成都市室内装饰装修管理规定-成都装饰装修管理办法

我装修房子时拆了非承重墙,物业说要罚款,合理吗?

物业公司没有权力罚款。

住建部关于进一步加强住宅装饰装修管理的规定，业主装修必须与物业公司签订装修管理协议，物业管理条例规定业主装修房屋必须报告物业公司。

物业公司不是 *** 部门，没有权利经济处罚业主，如果业主拆除非承重墙是外墙或窗间墙也是违法行为，物业公司有权制止并且报告当地房管局，物业公司没有处罚权和执法权。

物业公司对装修业主的罚款不合理也不合法。

装修房子砸了非承重墙，扣除押金合理吗？

要看物业有没有通知或规定，有没有要求业主签订装修协议，如果有协议，那就没有什么争议，按协议就好，如果没有，那物业明显是不合理，乱收费！可以找当地的房管局物业处投诉！

装修房子非承重墙可以砸掉吗？

原则上轻体墙是可以砸掉的，但是以下的一些方面需要注意，不建议砸掉：

1、与通风管道连线的墙体不能拆除；

2、墙面有配电箱的非承重墙体不能拆除；

3、其辅助支撑作用的配重墙、剪力墙等也不能拆除。

成都装修房子室内非承重墙可以打吗

房屋装修承重墙是不可以打的，非承重墙理论上是可以打的。但是根据每个小区的要求不同，物管规定也不同。有些虽然是非承重墙但是是外墙的话也是不可以打的，所以具体的还要看实际情况。另外大面积打墙是需要到房管局备案的哈，不备案的话是要处罚的。

我家房子装修砸了一堵非承重墙，物业要罚款，这种情况符合规定吗？

一般装修前需要与物业沟通一下，这样会好一些，他罚款的理由是什么呢？主要是看是否合理；一般情况下，非承重墙的话，是可以去掉的。

装修房屋拆除非承重墙需要备案吗

只要物业上允许或者不知道就没事，一般的正规一点的物业装修前都会收取业主一定的装修押金，一般的小区来说不管墙体承重不承重，都不允许随便破坏，非承重墙砸了要么小区不知道，要么小区在装修押金里扣你的钱，至于你跑到房管局，那就是此地无银三百两的做法，别人小事化了，你小事化大。

装修房子承重墙敲了，物业有权管理吗

还要物业来管？你自己就不想要命了吗？万一出了事故，这一栋楼及人的命你赔得起吗？

非承重墙改动物业有权罚款吗？

真想改动就要找专业的结构设计或者建筑设计公司帮你看看，不要乱拆，因为小区不是一户人的，是一个大家庭，你是其中的一员，改错了有可能牵一发而动全身的，物业有提醒你注意安全的义务，至于有无权利罚款，应该是没有的。

装修时非承重墙可以拆吗

家居装修非承重墙不能随意拆。

非承重墙结构介绍：

所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑。这种结构通常在室内可见柱阵。在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。

非承重墙的承重能力

①相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量。

②另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

非承重墙拆除

随意拆除非承重墙之后果影响：

①就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。 有关行家介绍，有些房间的承重墙是可以拆除的，卫生间内的半砖墙，如果楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，可以拆除，否则就不能拆。

但注意不能破坏防水层，否则还要重做。连线阳台的砖墙从结构上讲虽不算承重墙，但一般比较厚，对阳台也有一定的承重作用，所以最好也不要拆，特别是旧房。也就是说，只有半砖墙或轻质墙可以直接拆除，否则，必须经过物业部门同意后再拆除。

②非承重墙拆除可能导致水、暖、电路的随之改动，所以设计时就应将这些问题考虑周全。如果业主的装修设计中有拆墙的打算，那么事先要由装饰公司向物业部门交申请，批准后才可开工。因为楼房竣工时，设计单位会给物业公司留一份图纸，其上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度、材质等都标识得很清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些墙能拆，哪些墙不能拆。

装修房子时如何辨别承重墙？

方法：

1、从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙；

2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多；

3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙；

4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多；

5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；

6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

相关规定：

1、装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:

2、违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民 *** 建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。

3、各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”

成都装修公司前十名

当然是选择装修公司好啦，除非你对装修知识很懂，并有很多时间去买建材、去监工，不然的话你就别想着自己装修！而选装修公司，建议选择一站式的家装服务平台，在上面可以申请装修服务，购买装修建材什么的都很方便。

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现在装修报价都是根据当地的市场装修价格而得出，土巴兔还会根据业主需求推荐三家本地装修公司，供大家选择。现在的装修预算能够提前知道，就无需担心装修公司不靠谱。也不用担心装修公司有其他额外的增项收费，当然最好选择“先装修后打款的”装修公司，能够减少很多不必要的忧虑。

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住宅室内装饰装修标准合同文本二（成都）

成都装修公司前十名是成都宅天下装饰、成都尚美家装饰、成都生活家装饰、成都百合居装饰、成都柠檬装饰、成都宽度空间装饰、成都川豪装饰、成都兰润装饰、成都圣都装饰、成都岚庭装饰。

1、成都宅天下装饰

公司采用十八大欧标德系工艺，国内外知名品牌材料合作商家，厂家直采无中间商赚差价。

2、成都尚美家装饰

公司拥有大型展厅及整体家居体验馆，提供的整体家居服务在家居设计之初就根据家居环境从系统性和完整性的高度进行整体规划。

3、成都生活家装饰

提倡从提出“一房一价”，到整装全包159项、让客户直接“拎包入住”。

4、成都百合居装饰

拥有四大部门、1000余职工、200精英设计师、280工队、八百优秀技工的规范团队。

5、成都柠檬装饰

一家集室内装修、办公空间、公共空间、软装设计与施工为一体的大型装修公司。

6、成都宽度空间装饰

特色服务：先装修后付款，专业致力于绿色环保装修，公司崇尚精品设计、精品施工、精品服务，努力打造个性化的装饰品牌。

7、成都川豪装饰

始终坚持以客户为中心，秉承服务专业、客户至上的企业精神，川豪服务过超10万个家庭。

8、成都兰润装饰

2013年，提出“线上+线下”同步体验+消费者定制生产+全球采购+自有工厂，全屋整装定制的雏形初现。

9、成都圣都装饰

从项目标准化管理到全案精装、打造8090爆款、圣都拎包装、邀请国际大师合作，每一步都走在行业前列。

10、成都岚庭装饰

致力于为客户提供一站式装修、设计、家具、软装搭配服务，在整体装修方面现已形成了 一个完善的家居产业链配套体系。

以上内容参考：百度百科‐四川宅天下建筑装饰工程有限公司

以上内容参考：百度百科‐成都尚美家装饰工程有限公司

成都装修全包价一般价格是多少

成都装饰协会最新版家装合同

合同编号:________

成都市家庭居室装饰装修工程施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

成都市工商行政管理局监制

成都市建设委员会编制

二OO二年

发包方（以下简称“甲方”）：

住所地址：

****：

承包方（以下简称“乙方”）：

公司地址：

营业执照号：法定代表人：电话：

本工程设计人：电话：

施工队负责人：电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下条款：

第一条工程概况

1．1工程地点：__________________________________________

1．2套内面积：__________________________________________

1．3工程内容及做法：详见设计图及预算书

1．4工程承包方式：双方商定采取下列第_____种承包方式。

（1）乙方包工、包料。

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。

（3）乙方包工、甲方包料。

1．4工程期限_____天，开工日期_____年_____月_____日，竣工日期_____年____月_____日。

1．5合同价款：本合同工程预算造价为：人民币元，大写（人民币）：_________________________________元；（若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算）。

第二条工程监理

本工程由进行全程监理，电话：，联系人：。

第三条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：

（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。

（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份，设计费：人民币元，大写（人民币）：____________________________元，由甲方支付（此费已包含在工程价款内）。

第四条甲方义务

4．1开工前，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

4．2开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水、电、气；

4．3负责协调施工队与邻里之间的关系；

4．4禁止拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；根据有关部门规定，甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；

4．5施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4．6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条乙方义务

5．1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5．2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

5．3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通；

5．4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；

5．5在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严禁改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则应承担相应责任；

5．6因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；

5．7乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方指派项目经理做为执行工程施工的代表人。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理。

5．8乙方计算工程量应尽量准确，在不增减工程项目及工作内容的前提下，除水电改造及代购主材外的乙方施工部分，决算造价不得超过预算造价的5%，超出5%的部分，乙方自行承担。

第六条工程变更

6．1工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订设计变更书，明确工程变更的相关费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担；

6．2合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%第七条材料的提供

7．1由甲方提供的材料、设备；甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担；

7．2由乙方提供的材料、设备；乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提；

7．3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的%）+材料运输费（根据实际情况确定）；若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任；

7．4除合同注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具、厨柜、开关插座等，均由甲方购买并按时运到现场；若需要乙方代购，加收所购材料款%的采购费及运输费。

第八条工期延误

8．1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

(1)工程量变化和设计变更；

(2)不可抗力；

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

（4）甲方未按时参加阶段验收而造成的工期延误。

8．2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8．3因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承提，工期不顺延。

第九条质量标准

9．1双方约定本工程施工质量按下列第项标准验收：

（1）、《GB50210—2001建筑装饰装修工程质理验收规范》

（2）、《成都市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定》

（3）、其它验收标准：

9．2施工过程中双方对工程质量发生争议时：

（1）、可向成都市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或成都市建筑装饰协会投诉进行调解；

（2）、如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

第十条工程验收和保修

10．1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）隐蔽工程验收；

（2）竣工验收。

乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担；

10．2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应接到验收通知后两天内组织验收，过期视为认可。

10．3工程验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并向甲方开具工程保修单，承担贰年的保修责任。

第十一条工程款支付方式

11．1双方约定按以下第_____种方式支付工程款：

（1）合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：

支付次数支付时间支付金额

第一次：第二次：第三次：合同签订之日：隐蔽工程验收后3日内：竣工验收合格后4日内：支付：元支付：元结清工程尾款

第一次支付的进度款金额为装饰公司施工部分的50%；

第二次支付的进度款金额为装饰公司施工部分的45%加上承包方为甲方代购材料的全额费用；

（2）其他支付方式：_________________________________________________________

___________________。

11．2工程验收合格后，乙方应在2日内向甲方提出工程结算，甲方接到资料后2日内如未有异议，即视为同意，并应同时结清工程尾款。

11．3甲方应将工程款直接交乙方财务部。若因甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成损失，责任由甲方自负。

第十二条违约责任

12．1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成的经济损失由责任方负责赔偿。

12．2未办理验收手续或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利；

12．3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价5%的违约金及其它损失。

12．2由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。

12．3由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。

第十三条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，按下列第______种方式解决：

（1）提交___________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条几项具体规定

14．1工程地在市区以外的装饰工程，乙方加收工程总造价的3%-10%的远程施工费；

14．2施工期间，甲方将外屋钥匙_______把，交给乙方保管。工程竣工验收后，甲方自行负责更换新锁。

14．3施工期间，乙方每天的工作时间应遵守所在住宅区的物管部门的管理要求。

第十五条其他约定事项：_______________________________________

______________________________________________________________________________

__________________________________。

第十六条附则

16．1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

16．2本合同签订后工程不得转包。

16．3本合同一式_______份，双方各执______份。

16．4本合同附件包括施工图纸、报价表、预算报价说明书及设计变更书、隐蔽验收签证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（盖章）：

法定代表人：

年月日年月日

成都装修价格预算 在装修的时候要注意什么

成都装修全包价格

首先，门厅及过廊包括的工程一般有：铲除亲水性大白界面剂涂刷、墙面大白、乳胶漆、地板、入户门等，市场价格大概在3000元左右。

客厅。客厅部分除了门厅及过廊所包括的全部工程量外还有电路改造和窗台板，客厅部分的市场价钱大约在7000元左右，其中地板占了大部分的价钱。

餐厅。餐厅部分包括的项目基本和客厅差不多，但是餐厅一般用不上窗台板，所以这部分的价钱大概在2500元。

厨房。厨房装修所包括的东西就多了，包括瓷砖铺设、水电改造、过梁、橱柜、台面、吊顶等等，这部分大约需要17000元。

卫生间。卫生间虽然小，工程量却不少，除了瓷砖和水电改造，还要做防水、吊顶等。

成都装修全包价格

卧室卧室按照主卧和次卧两个卧室来算的话，一般共需要15000元。

其他费用，包括各项家具的安装费用，材料运输的费用等，大约3000元。

以上可得知，100平全包的价钱大概需要69500元。

成都装修公司教你一次分清全包和半包

半包：

介于清包和全包之间的一种方式，也就是装饰公司只方负责施工和辅料的采购，主料由业主自己采购。

但需要谨记的是所谓半包只是一个名称而已，其名称没有任何意义，不代表任何包含的内容，千万不要以为每个装修公司的半包内容都一样，如果确定要做半包以后，最要紧的是看看半包到底都有什么内容。

半包优点：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。

半包缺点：就目前的市场行情来看，主材一般都没有涉及到环保的因素，涉及到环保的恰恰是辅料，也就是装修公司帮你买的部分，也是装修公司利润比较高的地方。主材繁多，业主自己购买不一定就是货真价实。

全包：

也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。这种装修模式大多是针对那些奋斗族，时间实在安排不过来，另一种就是怕麻烦，懒得自己跑市场看主材。但全包和半包一样只是一个名称而已，各个装修公司内容都不一样，业主一定要弄清楚所包含的内容。

成都装修全包价格

全包优点：相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。

全包缺点：由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。

成都卫生间装修预算要多少钱

不同档次不同品牌的马桶价位也不相同，一般较为低端的是200到600元，中端的一般是700到2000元，高档的在2000到5000元，还有一些更好的马桶会上万，可以根据自己的能力和需要选购。

浴缸和马桶一样，价位也分等级，少则几百上则几千上万，可以根据实际情况选择，普通浴缸相对，带按摩功能的会更贵一些，木桶的话一般在1000到2500元左右。

成都装修全包价格

淋浴房的话可有可无，根据实际情况选择，一般的在700到2500元，带五金功能的在1500到6000元。而水龙头花洒的话，有几百也有几千的，价位不同，享受不同。

不同的浴室柜因为造型材质等原因价位有所差别，一般立柱柜在100到600元之间，成套的浴室柜在500到4000元左右。水龙头有几百的，也有几千的，可以按需选择。

大件添置完成之后可以处理一下细节，一般的浴室挂件在200到800元不等，可以让生活更加方便。

现在的装饰的方法是有很多，我们可以看看自己的情况进行装饰的选择，无论是全包或半包，目的只有一个，那就是为了装饰的效果，装修毕竟不是一件简单的事情，其中的项目有很多，那成都装修价格预算是多少，还要注意什么?大家可以通过这个列表进行预算。

　　一、成都装修价格预算

1、门厅过道：这两个部分的装饰元素非常简单，只要墙壁的表面，地板的位置和入口门的安装。壁面的构造包括去除亲水性白色界面剂和壁面的漂白。使用乳胶漆，该项目的总价约为3000元。

2、客厅：除了墙壁和地板的装饰外，客厅还必须在窗台上进行改造。房间装修总价约7000元，其中地板装修最大。

3、餐厅：餐厅装修项目与休息室基本相同，但餐厅不需要是一个窗台。总费用约为2500元。

4、厨房：厨房的装修包括更多的东西，如铺设瓷砖，改造水力电力，橱柜，柜台，天花板等，这部分需要约17000元。

5、卫生间：这里一般空间小，铺贴的面积也很小，但有很多改造工程要进行，水电，防水，屋顶，砖等，使卫生间装修成本约22000元。

6、房间：成都装修价格预算，房间是按照中档计算的，一般需要15000元。

7、其他费用：包括安装各种家具的费用，材料的运输费用等，约3000元。

综上所述，成都装修价格预算约为69,500元。

　　二、成都装修价格预算-注意事项

1、装修公司的实力。

在装修公司的选择上，很多人可以从网上了解或实地考察等，目前家装监理公司的基本管理依赖于口碑来发展，业主希望通过家装聘请监督的建议。

2、提前考虑计划

业主和装修图大小为平面，真正的地图等，最好事先想的程序，这样，当设计人员将能够根据交谈的业主需求，分析利弊呈现更科学，更可行的一个方案也可以聊一下经验和监督监者的更多信息。

3、必须严格控制隐蔽工作

在进行隐藏工程时必须严格核实。隐藏项目是我们在续订完成后无法看到的项目。一旦看不见的东西出现问题，不仅难以找到，而且维护也会很成问题。因此，我们必须保证质量。在中期验收时，您应仔细检测，不要遗漏任何细节，如果您不知道验收的内容，您可以到中期验收部门获取更多信息。

以上介绍的是成都装修价格预算和注意事项，一起来看看。