开发商五证齐全就可以办房产证吗-开发商五证

我们在购房的时候，一些品牌开发商都会将房地产五证挂在售楼处，那么房地产五证是什么呢?下面我们就一起来了解下吧!

房地产的五证是什么?

房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的。

1、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请的法定凭证，如果没有这个许可证，那么开发商是无法用地的，也不能领取房地产权属证件。《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用符合城市规划，维护开发商使用土地的合法权益。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是开发商建设工程的法律凭证，如果开发商在没有此证的情况下就开始建筑工程，那么就是属于违章建筑，那么城市规划主管部门就会责令停止建设，或者会没收违法建筑物。《建设工程规划许可证》可以保证开发商和个人的合法权益。

3、《建筑工程施工许可证》

如果开发商在没有此证的情况下就开始建设，那么该项目就属于违章，是不受法律保护的，因此也拿不到房屋权属登记，所以开发商在没有拿到此证之前是不能开始施工的。

4、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商使用土地的法律凭证，由国家土地局监制，然后由各级政府下发给个人和使用单位。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是开发商销售商品房的批准文件，该证书由市国土房管局统一印制和办理，如果开发商已将商品房建成，那么就要持有《商品房销售(预售)许可证》和房屋所有权证书。如果购房者想要知道商品房的建筑质量，还可查验开发商的《工程验收证》。

小编总结：以上就是关于房地产的五证是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

开发商的五证是哪五证

大部分的楼盘项目在销售时，开发商会将五证展示出来。那么开发商的五证是什么？接下来我们跟着小编一起了来看看吧。

一、开发商的五证是什么

1、 消费者在购买新商品房时都会先查看开发商是否拥有五证齐全。开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

2、 开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地。开发商取得建设用地规划许可证，表示其楼盘建设项目的位置和范围符合城市规划。开发商取得建设工程规划许可证，代表其拟建的项目其选址、设计、用途符合城乡用地规划。开发商取得施工许可证，表示施工单位符合各种的施工条件，被允许开工。开发商取得商品房销售(预售)许可证，代表了政府允许开发商销售商品房。

3、 消费者在查看开发商五证时，可以看一下开发商的国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。因为开发商只有办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，才能够办理国有土地使用证;开发商取得了规划许可证、施工许可证才可以办理商品房销售(预售)许可证。

4、 如果开发商没有将五证展示出来，我们可以登录中国国有土地资源部网站、点击其中土地市场选项，根据提示输入相关的信息查询;查询商品房的预售许可证，我们可以登录当地的房管局，点击其中的预售证查询。

小编总结：关于开发商的五证是什么，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买商品房时需要注意查看开发商的五证是否齐全，在查看预售证时，要注意看一下自己想要购买的商品房是否在预售范围之内。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。

开发商五证是什么意思

开发商五证包括证件有如下五项：

1、土地使用权证书；

2、建设工程规划许可证；

3、施工许可证；

4、商品房预售许可证明；

5、不动产权证书。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

开发商五证是哪五证买房看清五证很重要

开发商五证一般指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

房子五证齐全是指哪五证

开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《商品房预(销)售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。

1、《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。超过一定用地面积需要批准。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

由国土资源部门颁发。是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批核发的。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。

4、《建设工程开工证》

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。

在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么您与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

开发商五证不全的风险

1、烂尾风险

对于开发商五证不全的情况来说，开发商很可能没有取得建房开发的资格，所以，楼盘销售可能只是幌子，很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻，最终导致房子停工烂尾。

2、一房多卖

对于开发商来说，不给购房者办理网签和备案的情况下，可以实现一房多卖，最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

3、开发商恶意涨价

在房价短期飙升的情况下，可能会有开发商以未取得的《商品房预售许可证》为理由，出尔反尔，告知所签合同无效，退回房款，收回房屋，然后坐地起价，向市场推更高的价格售卖。如果购房者知道是没有预售证的房屋仍然购买，因合同无效而造成的损失，购房者也要适当承担。

4、产权证难办理

国有土地使用证约束了土地使用权的问题，也就是土地性质的问题。开发商如果占用农村集体土地建楼，或使用不符合规划、手续不齐全的土地，即使楼盘建成，也无法正常验收，自然也无法办理房屋产权登记。

5、面临被拆除的风险

有的楼盘，在建设之初其规划、施工等手续就不完善，在没有取得规划证和施工证的情况下，所建房屋为非法建筑，非法建筑不受法律保护，可能还会面临被拆除的风险。

6、购房成本增加

开发商售房价格都是要备案的，如果上会不通过定价就是无效的。所以说，开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高，那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入，那么这部分差价购房者只能全补齐，不能办理贷款，，造成购房成本的增加。

房地产开发商五证是哪五证

大家在购买商品房时，都会查看开发商是否办理了五证，因为只有五证齐全的楼盘项目，才是正规合法的。那么房子的五证通常指的是哪五证呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 国有土地使用证

开发商通过招标等方式获得土地使用权后，需要持相关土地权属证明材料，向国土资源局申请办理国有土地使用证。它是土地使用者获得国有土地使用权的法律凭证。一般国有土地使用证注明了土地使用者名称、土地位置、面积、用途等内容。

2、 建设用地规划许可证

开发商在办理国有土地使用证前，需要先办理好建设用地规划许可证。政府部门为了完善城乡建设、用地规划等，需要合理设置建设用地。开发商取得了此证，则说明了开发商拟建的楼盘项目位置、范围等，符合当地的城乡规划。

3、 建设工程规划许可证

根据我国城乡规划法的相关规定，在城市规划区内进行建筑物等工程建设，建设单位应该向政府城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证。开发商持有这个证件，说明其拟建的项目选址、设计、用途等方面都符合城乡用地规划的要求。

4、 建筑工程施工许可证

为了加强建筑活动的监督管理、确保土地利用符合城市规划。国家规定开发商在工程项目开工前，要向政府建设行政部门申请办理施工许可证。在申请建筑施工许可证前，开发商需要满足已经确定了建筑施工企业，有保证工程质量和安全的措施、资金已经落实等条件。它是开发商进行工程项目施工的法律凭证。

5、 商品房预售许可证

商品房预售许可证是房管部门允许房地产企业销售商品房的法律文件。房地产企业办理此证时，需要办理好前面4项证书，其工程项目的投入金额达到总投资的25%以上，并确定了竣工交付日期，办理好了 预算登记。

小编总结：关于房子五证齐全是哪五证，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买商品房时，需要查看开发商五证是否齐全，如果开发商五证缺一，都有可能导致我们无法办理房产证。

开发商五证指的是哪五证

房地产开发商五证是哪五证房地产五证是指由房地产有关部门签发的房屋买卖合法的有效证件。是指开发商在房地产市场上出售商品房所需的各项资格，并依照相关法律法规，在房地产主管部门办理各类销售手续。

在房地产开发企业出售商品房时，必须满足一定的条件。“五证”是一种合法的、合法的证明，也是房地产开发商合法出售的依据。若为预售商品房，则开发商须持有上述“五证”，即为销售主体。买房人能在交钱后取得房子的产权证书。

下面来介绍一下具体是哪五个证件：

房地产开发商五证，即《建设用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》。

1、《建筑用地规划许可证》：是建设项目建设项目建设用地规划许可证的审批手续。

2、《建设工程规划许可证》：是土地、建设项目的合法证明，无此证件的土地单位属于违法用地，其施工项目亦属于违法。

3、《不动产权证书》、《国有土地使用证》：这是国家对国有土地使用的合法证明。

4、《建设工程开工证》：作为项目建设的合法证明，是对建筑企业进行项目管理的重要依据。未取得开工许可的工程都属于违法建筑，不受法律的保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是由市、县人民政府房地产主管部门批准的房地产开发单位出售的一项批准文件（即为现房，仅需提供竣工备案表）。

以上就是房地产开发商五证是哪五证的全部内容了，如果大家想了解房地产五证的话，可以查阅本文上述内容。希望本文能给大家提供一些帮助。

现在很多人都买房都会看开发商的五证，要保证五证的齐全，才可以购买房子。所以现在很多人还是非常的关心这个问题的。那和小编一起来看看，开发商需要哪五证齐全。

开发商需要哪五证齐全

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

土地使用证和预售许可证

这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它说明这售的房屋是合法项目，购买期房的时候还要考查开发商投入建设的资金有没有达到工程建设总价的百分之二十五以上和施工进度和竣工交付的时间有没有确定。

为了明确开发商用地是不是出让土地，购房者应要审查下面的文件

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

要明确的主要内容，位置、面积，土地用途，出让地价款的钱和缴纳的情况，应该注意的是：

(1)要正式的《国有土地使用权证》加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;

(2)土地证上要加盖“有偿土地使用证专用章”;要是土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，就说明土地的使用者还没有缴足地价款;

(3)土地证是不能擅自涂改的;

文章总结：开发商需要哪五证齐全。规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。