房屋租赁营业税起征点-房屋租赁营业税

房屋租赁税率如果房屋是用于经营的话，那么房屋的租赁税率应该是12%，假如说租金已经超过5000元，以上除了房屋租赁的税费以外，还需要缴纳5%的营业税，需要缴纳0.6%左右的附加税。一般情况下，最低的税负应该是达到17.5%的。假如说是个人对外出租的房子，那还需要征收个人所得税，一般情况下个人所得税不会超过3%。实际上房屋租金收入的认定就是房屋租赁税计费的核心问题，而且一般都是由当地的地税局来进行统一的征收。

房屋租赁合同纠纷怎么办？

如果遇到房屋租赁合同的话，那么当事人可以先协商一下，如果协商一致可以直接按照约定的内容来处理即可。如果双方协商不成的，那么此时可以去请求基层的组织进行调解，比如说可以到村委会去要求进行调解。或者双方不愿意调解的话，那么也可以直接向当地的法院起诉。另外，纠纷的当事人，在房屋租赁合同当中如果有约定仲裁的话，此时也是可以去申请仲裁的。正常情况下，遇到这种事情还是应该以协商为主。

房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效？

1、不需要涉及到解决租房合同的情况，出租人仅要求承租人偿付欠租还有滞纳金的，法院应予支持，滞纳金收取则要按合同约定的标准计算；合同规定的滞纳金不适用时，则另行计算。

2、需要涉及到解除租房合同的情况，如果承租人明显做出了违反规定的行为，承租人应向出租人承担的违约责任，比如支付租金及其它费用的逾期付款违约金，所交租赁定金由出租人没收，另外，承租人要向出租人另行支付损失赔偿金。

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房东出租房屋需要缴纳的税如下：

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳；

4、水利基金：以租金收入0.08%计算缴纳；

5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

6、免征城镇土地使用税7免征印花税。

属私人出租房屋的需缴纳以下税费：

1、房产税，按租金的4%；

2、营业税，按租金的3%；

3、个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金x（1－20%））的10%；

4、教育附加费，按营业税的3%；

5、城市建设维护税，按营业税的1%；

6、印花税，按租金的0.1%；

7、房屋租赁管理费，按租金的2%。

综上所述，屋租赁是需要交税的，对于收入的房租需要缴纳营业税还有个人的所得税同时还有房产税，这种税钱一般就会根据收入的实际情况来进行计算，但对于营业税就会根据不同的情况来进行计算税率。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。