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买房交房注意事项-交房注意事项

买房交房注意事项-交房注意事项

交房时验房流程和注意事项:

新房交房收房流程

1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;

2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;

3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。

商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑!

交房注意事项:1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。2、注意物业费不能乱。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。交房流程:1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

房子交房注意事项流程

如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

1、注意一:收房注意房款约定

房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二:物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

3、注意三:物业费可以按月交

在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,最多可预收半年的物业费。

4、注意四:缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方,开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。

5、注意五:先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、注意六:建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。

7、注意七:遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

8、注意八:投资买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的租金多还是损失的修补费用多,若是租金损失远大于后者,那么可以先收房租出去,再找开发商追究其违约责任。

(以上回答发布于2016-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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交房注意事项是什么

当人们在购买房子以后,在进行交房时,需要注意很多的事情,如果一旦有什么问题的话,还能够和开发商取得联系,进行及时性的改善,要不然的话,等到交房完之后,出现的所有问题都是自己要承担的,那接下来,我们将为大家介绍一下,房子交房注意事项流程?以及房子交房流程是什么?想了解的,请往下看!

一、房子交房注意事项流程?

1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

二、房子交房流程是什么?

1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

通过上述房子交房注意事项流程?及房子交房流程是什么?的全部介绍,相信大家对这方面的内容也有所了解了吧!房子交房时,所需要注意的事项还是比较多的,而且人们要按照正确的流程步骤去进行,这样就不会忽视什么问题了。

房子交房注意事项

如今,房价这么高,可想而知购房是人生中的大事,因此交房的时候千万不可以大意。对于买房者来讲,房子不到手就不可以彻底的放心。那么,交房时注意事项是什么呢?一起来了解下吧!

一、交房注意事项是什么

交房时要注意:1、检查室内面积与层高,可用卷尺测量室内面积,之后对比公摊的比例算出室内的实际面积,之后测量层高、查看每个配套设施,看有没与合同上相符;2、检查防水和下水问题,若是发现漏水情况,要求施工方返工;3、查看墙面有无空鼓,拿个小锤子轻轻的敲打墙面,若发现空鼓情况,必须要要求施工人员实行修补。

二、房屋交房中需要哪些手续

1、通知开发商获得商品房房地产权证后,通常来说会以书面形式告知买房者在合同约定的时间,进行对你的房子实行验收及交接。开发商约定的收楼时间,也是会有收楼通知书的,一般寄出30天内,按相关规定,若是购房者没有在约定的时间里来办理有关手续的话,那么开发商已实际把该房交付买家使用(其实就是默认交接已经完成)。

2、验收买房者要按照合同约定的标准来对房屋质量实行检测,并且还要做好一些记录才可以,不要忽略对房屋产权是不是清晰进行核查。验收时,要求开发商出具建设工程质量检验合格单以及商品房房地产权证。若是开发商不出示的,那么买房者就能拒绝验收。

总结:以上就是小编介绍的交房注意事项是什么的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房子交房注意事项有哪些

买房子是一门技术活,其中有很多的学问是非常高深的,就比如,房子交房注意事项吧,如果我们买房子的时候,就把这些都了解一番的话,那么在交房之后就会省下很多矛盾的,接下来,我们,就带着大家来了解一下,房子交房注意事项有哪些?以及新房装修技巧有哪些?

一、房子交房注意事项

1、房子交房注意事项之先验收后交房,因为某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,这时,他们就会利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。但是一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明的情况发生。

2、房子交房注意事项之明确开发商收取的费用,在交房时购房者缴交一些费用是避免不了的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。

3、房子交房注意事项之警惕协议陷阱,有些开发商利用购房者急于收房或疏于防范去设置圈套,就比如在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

4、房子交房注意事项之新房交房注意事项细节,就比如收房注意房款约定,要是客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,那么客户须结清房款之后,才可以接收商品房。

二、新房装修技巧有哪些

1、在进行新房装修设计的时候,我们一定要以设计为主,而且设计一定要按照自己的习惯和喜好,而且对房间进行详细的测量,测量的内容很多,有贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等等,尤其是摆放家具的墙面尺寸都是需要我们呢注意的。

2、水电改造对于我们来说也是非常重要的,在主体建设基本完成之后就可以进行水电路改造了,而在改造之前还有一个环节不能忽视,就是对橱柜进行测量,其实这里的第一次测量也没有实际的内容,因为房间的墙面和地面都没有进行处理,设计师也不可能给出具体的尺寸,只是需要再预留的上水口、油烟机插座的位置提出一些建议。之后有这样油烟机才会利于我们使用。

房子交房注意事项有哪些?以及新房装修技巧有哪些?小编就为大家介绍到这里了,如果朋友们觉着上面的文章可以对自己有帮助的话,那么小编的努力就不白费了。

房子交房验收有很多的注意事项是业主们一定要了解清楚的。购房者基本都是首次交房,对于商品房交房应该注意哪些可能还不是很清楚,今天我们就房子交房注意事项有哪些做个详细介绍,希望对朋友们起到帮助。

房子交房注意事项有哪些

1、查看资料确保房屋符合交付条件

通常开发商约定的交房时间为通知书寄出30天内,这个时候业主们就需要安排好时间,不要错过最佳的收楼日期。

2、地面是否平整

接下来就是验房了,首先就去入户进去的地面平整度,因为地面往往都是被忽视的地方,千万不要小看这个平整度的问题,有时候眼睛会欺骗你,同一个房间可能都会有3cm的高低差,要知道这个差要多费多少水泥呢!如果没看出来可亏大了。

3、地漏排水是否通畅

在建房的时候会有很多的水泥块和砂石,非常容易掉入地漏排水管,我们需要准备一个小水桶,倒水进去看水流速度来判断是否有堵塞,不然入住进去就麻烦了。

4、卫生间下水管是否安装防火圈

防火圈可能大家不常听说,防火圈是安装在下水管顶部的,假如楼下的邻居家发生火灾而火顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈的作用就会出现,它会挤压断裂彻底封火势蔓延的通道。属于关键时刻能发挥关键作用。

5、做好防水实验

开发商通常就只做一次防水,我们一定尧对防水进行试验,放一定高度的水,封闭3天以上,看水位是否下降来检验防水的质量。

6、门窗是否正常使用

门窗可以进行推拉下,仔细查看密闭性以及是否能正常开合。

7、新房面积与合同是否一致

在实地进行量房看下实际面积是否和开发商承诺的得房率一致。如果超出3%的误差范围,可以向开发商提出补偿。

8、签署《房屋验收交接书》

验房后如果对房屋没有问题的就可以签署《房屋验收交接书》,但是如果有不满意的一定在《房屋验收交接书》上写下来,以书面形式将意见送交开发商。

编辑总结:以上就是关于房子交房注意事项,这是非常重要的,因为验房是有给时间的,有问题的话一定要在期限内提出,否则过了时间再发现问题的话就没有会接手处理了哦。

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