什么是商住楼底层是商店楼上是住宅-什么是商住楼

商住楼是什么意思呢？商住楼一般是指该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。商住楼也是不分建设主体，不仅相关的开发商可以建，一些非开发企业、个人也是可以建的，同时也是没有规定必须出售的。关于商住楼是什么意思的内容，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的信息。

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思呢？一般来说，等到商住楼交付使用后，一些问题也就逐渐暴露出来，比如小区的安全问题、物业管理费的问题还有小区扰民问题等等。一些业内人士认为，商住这个问题是没有很明确的概念的，在工作当中也是很难操作的，一般来说，在住宅区规划时，也会由于这个问题很难界定。因此，部分的开发商就在房地产开发过程中，也会千方百计想办法，希望可以利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。同时，对于住宅区来说，也是应该有配套的，比如说小学、幼儿园、会所等，但是商住就没这些问题了，完全可以不配，也可以少配一点，同时既可以住，也可以办公。一般来说，市场上商住不明的问题引发的矛盾也变得越来越多，因此，有明确的界定也是大势所趋。另外，购房者的居住水平的要求也都在提高，办公商务的水平也逐渐提高，在住宅里面，租几套房子办公，以前相对于一些小型创业公司或许还是存在市场空间，但是毕竟是少数和阶段性的。同时，对于商住的概念，有的专家认为，现在一切也都是市场的导向，既然你房子好卖的话，那么就表明有需求，也就是说，是需要这样的东西，那么有了需要，也就是允许存在了。但是，一些持不同意见者认为，虽然说商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但是住宅本身的属性也是跟办公的属性不是一类的，建设的标准也是不一样的。就像一些防盗、防火还有智能化等问题，因此，也会给商住楼重新编制规范就是市场的要求，这也是对购楼者负责任的举动。但是，定规范是一整套的程序，还是一定的难度，而且也有一个阶段。

商住楼注意事项

商住楼是什么意思呢？注意事项又有哪些呢？一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意，如果说把承重墙拆了，是非常不安全的；有关的成本的分担问题也是非常关键的，一个公司一般是十几个人，一家子顶多四口人，物业管理费交的也是一样的，也是不合理的。相关的人员一定要加强小区的物业管理，对一些进出小区的人员一定要严格控制，私人住宅一定要严禁外人随便出入，如果说物业公司管理到这个层次，那么就算是开了公司，也是很不方便的。另外，对于结构方面的安全问题，拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理，如果谁违反公约，那么大家就有权起诉他。商住楼是什么意思的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

什么是商住楼,什么是个人产权

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、住宅年限。

首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。

2、水电费的差异。

以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。

3、居住环境的差异。

大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。

而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。

4、户口问题。

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

商住楼是什么意思?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

扩展资料

商住楼与普通住宅区别有以下几点：

1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。

3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。

4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。

6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。

备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

百度百科-商住两用

商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。

一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。

购买商住楼注意事项

1、商住楼的房屋产权是40-50年。

2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。