉找哪里最有效

在购买了房子之后就会考虑到装修问题装修是会影响到生活质量的，在装修之前因为会产生很大的噪音，所以必须要办理相关手续和通知周围邻居，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

未办手续擅自装修如何处理

(一)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。

(二)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。

(三)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。

哪些房屋装修行为是禁止的

根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的:

(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;

(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;

(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;

(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;

(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;

(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;

(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;

(八)拆改房屋共用设施设备;

(九)封闭、侵占房屋共用部位;

(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;

(十一)其他损坏房屋结构的行为。

以上内容就是相关的回答，要是自己擅自装修而没有办理任何手续和通知周围邻居的话，那么这个行为邻居是可以举报处理的，到时候所产生的后果都应当由自己承担，而且这个对之后的邻里关系有很大障碍，

多层红砖墙窗户扩大手续

装修的时候会用到电钻、电锯这些工具，噪音是比较大的，有些家庭装修可能还要敲墙，声音更大，如果出现装修噪音扰民的情况可以投诉维权，那装修扰民投诉找哪里最有效?装修噪音投诉找哪个部门?跟随我们一起来了解下吧!

装修扰民投诉找哪里最有效

1、装修扰民投诉找哪里最有效，可以先向物业管理部门投诉，如果还没有办法维权，可以成立业主协会进行维权。

2、还可以拨打110进行投诉，因为目前管理城市噪音主要由环保与公安两个部门负责。公安部门主要负责：机动车辆、社会生活噪声、室内装修等扰民行为。

公安部门主要负责处理以下这些“社会生活类”的噪声，如机动车辆未按规定鸣号的;擅自使用高音喇叭或者其他音响器材，造成社会生活噪声污染且不听劝阻的。

在已交付使用的居民住宅楼进行室内装修活动的，又比如在夜间和午间使用电钻、电锯、电刨等产生噪声污染的工具的行为。

装修噪音投诉找哪个部门

1、消费者协会

装修噪音投诉找哪个部门，当业主在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。

2、行业协会

当业主遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。大部分行业协会都设有咨询投诉部门，开辟专用投诉电话。(可根据自己所在的城市，查询投诉电话。)

3、媒体监督

当多方调解无效时，也可以采取向媒体投诉爆料的形式。有的正规的商家担心不良行为被公布，愿意积极配合解决问题。但媒体监督同样不具备强制力，特别是一些不在乎品牌形象的小公司，也会无视业主的要求。

4、法律途径

当采用各种方法无法维护自身权益时，消费者只能使出终极手段一向法院提起上诉，要求装修公司或商家对侵权行为予以赔偿。一旦认定为企业的过错，法院判决具有法律上的强制性，企业也必须负起责任。

装修扰民投诉找哪里最有效?装修噪音投诉找哪个部门?以上就是我们介绍的相关内容，如果邻居出现装修噪音太大的问题，最好先跟邻居沟通哦，避免出现太大的纠纷，影响邻里关系。更多装修噪音知识可以继续关注这里了解。

题主是否想询问“多层红砖墙窗户扩大手续需要审批吗”？不需要审批。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定得知，截止2023年7月24日，其多层红砖墙窗户扩大手续是不需要经过审批的，因为它不影响建筑面积(容积率、建筑密度等)重要指示的改变。窗户是房屋等通气透光的装置。